АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34767/2021

23 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   рассмотрел дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 787 руб. 66 коп. штрафа

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 14.09.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

23.09.2021 истец обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

ДУМИ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ-ПЛЮС" о взыскании 32787 руб. 66 коп. штрафа за неисполнение условий договора, предусмотренных пунктами 3.2.13 и 3.2.13.1.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на своё несогласие с заявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Истец просил взыскать с ответчика штраф в  размере  32787  руб. 66 коп.  за неисполнение обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.13,  3.2.13.1  договора.

20.08.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 69000901 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Д, подвал - помещения №№ 6, 8-9, 23, 27-28, 40-43, (общей площадью 75,3 кв.м) (далее - договор).

Срок договора установлен с 20.08.2019 по 19.08.2024.

Дата регистрации договора 17.09.2019.

В соответствии с п. 3.2.13 договора ответчик обязан напрямую заключить договор с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течении шестидесяти календарных дней с начала действия договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

В течении 10-ти рабочих дней предоставлять истцу копии договора с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 3.2.13.1 договора установлена обязанность ответчика напрямую заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором в течении тридцати календарных дней с начала действия договора, своевременно и полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

В течении 10-ти рабочих дней с момента заключения договора с региональным оператором, ресурсоснабжающими организациями предоставить истцу их копии.

Пунктом 3.2.26 договора установлено, что пункты 3.2.13, 3.2.13.1 являются существенными условиями договора.

Обязанности, предусмотренные пунктами 3.2.13 и 3.2.13.1, ответчиком не исполнены.

01.02.2021 ответчику  направлены        претензии № 02.15-14/002/343, 02.15-1/002/365 с требованиями предоставить копии заключенных договоров с региональным оператором, ресурсноснабжающими организациями, а также об оплате штрафов за неисполнение указанных обязанностей.

Требования, изложенные в претензиях, ответчиком не исполнены.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за неисполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.13, 3.2.13.1 ответчик выплачивает истцу штраф в трехкратном размере арендной платы за месяц.

Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за месяц составляет 5464  руб.  61 коп.,  следовательно, размер штрафа за неисполнение пункта 3.2.13 договора – 16393  руб.  83 коп., за неисполнение пункта 3.2.13.1 договора - 16393 руб.  83 коп. Всего 32787  руб. 66 коп.

На основании изложенного,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как пояснил ответчик, арендуемое помещение не является обособленным объектом недвижимости и имеет общую инфраструктуру с офисным помещением, расположенным по указанному адресу и принадлежащем ответчику на праве собственности.

У подвального помещения отсутствует обособленная инженерная инфраструктура и,  как следствие, заключение прямого договора в отношении сетей подвального помещения невозможно.

Арендатор надлежащим образом исполняет обязанность по оплате ресурсонабжающим организациям  услуг по предоставлению коммунальных услуг подвального помещения.

Арендуемое помещение находится в подвале и как бы «замкнуто» со всех сторон помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности, не имеет окон и не имеет отдельного входа. Данное помещение является лишь частью офисного помещения общей площадью 373 кв.м.

Указанное офисное помещение с 2010 года находится в аренде у ООО «ЮрТек», что подтверждается в том числе представленным истцу договором управления с ООО «УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга». Обеспечение помещения всеми необходимыми ресурсами и несение расходов по содержанию общего имущества с 2010 года осуществлялось и по настоящий момент осуществляется указанным лицом. При смене собственника (переходе права собственности к ООО «Капитал-Плюс») права аренды были сохранены. Впоследствии между сторонами заключен новый договора аренды. Указанный договор аренды также сохранил все обязанности по обеспечению ресурсоснабжения офисного помещения и несению всех необходимых расходов на его содержание.

Так, со стороны ООО «Юртек» обеспечено водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение, а также вывоз ТКО. Все договоры на обеспечение электроэнергией, водой и содержание общего имущества заключались непосредственно арендатором. Сведения об объемах потребления включают снабжение подвального помещения. Перерывов в снабжении или приостановления деятельности за весь период арендатором не производилось. Следовательно, данный факт является доказательством того, что к вводным устройствам офисного помещения и, как следствие, подвального помещения обеспечен приток всех необходимых ресурсов.

Ответчик считает, что использование исключительно формального подхода при применении пунктов 3.2.13, 3.2.13.1 договора аренды не допустимым.

Подвальное помещение полностью обеспечено  ГВС, ХВС, канализация, освещение и отопление в рамках единого субаббонентского договора. Уведомлением от 03.09.2019 года ответчик  сообщил истцу обо всех конструктивных особенностях помещения и выполнении обязанности по обеспечению помещения всеми ресурсами. Каких-либо возражений от истца не поступило. В адрес истца также направлен субабонентский договор, свидетельствующий о выполнении обязательств по заключению необходимых договоров с ресурсоснабжающими организациями, по оплате услуг (письмо от 16.12.2019).

В ответ на поступившую претензию истца ответчиком также продублированы ранее направленные документы (письмо № 19.02.2021).

Таким образом, в адрес истца переданы документы, подтверждающие обеспечение снабжение подвального помещения коммунальными ресурсами, а, следовательно, своевременно исполнены договорные обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1, 2 ст. 401 ГК РФ).

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении иска.

На основании ст. 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Е.Н. Федорова