АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9092/2018

г. Уфа

17 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2018

Полный текст решения изготовлен 17.09.2018

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи   Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу "Башкиррыбхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 679 561 руб. 89 коп., пени в размере 538 306 руб. 88 коп., с учетом уточненного искового заявления

Третье лицо: арбитражный управляющий ФИО2

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 261 от 27.12.2017г. 

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 26.02.2018г., ФИО5, по доверенности от 01.11.2017г.

от третьего лица: ФИО6, по доверенности от 09.07.2018г.

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Башкиррыбхоз" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 679 561 руб. 89 коп., пени в размере 538 306 руб. 88 коп.

Определением суда от 13.06.2018  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен арбитражный управляющий ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 565 537 руб. 98 коп., пени за просрочку платежей в размере 743 150 руб. 84 коп.

Уточнение судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик поддержал позицию , изложенную в отзыве и дополнении к нему.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.  

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Башкиррыбхоз» (в настоящее время АО «Башкиррыбхоз» было создано путем преобразования ФГУП «Башкиррыбхоз» на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Башкортостан от 29.12.2004 № 226 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Башкиррыбхоз».

Указанным распоряжением также утвержден состав объектов, не подлежащих приватизации, который включал земельный участок с кадастровым номером 02:47:040701:0001.

14.12.2006 г. КУС Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району и ОАО «Башкиррыбхоз» был заключен договор аренды № 376-ДМ земельного участка с кадастровым номером 02:47:040701:0001.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 

Указанным договором установлено право аренды ОАО «Башкиррыбхоз» на земельный участок на срок с 28.08.2016  по 27.08.2055 года.

Договором установлено, что размер арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления и оформляется в виде приложения к договору (п. 3.1 договора). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотнренных правовыми актами РФ и РБ. (п. 3.4 договора).

Кадастровым планом земельного участка 02:47:040701:0001 от 01.09.2006, расчетом годовой арендной платы от 14.12.2006 г. подтверждается, что земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок актом от 14.12.2006 г. был передан во владение ОАО «Башкиррыбхоз» и находился в пользовании ответчика в 2017 году. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В 2011 году уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:040701:0001, в связи с чем данному земельному участку присвоен кадастровый номер 02:47:000000:717.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2018 г. по делу А07-9719/2012 установлено, что постановлением администрации Муниципального района Уфимский Район Республики Башкортостан от 28.08.2006 № 364 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования государственного унитарного предприятия «Башкиррыбхоз» на земельный участок площадью 445 га, занятый рыбхозом «Турна-Басу», расположенный в административных границах СП Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Данным постановлением указанный земельный участок предоставлен обществу «Башкиррыбхоз» под рыбхоз «Турна-Басу» в аренду на 49 лет.

Также Арбитражный суд Уральского округа признал право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:717, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский. 

27.02.2017 г. гражданин РФ ФИО7 приобрел у Российской Федерации 100 % акций АО «Башкиррыбхоз». Операция по переходу права собственности на акции общества была осуществлена 05.05.2017 г.

ТУ Росимущества в Республике Башкортостан направило в АО «Башкиррыбхоз» претензию с требованием оплатить арендную плату за период с 20.03.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 2 679 561, 89 руб. рублей, размер которой рассчитан на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Не получив ответа на претензию, ТУ Росимущества в Республике Башкортостан обратилось в суд с настоящим иском.

На судебном заседании 13.06.2018 г. истец заявил об увеличении цены иска и уточнил требования в части периода, за который взыскивается арендная плата. За период с 01.04.2017 по 31.12.2017 г. истец просил взыскать 2565537,98 руб., а также 743 150,84 руб. неустойки за период с 16.05.2017 г. по 31.05.2018 г. по ставке 0,1% за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 договора).

Ответчик считает, что требования истца в заявленном размере не подлежат удовлетворению, ссылается на то обстоятельство, что земельный участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, а подпунктом «в» пункта 3  Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 определяет, что ежегодный размер арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения определяется как 0,6% от кадастровой стоимости участка.

Также ответчик ссылается на то обстоятельство, что право аренды на земельный участок возникло у ответчика в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования и в силу пункта 2 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер годовой арендной платы не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

Также ответчик заявил о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно контррасчету ответчика задолженность по аренде за период 01.04.2017 по 31.12.2017 г. составляет 73 005, 84 руб., неустойка с 16.05.2017 г. по 31.05.2018 г. составляет 21 147,36 руб.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению в ввиду следующего.

Земельное законодательство Российской Федерации основывается на принципе платности  пользования землей (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Статьёй 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки могут быть переданы в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Постановлением  Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из разъяснений, данных в пункте 16 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношении сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13).

В пункте 3.2. Договора аренды №376-ДМ от 14.12.2006 стороны договорились, что размер арендной платы может пересматриваться в случае изменения действующих ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Указанные принципы включают в себя:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Постановлением администрации Муниципального района Уфимский Район Республики Башкортостан от 28.08.2006 № 364 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования государственного унитарного предприятия «Башкиррыбхоз» на земельный участок площадью 445 га, занятый рыбхозом «Турна-Басу», расположенный в административных границах СП Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Данным постановлением указанный земельный участок предоставлен обществу «Башкиррыбхоз» под рыбхоз «Турна-Басу» в аренду на 49 лет.

Указанное обстоятельство установлено Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2018 г. по делу А07-9719/2012 и в силу п. 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса не подлежит повторному доказыванию.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2018 г. также установлено право собственности Российской Федерации на земельный участок  02:47:000000:717.

Учитывая изложенные обстоятельства, договор аренды № 376-ДМ от 14.12.2006 г. является действительным и его положения в силу статьи 617 ГК РФ распространяются на правоотношения между истцом и ответчиком.

Материалами дела (выписка из ЕГРН, кадастровый план земельного участка от 01.09.2006 г., справочная информация об объекте недвижимости) подтверждается, что рассматриваемый земельный участок относится к земельным участкам сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «Башкиррыбхоз» было создано 08.02.2005 г. путем преобразования из ФГУП «Башкиррыбхоз».

Исходя из изложенного, постановлением администрации Муниципального района Уфимский Район Республики Башкортостан от 28.09.2006 г. № 364 право постоянного бессрочного пользования АО «Башкиррыбхоз» было переоформлено на право аренды земельного участка 02:47:000000:717.

Следовательно, к правоотношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, в случае переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды размер годовой арендной платы в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

Аналогичная позиция также изложена Постановлении Президиума ВАС №15824/12 от 02.07.2013 по делу №А60-38184/2011, «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года).

Согласно справочной информации Росреестра об объекте недвижимости кадастровая стоимость земельного участка  02:47:000000:717 в 2017 г. составляла 32 447 033 рубля.

Согласно расчету суда (расчет приложен), арендная плата за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 г. (за 2,3,4 квартал 2017) составляет 73 005 руб. 84 коп. (32 447 033 х 0,3% /4 (квартальная оплата) = 24 335 руб. 28 коп. за квартал.

Согласно расчету суда (расчет приложен) сумма пени за период с 16.05.2017 по 31.05.2018 составила 21 098 руб. 69 коп.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ, п. 5.2 Договора за период с 16.05.2017 по 31.05.2018  в размере 21 098 руб. 69 коп.

При этом суд не усматривает оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению, а именно арендная плата за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 г. (за 2,3,4 квартал 2017) в размер 73 005 руб. 84 коп. и пени за период с 16.05.2017 по 31.05.2018 в размере 21 098 руб. 69 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"  разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) независимо от того, какое заявление (первое заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) или последующие заявления о вступлении в дело о банкротстве) впоследствии будет признано обоснованным (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 11 Постановления N 63 также разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.03.2017 года заявление ИП КФХ ФИО8 о признании несостоятельным (банкротом) АО «Башкиррыбхоз» принято и возбуждено производству в рамках дела  №А07-5645/2017.

Поскольку денежные обязательства по оплате задолженности по арендной плате за заявленный период II, III, IV квартал 2017года возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, спорная задолженность относится к текущим платежам.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Башкиррыбхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 73 005 руб. 84 коп. – долга, пени в размере 21 098 руб. 69 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Башкиррыбхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 124 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 А.Ф. Харисов