АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, 

<

...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail:arbitr@kaluga.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-338/2025

29 июля 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кивковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Агроинтегратор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 119019, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул. Воздвиженка, д. 7/6, стр. 1, помещ. 1/1

к обществу ограниченной ответственностью «Дубрава» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249454, Калужская область, Кировский район, с. Дуброво, ул. Центральная, д. 48

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2 ФИО3

о взыскании 4 307 602 руб. 24 коп., обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО4 по доверенности от 30.06.2025, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Агроинтегратор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу ограниченной ответственностью "Дубрава" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 4 307 602 руб. 24 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 03.06.2025 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 4-6), также поддержал заявление от 16.04.2025 об уточнении исковых требований в части процентов и неустойки согласно представленным расчетам (л.д. 68-72).

Ответчик (л.д. 59, 78) и третьи лица (л.д. 102-105) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам норм статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в их отсутствие.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение истцом исковых требований, изложенное в заявлении от 16.04.2025, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев фактические и иные обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и заслушав приведенные в обоснование своих требований доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.06.2024 между истцом и ответчиком заключен договора займа № 908/1-24 (л.д. 12-16). 

По условиям договора истец обязался предоставить ответчику заём в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей сроком до 06 декабря 2024 года с уплатой процентов по ключевой ставке Банка России действующей на дату выдачи суммы займа (её части) и 14 (четырнадцать) процентов годовых, но не менее 30 (тридцать) процентов годовых за все время пользования суммой займа (п.п. 1.1, 2.3, 2.2.2 договора). Проценты уплачиваются единовременно не позднее последнего дня срока займа. 

Положениями пункта 2.2.3 договора предусмотрено, что в случае изменения ключевой ставки новый размер ключевой ставки применяется с даты введения в действие нового размера ключевой ставки, а если такая дата не установлена – с даты официального опубликования нормативного акта об установлении нового размера ключевой ставки или опубликования сведений о размере ключевой ставки на официальном сайте Банка России (в зависимости от того, какая дата наступит ранее).

Во исполнение своих обязательств по договору истец по заявке ответчика перечислил последнему денежные средства в размере 3 267 000 руб. (за вычетом единовременного процента согласно п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением от 14.06.2024 №1089 (л.д. 24).

Одновременно, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) земельных участков от 11.06.2024 № 908/2-24 (далее - договор ипотеки), согласно которому залогодатель (ответчик) передает залогодержателю (истец) в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 1. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:27, площадью 82687 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская обл., р-н Кировский, СПК "Дубрава"; 2. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:24, площадью 362261 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская обл., р-н Кировский, СПК "Дубрава"; 3. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:37, площадью 672036 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская обл., р-н Кировский, в границах КСП "Дубрава", в районе д. Дуброво; 4. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:28, площадью 850080 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская обл., р-н Кировский, СПК "Дубрава"; 5. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:46, площадью 158100 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская обл., р-н Кировский, в районе д. Ближнее (л.д. 17-51). 

Согласно п. 2.2 договора ипотеки стороны установили залоговую стоимость залога в размере 3 759 976 (три миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят шесть рублей 00 копеек). Залоговая стоимость каждого участка указана в приложении 1 к договору ипотеки.

По условиям договора ипотеки, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является, в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по договору займа. 

Согласно п. 4.1 договора ипотеки, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке. 

Ограничение прав собственника на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями выписок из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.3. договора займа ответчик обязан возвратить сумму займа в полном объеме не позднее 06.12.2024.

Между тем, обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнены.

Направленная истцом претензия от 24.12.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 52-53).

Указанное послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт перечисления истцом ответчику денежных средств подтверждается материалами дела (л.д. 24).

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Положениями пункта 5.10 договора займа и пункта 5.5 договора ипотеки предусмотрено, что если стороны не смогут путем переговоров разрешить спор, разногласие или требование, то они подлежат разрешению по подсудности по месту нахождения имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 4.4 договора установлена неустойка (пеня) в размере 0,2 (ноль целых два десятых) процента от любой просроченной заёмщиком суммы за каждый день просрочки платежа, начисляемой до даты полного возврата просроченной суммы.

Требования истца ответчиком не оспорены, доказательства возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу норм части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании вышеуказанных норм права, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика с учетом удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Дубрава» с. Дуброво Кировского района Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Агроинтегратор» г. Москва денежные средства в размере 3 300 000 руб., проценты за пользование займом в размере 511 590 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 414 318 руб. 12 коп., неустойку в размере 998 636 руб. 58 коп., неустойку за период с 17.04.2025 исходя из ставки 0,2 % за каждый день до момента фактической оплаты задолженности в размере 3 811 590 руб. 18 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 204 228 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу ограниченной ответственностью «Дубрава»: 

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:27, площадью 82 687 м.кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская область, р-н Кировский, СПК «Дубрава», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 153 000 руб. 00 коп.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:24, площадью 362 261 м.кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская область, р-н Кировский, СПК «Дубрава», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 592 875 руб. 00 коп.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:37, площадью 672 036 м.кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская область, р-н Кировский, в границах КСП «Дубрава», в районе д. Дуброво, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 1 264 163 руб. 00 коп.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:28, площадью 850 080 м.кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская область, р-н Кировский, СПК «Дубрава», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 1 549 125 руб. 00 коп.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 40:09:020109:46, площадью 158 100 м.кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калужская область, р-н Кировский, в районе д. Ближнее, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 200 813 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья подпись М.М. Акимова