Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25236/2019

г. Хабаровск

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к кредитному потребительскому кооперативу «Семья» (ОРГН 1103453001299, ИНН 

<

***>; 355017, Ставропольский край, 

<

...>)

о взыскании 155 979,76 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 31.01.2020, представлен диплом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (далее – ООО «ЦУМ», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Семья» (далее – КПК «Семья», кооператив) о взыскании 155 979 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды от 03.07.2019 № 02-4-106, в том числе 79 713 руб. 22 коп. задолженности по постоянной арендной плате, 10 713 руб. 30 коп. задолженности по переменной арендной плате, 51 182 руб. 84 коп. пени за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы; 14 370 руб. 40 коп. неустойки за просрочку передачи помещения.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 329, 330, 425, 606, 614 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в размерах и сроки, установленные договором аренды, а также ненадлежащим исполнением обязательства по возврату арендованного имущества после отказа арендодателя от договора в одностороннем порядке.

Определением от 09.01.2020 иск принят к рассмотрению Арбитражного суда Хабаровского края в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на иск ответчик указал на то, что он не располагает данными о заключении спорного договора аренды, полномочный представитель кооператива договор не подписывал, копии документов, приложенных к исковому заявлению, у ответчика отсутствуют. Ходатайствовал о рассмотрении дело по правилам общеискового производства, а также о направлении копии искового заявления по иному адресу: 

<

...>.

Определением от 26.02.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению спора по правилам общеискового производства, на истца возложена обязанность направить копию искового заявления по адресу 

<

...>.

Возложенная на истца обязанность по направлению копии искового заявления последним исполнена, в материалы дела представлена копия почтовой квитанции и описи в почтовое вложение. 

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца поддержал доводы искового заявления, представил на обозрение суда оригиналы документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, дополнительных возражений по изложенным в исковом заявлении доводам не представил.

Изучив материалы дела и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

03.07.2019 между ООО «Бизнес-Центр» (арендодатель) и КПК «Семья» заключен договор аренды № 02-4-106, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование арендатору часть нежилого функционального помещения № 18, общей площадью 16,33 кв.м, отмеченного контуром на Плане расположения помещения (приложение № 2), расположенного на 4 этаже, в принадлежащем на праве собственности арендодателю здании по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 27:23:0030213:42 в целях использования под офис.

Арендатор обязался принять вышеуказанное нежилое функциональное помещение и вносить арендную плату за него на условиях, определенных настоящим договором.

Указанный договор заключен с 05.07.2019 на неопределённый срок (пункт 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 02-4-106 размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата – денежные средства по ставке 1 110 руб. (в т.ч. НДС 20%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади, а всего 17 963 руб., переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг пропорционально занимаемой арендатором площади, которые арендатор обязуется возмещать дополнительно к сумме постоянной арендной платы на основании счетов арендодателя.

В состав переменной арендной платы включаются расходы арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту систем кондиционирования воздуха находящихся в арендуемом помещении, а также расходы арендодателя на поддержание здания, в котором расположено арендуемое помещение, и прилегающая к нему территория в исправном техническом, санитарном и эксплуатационном состоянии, расходы на украшение здания, рекламные акции, модернизацию внешних и внутренних элементов оформления, осуществляемые с целью привлечения посетителей и повышение престижа центра в потребительском секторе. 

Пунктом 2.2.1 договора № 02-4-106 предусмотрено, что арендатор производит оплату постоянной арендной платы за первый месяц аренды в течение 2-х дней с даты подписания акта приема-передачи помещения на основании счета арендодателя. 

В дальнейшем постоянная арендная платы вносится кооперативом в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре, без выставления счета арендодателем в авансовом порядке не позднее 23 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды. 

Переменная арендная плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей потребленных арендатором электроэнергии, коммунальных ресурсов и прочих услуг. 

Счет-фактура на оплату переменной арендной платы за потребленные в предыдущем месяце электроэнергию, коммунальные ресурсы и прочие услуги прошедших периодов выдается арендатору не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателю соответствующими организациями аналогичных документов и должна быть оплачена не позднее 5 числа следующего месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре, если иные реквизиты не указаны в выставленной счет-фактуре.

Пунктом 2.3 договора № 02-4-106 предусмотрена возможность увеличения размера постоянной арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

В соответствии с пунктом 2.6 названного договора арендатор также уплачивает на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 17 963 руб. с рассрочкой в 2 месяца ежемесячно равными платежами по 8 981 руб. 50  коп., начиная с 05.07.2019 по 05.08.2019.

Таким платежом обеспечиваются обязательства арендатора по внесению постоянной и переменной арендной платы, возмещению убытков арендодателя и уплате штрафов и неустоек при нарушении договора, уплате иных платежей,  предусмотренных договором.

Если арендатор не вносит в установленный настоящим договором срок постоянную или переменную арендную плату, арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности арендатора из суммы обеспечительного платежа (пункт 2.6.2 названного договора аренды).

Кроме того, сторонами согласовано право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ отказаться от договора, в том числе в случаях нарушения арендатором  обязательств по внесению постоянной или переменной арендной платы более чем на 10 календарных дней; если арендатором более двух раз в течение срока действия договора допущена просрочка оплаты постоянной и (или) переменной арендной платы (пункт 5.3 договора аренды).

Объект аренды был фактически передан в пользование Арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 05.07.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением КПК «Семья» обязанностей по внесению постоянной и переменной арендной платы, ООО «Бизнес-Центр» направило в его адрес претензию от 23.09.2019 № 58 с требованием оплатить задолженность по Договору в срок до 30.09.2019.

Впоследствии, 25.10.2019 ООО «Бизнес-Центр» направило в адрес ответчика уведомление об одностороннем внесудебном отказе от Договора с 10.11.2019 (исх. № 69), в котором указало на необходимость освободить занимаемое помещение и передать его по акту возврата арендодателю к указанной дате.

Поскольку в срок до 10.11.2019 ответчик помещение не освободил, задолженность не погасил, общество 18.11.2019 в одностороннем порядке оформило акт о возврате помещения, а также составило опись имущества, находившегося в арендуемом помещении, приняв его на ответственное хранение.

Учитывая, что имеющаяся задолженность кооперативом оплачена не была, а также ссылаясь на нарушения положений договора аренды, повлекшие начисление предпринимателю неустойки за просрочку передачи помещения, ООО «Бизнес-Центр» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

При этом по  смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт использования переданного ему в аренду помещения в период с 05.07.2019 по 17.11.2019, а также ненадлежащее исполнение кооперативом обязанности по внесению арендных платежей. 

Расчет постоянной арендной платы произведен истцом в соответствии положениями пункта 2.1.1 договора аренды № 01-А-3-56 пропорционально периоду использования предпринимателем арендуемого помещения, а также с учетом внесенных предпринимателем платежей.

Расчет переменной арендной платы произведен на основании выставленных счетов-фактур, включающих расходы по коммунальным платежам и электроэнергии, что соответствует положениям пункта 2.1.2 поименованного договора аренды.

Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды, ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.

Исходя из изложенного требование ООО «Бизнес-Центр» о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 79 713 руб. 22 коп. и по переменной арендной плате на сумму 10 713 руб. 30 коп. по договору аренды от № 02-4-106 следует признать обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения постоянной и переменной арендной платы в размере 51 185 руб. 84 коп.  за период с 07.07.2019 по 17.12.2019. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4.2 договора № 02-4-106 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы (постоянной и/или переменной), а также обеспечительного платежа, в сроки, установленные названным договором арендодатель вправе по своему усмотрению применить к арендатору одну из мер ответственности, в том числе начислить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. В связи с чем суд считает данное требование также подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев требование об уплате неустойки за нарушение срока возврата имущества, начисленной с 10.11.2019 по 17.11.2019, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5.4 договора аренды о принятом решении об одностороннем внесудебном отказе от договора на основании пункта 5.3 арендодатель письменно уведомляет арендатора за 7 календарных дней.

Пунктом 3.14.16 договора предусмотрена обязанность арендатора по окончании срока действия договора или при его досрочном прекращении не позднее, чем на следующий день освободить занимаемые помещения и передать их по акту арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору с учетом нормального износа со всеми произведенными по согласованию с арендодателем в предоставленных помещениях перестройками и переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для их конструкции и интерьера.

В случае нарушения предусмотренного пунктом 3.4.16, договора срока возврата имущества при прекращении или расторжении договора  арендатор возмещает арендодателю причиненные ему убытки, а также уплачивает пеню в размере 10% (десять процентов) от размера ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора аренды).

Как следует из материалов дела, истец, реализуя свое право на односторонний отказ от договора, в соответствии с требованиями статьи 450.1 ГК РФ и положениями пункта 5.4 договора 25.10.2019 направил в адрес ответчика письменное уведомление об отказе от договора с 10.11.2019.

Поскольку срок передачи помещения нарушен (фактически оно передано 18.11.2019) данное требование также следует признать обоснованным. При этом фактически расчет произведен на 8 суток, а не 14 как указано в расчете, что соответствует периоду просрочки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании части 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Семья» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» 90 426 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, 51 182 руб. 84 коп. неустойки, 14 370 руб. 40 коп. пени за просрочку передачи помещения, а также 5 979 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                            К.А. Конфедератова