АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-102426/23-191-807

21 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 г. Решение изготовлено в полном объеме 21 августа 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (107023,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2009 № М-01- 034315 в размере 2 044 364,32 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с  01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 1 942 994,01 руб. и пени за несвоевременное внесение  арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 101 370,31 руб.,  

при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд  города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2009 № М-01-034315 в размере  2 044 364,32 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022  в размере 1 942 994,01 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  01.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 101 370,31 руб.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте  судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства  извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в  отсутствие ответчика.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив  представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор № М-01-034315 от 31.08.2009 на аренду земельного участка в  редакции дополнительного соглашения, имеющего адресные ориентиры: Москва, Орликов  переулок, 5, 1 (г Москва, пер Орликов, вл 5, стр 1), площадью 1507 кв. м., предоставляемого в  пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания. Договор  заключен сроком до 27.03.2058.  

В соответствии с п.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить  арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца  текущего квартала.  

Между тем, как указал истец, установленная договором обязанность по своевременному  перечислению арендной платы ответчиком за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 не исполнена, в  результате чего образовалась задолженность в размере 1 942 994 руб. 01 коп.  

Претензией № 33-6-853834/22-(0)-2 от 29.12.2022 ответчику предлагалось устранить  допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты  долга за указанный период на расчетный счет Департамента. Между тем, требования претензии  исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны  доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и  возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не  представил, требования не оспорил.  

В отсутствие доказательств погашения задолженности в размере 1 942 994 руб. 01 коп.  или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о  наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании по основному долгу.  

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору за период с 01.04.2022 по  30.09.2022 в сумме 101 370 руб. 31 коп.  

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной  договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями  договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го  числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.  

Между тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с  01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в  пункте 2 данного постановления).  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №  44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия  

моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта  3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда  РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования,  возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022   № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений  (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением  лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных  объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

С учетом изложенного, начисление истцом пени за период начиная с 01.04.2022 по  30.09.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2022 признается судом неправомерным.  Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени составил 57 361 руб. 49  коп., что согласуется с представленным Департаментом информационным расчетом.  

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156,  167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА"  (107023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН:  

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по  арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.08.2009 № М-01-034315 за  период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 1 942 994 (один миллион девятьсот сорок две  тысячи девятьсот девяносто четыре) руб. 01 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных  платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 57 361 (пятьдесят семь тысяч триста  шестьдесят один) руб. 49 коп.  

 В остальной части иска по пени отказать. 

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА"  (107023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 32 506 (тридцать две тысячи  пятьсот шесть) руб. 83 коп.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.08.2023 10:40:00

Кому выдана ВОЛКОВА ЕКАТЕРИНА ИГОРЕВНА