АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23439/2022

г. Уфа

20 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024

Полный текст решения изготовлен 20.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028036702955)

и встречному  иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028036702955) 

к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ДОМОВЕД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность № 7/23 от 03.05.2023, диплом. 

 

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее – НОФ Региональный оператор РБ, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в  размере 480 385 руб. 12 коп. за период с 01.10.2014 по 30.04.2022, пени в размере 110 704 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2 336 руб.

Первоначально исковое заявление НОФ Региональный оператор РБ подано в Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 31.05.2022 (т. 1 л.д.9).

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01.06.2022 заявление принято к производству, возбуждено дело № 2-3321/2022 (т. 1 л.д.5).

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.06.2022 по делу № 2-3321/2022 гражданское дело по иску НОФ Региональный оператор РБ к ФИО2  направлено для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 35-37).

08.08.2022 гражданское дело (исковое заявление) поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан.   

До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019  года по октябрь 2022 года в размере 277 038 руб. 80 коп., пени в размере 27 840 руб. 63 коп. за период с 11.06.2019 по 31.10.2022, исключая периоды 06.04.2020-01.01.2021, 01.04.2022-01.10.2022, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 336 руб. (т. 3 л.д. 117-118).

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

В процессе рассмотрения дела индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»  об обязании применять размеры взносов на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно в отношении помещения, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:010611:3088, об изменении размера взносов на капитальный ремонт в отношении помещения, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

...>, 02:55:010611:3088, с 5,80 рублей за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года, 7,50 рублей за период с января 2020 года по декабрь 2020 года, 7,80 рублей за период с января 2021 года до декабря 2021 года, 8,10 рублей за период с января 2022 года по октябрь 2022 года на 5,2 рублей, за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года, 6,9 рублей за период с января 2020 года по декабрь 2020 года, 7,18 рублей за период с января 2021 года по декабрь 2021 года, 7,46 рублей за период с января 2022 года по октябрь 2022 года (т. 1 л.д. 103-106).

Определением суда от 19.07.2023 встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020 № КУВИ-002/2020-38046401 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 890,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Хадии ФИО4, д. 34 (этаж № 1 подвал № б/н) (т. 1 л.д.13).

Ответчику открыт лицевой счет № 

<

***>.

Как указывает истец, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с мая 2019 года по октябрь 2022 года в размере 277 038 руб. 80  коп.

Истец указывает, что ответчиком не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Относительно обязательности соблюдения досудебного порядка урегулирования данного спора суд отмечает, что первоначально рассматриваемое исковое заявление было подано в суд общей юрисдикции, впоследствии гражданское дело согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ было передано в арбитражный суд Республики Башкортостан  по подсудности.

Согласно п. 16 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» учитывая, что вопрос о передаче дела из суда общей юрисдикции в арбитражный суд решается после принятия искового заявления и возбуждения производства по делу (часть 2.1 статьи 33 ГПК РФ), после поступления дела из суда общей юрисдикции арбитражный суд не вправе оставить без движения или возвратить исковое заявление, принятое другим судом, а должен исходя из смысла части 6 статьи 39 АПК РФ вынести определение о принятии дела к рассмотрению. При этом арбитражный суд вправе оставить исковое заявление без рассмотрения по основаниям, указанным в статье 148 АПК РФ, либо прекратить производство по делу, если установит наличие оснований, указанных в статье 150 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если после принятия искового заявления суд установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок. При полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов.

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием к защите лицом своих прав в судебном порядке.

Деятельность по досудебному порядку урегулирования спора способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора должно быть направлено на реальное достижение сторонами конфликта урегулирования спора.

Суд не усматривает в поведении ответчика намерения добровольно урегулировать возникший спор, в данном случае оставление иска без рассмотрения носило бы формальный характер, так как не способно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора, приведет к необоснованному затягиванию его разрешения и ущемлению прав одной из его сторон.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Кроме того, с учетом сложившейся правовой неопределенности в отношениях сторон, суд учитывает, что оставление иска без рассмотрения не разрешит создавшийся конфликт и не приведет к реальной защите нарушенных прав сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Так, согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. На основании части 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 № 634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

ИП ФИО2 указывает, что до 15.06.2022, т.е. по утверждению ответчика до момента ознакомления с исковым заявлением, не имел возможности оплачивать начисленные взносы за капитальный ремонт, ввиду неполучения уведомлений о размере задолженности.

Утверждение ответчика о том, что он не получал счета по взносам за капитальный ремонт принадлежащего ему помещения в спорный период не имеет правового значения для обстоятельств рассматриваемого спора, поскольку не отменяет ни обязательств истца по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт МКД, ни объем этих обязательств.

Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт установлены действующим законодательством (ст. 155 ЖК РФ) и не являются встречными по отношению к обязанностям Фонда по направлению собственникам платежных документов.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из смысла норм, закрепленных пунктом 6 статьи 145, статьи 169, подпунктом 2 пункта 5 статьи 173 Налогового кодекса Российской Федерации, счета-фактуры предназначены исключительно для формализации исчисления суммы налога на добавленную стоимость.

Невыставление счетов-фактур не является препятствием для оплаты, поскольку, ответчику как обладателю нежилого помещения были известны данные для определения размера своего обязательства, следовательно  ответчик мог выполнить расчет самостоятельно путем произведения площади принадлежащего ему помещения и тарифа, действовавшего в соответствующий период. Действуя разумно и добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате ответчик имел возможность своевременно производить платежи (пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик знал о возложенной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, имел реквизиты, на которые следует перечислять взносы на капитальный ремонт, а равно не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно и исполнить обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взносов на капитальный ремонт, вместе с тем данную обязанность не исполнил.

Отсутствие платежного документа, равно как и отсутствие заключенного договора с региональным оператором, согласно действующему законодательству, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, НОФ «Региональный оператор РБ» в рамках возложенных на нее функций действующим законодательством, правомерно произвела начисление взносов на капитальный ремонт, а также начисление пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственник нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, лицевой счет № 

<

***>, обязан уплачивать Фонду взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Кроме того, основным спорным моментом в правоотношении сторон является применяемый тариф для расчета взносов на капитальный ремонт.

Согласно доводам ответчика, изложенным в отзывах (т. 1 л.д. 47,77,131-132, т. 2 л.д.4-5) и встречном исковом заявлении (т. 1 л.д. 103-106, т. 2 л.д. 17-21), принадлежащее ответчику нежилое помещение является пристроено-встроенным, в одной из частей составляет менее 6 этажей, следовательно, при расчете платы должен применяться иной тариф.

В обоснование указанного довода ИП ФИО2 поясняет, что общим имуществом МКД (находящимся в границах МКД) является только часть имущества - помещения площадью 322,1 кв. м. Данная часть является обособленной от иных нежилых площадей ответчика. Соответственно, другая площадь пристройки составляет 568,7 кв.м. (890,8- 322,1 = 568,7 кв.м.) является пристроенной и не относится к общему имуществу МКД. 

Ответчик полагает, что неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома являются только нежилые помещения (встроенные помещения) общей площадью 322,1 кв.м. Данные помещения неотъемлемо (конструктивно) связаны с многоквартирным жилым домом, и эксплуатация данных помещений влияет на общее техническое состояние многоквартирного жилого дома. 

Пристроенные нежилые помещения общей площадью - 568,7 кв.м, являются самостоятельной частью, т.е. могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома. Таким образом, при соблюдении норм эксплуатации, эксплуатация нежилых пристроенных помещений, площадью 568, 7 кв.м, не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома. Кровля пристроенных помещений (площадью 568,7 кв.м) не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома и является эксплуатируемой только для ответчика.

В обоснование указанного довода представлена справка № 69-23 от 10.03.2023, выданная ООО «БашГеоЦентр» (т.2 л.д. 10).

Со своей стороны истцом был направлен запрос от 17.03.2023 в управляющую компанию МКД по адресу: 

<

...> (общество с ограниченной ответственностью «Домовед») о связи спорного помещения и МКД, 

В материалы дела представлен ответ № 24 от 20.03.2023 (т.2 л.д.39-40), согласно которому даны следующие пояснения:

Вопрос 1. Какие технические характеристики данного дома, помещения? Связаны ли между собой данное помещение и МКД? Возможно ли существование данного помещения отдельно от жилого дома? 

Ответ: помещения расположены в части здания неотделимой от общего конструктива. Общие стены и общие коммуникации, нераздельно связанные друг с другом. Жилая часть здания опирается на конструкции цокольных этажей как на фундамент. Отделить цокольные этажи (нежилые) от жилой части здания невозможно. 

Вопрос 2. Имеются ли в указанном помещении инженерные системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоотведения? 

Ответ: Да. Система водоснабжения ХВС, ГВС, система водоотведения, система теплоснабжения, система электроснабжения являются общими для всего здания в целом и неотделимы друг от друга. 

Вопрос 3. Являются ли указанные в п. 2 инженерные системы едиными для всех вышеуказанных частей помещения (встроенной и пристроенной) либо каждое из частей помещения имеет отдельные инженерные сети? 

Ответ: Да, являются. Все инженерные коммуникации являются совместными и неотделимы от жилой части. По вопросам отсутствия отопления или по проблемам затопления цокольного этажа и кафе, расположенного на цокольном этаже, неоднократно обращались собственники кафе – арендаторы помещений. 

Вопрос 4. Каким образом подключены инженерно-технические системы нежилого помещения - через общедомовые сети либо независимо от общедомовых сетей? 

Ответ: Через помещения, принадлежащие ИП ФИО2, проходят стояки водоснабжения и водоотведения и отопления квартир 7, 8, 9, 14, 15, 16, 21, 22, 23, 28, 29, 30, 35, 36, 37, 42, 43,44, 49, 50, 51, 56, 57, 58, 63, 64, 65, 70, 71, 72, 77, 78, 79. А также ливневая канализация кровли. Канализация помещений ИП ФИО2 проходит через жилую часть на внутридворовой проезд, а с другой стороны здания вся канализация проходит через помещения ИП ФИО2 и помещения ФКУ УПРДОР «Приуралье», владеющего 1187,6 кв.м, с выпуском на бульвар ФИО4. Ливневая канализация встроенно-пристроенных помещений проходит через жилую часть, а также через ФКУ УПРДОР «Приуралье». Данные системы периодически засоряются, что приводит к необходимости прочисток данных систем. Акты о прочистках совместных систем имеются в управляющей организации. Через помещения ИП ФИО2 проходит общедомовая система отопления, доступ к которой ограничен сотрудникам управляющей организации. А также система отопления непосредственно для нужд встроенно-пристроенных помещений. При этом, вся инженерная система управления отоплением находится на цокольном этаже жилой части. В том числе, на вводе в здание установлен общедомовой прибор учета тепла марки ВКТ7, поверку которого управляющая организация выполнила в октябре-ноябре 2022 г. Электроснабжение помещений ИП ФИО2 осуществляется от ВРУ здания, находящегося на 1 этаже жилой части здания. Показания общедомовых приборов учета электроэнергии ежемесячно передаются сотрудниками управляющей организации в «Башэлектросбыт». 

Вопрос 5. Возможно ли функционирование данных инженерных систем независимо от общедомовой инженерно-технической системы? 

Ответ: функционирование данных инженерных систем независимо от общедомовой инженерно-технической системы невозможно. 

Вопрос 6. Имеются ли общие конструктивные элементы с многоквартирным домом (фундамент, стены, крыша), единое архитектурное решение? 

Ответ: встроенно-пристроенные помещения являются, по сути, фундаментом для жилой части здания. На конструкции (стены и колонны) происходит опирание всего массива здания. Помещения расположены непосредственно под жилой частью здания. А именно, средняя ось (средняя стена) здания, внешняя стена здания со стороны бульвара ФИО4, а также непосредственно единый фундамент для всего здания в целом.

Определением суда от 19.07.2023 в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у ООО «ДОМОВЕД» истребован технический паспорт на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:010611:3088.

ИП ФИО2 20.09.2023  (т.3 л.д. 33) приобщена копия технического паспорта на жилое здание по адресу: 

<

...> (т. 3 л.д. 34-69).

Также управляющей компанией ООО «Домовед» и ИП ФИО2  составлен акт осмотра помещения от 17.10.2023 (т.3 л.д. 99), из которого следует:

- Помещение является встроено-пристроенным к жилому дому бул.ФИО4 д.34,

- Этажность составляет 2 этажа, 1этаж и подвал.

- В помещение имеются отдельные входы не связанные с жилым домом.

- Помещение имеет самостоятельную крышу не связанную с крышей жилого дома, одной стороной опирается на конструкции жилого дома, кровля примыкает к стене.

- Водоснабжение и отопление производится от коммуникаций жилого дома.

- Электроснабжение напрямую от подстанции, минуя жилой дом. Канализация жилого дома проходит через осматриваемые помещения в городской коллектор.

Кроме того, согласно справки  ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № 258У-15 от 20.10.2023 (т. 3 л.д. 100) согласно архивных материалов по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 06.10.2010, в жилом здании по адресу: 

<

...> на цокольном и первых этажах располагаются встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе помещения, обозначенные номерами на поэтажном плане с 1 по 3, с 27 по 54 первого этажа, с 15 по 21, с 38 по 52 цокольного этажа. Согласно предоставленному кадастровому паспорту помещения от 10.12.2015 № 02/15/1-991519 на кадастровом учете с кадастровым номером 02:55:010611:3088 стоит нежилое помещение общей площадью 890,8 кв.м, местоположение которого, при сравнительном анализе графической части, совпадает с местоположением помещения, обозначенного номерами на поэтажном плане с 1 по 3, с 27 по 54 первого этажа, с 15 по 21, с 38 по 52 цокольного этажа вышеуказанного технического паспорта жилого здания по адресу: 

<

...>.

Исходя из вышеприведенных норм права, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П (далее - постановление № 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Таким образом, встроенные помещения, встроено-пристроенные помещения представляют собой части здания, в данном случае многоквартирного дома, которые связаны с ним общими конструкциями и (или) фундаментами, и (или) общими сетями.

С учетом изложенного, встроено-пристроенное помещение, в отсутствие доказательств обратного, не может представлять собой во встроенной части несамостоятельный объект, а в пристроенной части самостоятельный объект, поскольку такое помещение является сформированным, единым объектом, и его функциональное использование осуществляется собственником в полном объеме.

Поэтому при наличии встроенной части, оставшаяся пристроенная часть не формирует оснований для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества здания, в котором такое помещение расположено, в соответствующей части.

В свою очередь, по общему правилу, пристрой является частью здания, расположенной вне контура его капитальных наружных стен, являющейся вспомогательной по отношению к зданию и имеющей с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием. В случае, если пристрой имеет обособленные несущие конструкции и удовлетворяет определению термина «здание», пристрой может считаться зданием, расположенным вплотную к другому зданию.

Таким образом, пристрой также представляет собой конструктивно связанный со зданием объект, и лишь в отдельных случаях может представлять собой не часть здания, а расположенный рядом с основным зданием самостоятельный объект недвижимости.

В данном случае в отношении пристроенных помещений ответчика в выписке из ЕГРН не указано на то, что они являются самостоятельными зданиями, указано, что они отнесены к категории помещений.

Согласно пункту 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №  37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, в каждом конкретном случае устанавливаются признаки самостоятельности пристроя, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

При этом не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными вещами, являющимися общим имуществом такого дома (лифты, кровля, лестничные клетки и пр.). В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение фактических обстоятельств в отношении связи пристроя с домом (обустройство отдельных вводов к коммунальным системам пристроя, независимым от ввода в дом и общедомовых систем, переустройство пристроя, направленное на фактическое обособление его конструктивных элементов от конструкции дома и пр.) может привести и к изменению правового режима взаимоотношений между владельцем пристроя и собственниками помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) пристроя, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома.

Истцом было предложено провести совместный осмотр спорного помещения. Ответчик был уведомлен должным образом, явку не обеспечил.

В результате проведенного при участии НОФ «Региональный оператор РБ» и представителя управляющей организации ООО «ДОМВ» осмотра спорного помещения, расположенного по адресу 

<

...> (кадастровый номер 02:55:010611:3088), составлен акт осмотра нежилого помещения от 27.10.2023 (т. 4 л.д.7-8) выявлены следующие признаки единства встроено-пристроенного помещения и МКД:

- наличие общих инженерных сетей, а именно: водоснабжение, водоотведение, отопление;

- общая капитальная стена с сообщением между встроенной и пристроенной частями;

- единый фундамент (монолит).

В Постановлении ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Самостоятельное обслуживание ответчиком своего нежилого помещения в части снабжения всеми необходимыми энергоресурсами, проведения текущего ремонт, подготовки систем отопления не является доказательством самостоятельности объектов недвижимости, так как самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 09.10.2010 № 4910/10.

Многоквартирный дом № 34 по бульвару Хадии ФИО4 города Уфы Республики Башкортостан включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в МКД» от 27.12.2013 № 634, которая формируется на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у  собственников помещений в данном доме возникла с 01.10.2014.

В соответствии с ч. 2, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе: государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Спорное помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, с кадастровым номером 02:55:010611:3088 входит в состав многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер 02:55:010611:235, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН на здание (МКД). В перечне кадастровых номеров помещений, расположенных в объекте недвижимости указан кадастровый номер спорного помещения.

Также понятия «помещение» и «здание» раскрыты в статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Объектом права собственности ответчика является нежилое помещение, которое не отвечают признакам, предъявляемым к зданиям и сооружениям. Согласно «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов» (утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359) помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Кроме того, истец обращает внимание, что  в акте осмотра помещения от 17.10.2023, приобщенного к материалам дела ФИО2 (т.3 л.д. 99), отражено, что водоснабжение и отопление производится от коммуникаций жилого дома, что является признаком единства встроенно-пристроенного помещения и МКД.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение ответчика технологически связано с жилым домом, не может существовать отдельно от здания, поскольку является его частью.

Доказательств того, что эксплуатация спорных помещений возможна без инженерных коммуникаций МКД (водоснабжение и отопление), суду не представлено.

Несмотря на приведение отдельных признаков самостоятельности помещения ответчика от многоквартирного дома, имеет место подтвержденный надлежащими доказательствами факт использования общедомовых коммуникаций МКД для обеспечения спорного нежилого помещения ответчика указанными ресурсами.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, ответчик как собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно Приложению №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. Если  отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

В выписке из ЕГРН на МКД, расположенный по адресу РБ, 

<

...>, кадастровый номер 02:55:010611:235, указано 12 этажей, следовательно, собственники вносят плату за капитальный ремонт в размере, установленном для многоквартирных домов свыше 6 этажей.

В разделе XV Жилищного кодекса Российской Федерации, главах 16, 18 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено каких-либо особенностей исчисления и установления платы за капитальный ремонт общего имущества для собственников, владеющих встроенными/пристроенными нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно Постановлениям Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 и № 23 от 09.02.2015 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов до 6 этажей включительно установлен в размере 5,2 руб. за кв. м. в месяц , а для домов выше 6 этажей - 5,8 руб. за кв. м. в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 763 от 24.12.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020-2022 годы» минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов с 01.01.2020 до 6 этажей включительно установлен в размере 6,9 руб. за кв. м. в месяц, а для домов выше 6 этажей - 7,5 руб. за кв.м в месяц; с 01.01.2021 до 6 этажей включительно установлен в размере 7,18 руб. за кв.м в месяц, а для домов выше 6 этажей - 7,8 руб. за кв.м в месяц; с 01.01.2022 до 6 этажей включительно установлен в размере 7,46 руб. за кв.м в месяц, а для домов выше 6 этажей - 8,10 руб. за кв.м в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 7 от 23.01.2023 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц составляет 7,46 руб. для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей (включительно) и 8,10 руб. - в домах свыше 6 этажей (сохранен на уровне 2022 года).

Учитывая вышеизложенное, размер взноса на капитальный ремонт устанавливается по количеству этажей в многоквартирном доме, в состав которого входит спорное нежилое помещение. МКД, расположенный по адресу 

<

...>, имеет 12 этажей (в соответствии с данными из выписки ЕГРН), следовательно, применяется размер взноса, установленный для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 277 038 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования ответчика не являются обоснованными, в их удовлетворении надлежит отказать. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 27 840 руб. 63 коп. за период с 11.06.2019 по 31.10.2022, исключая периоды мораториев: с 06.04.2020 по 01.01.2021, с  01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 данного Кодекса в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Факт нарушения ответчиком сроков уплаты взносов на капитальный ремонт установлен судом на основании исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Ненаправление в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых регламентирована вышеприведенными нормами закона, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя  в размере 2 336 руб. 

Согласно  статьям 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1   ст. 110  АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В материалы дела представлен контракт № 42001500000120000130 на оказание комплексной услуги по подготовке, обработке и отправке юридически значимых комплектов документов для вынесения судебных актов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт (нежилые помещения) от 09.11.2020 (т. 1 л.д.15-16), заключенный между НОФ «Региональный оператор РБ» и ООО Правовое агентство «Юристъ», согласно условиям которого исполнитель в соответствии с техническим заданием (приложение № 1 к контракту), принимает на себя обязательство оказать комплекс услуг по подготовке, обработке и отправке юридически значимых комплектов документов для вынесения судебных актов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, а заказчик обязуется оплатить услуги, на условиях и в порядке, предусмотренных контрактом.

Согласно выписке из приложения № 1 (т. 1 л.д. 17) в техническое задание входит также задолженность по лицевому счету № 

<

***>, адрес: 

<

...>. 

Истцу выставлен акт № 61 от 16.12.2020 на сумму 2 102 400 руб., задолженность оплачена платежным поручением № 294 от 17.12.2020 (т. 1 л.д. 18, оборотная сторона).

Истцом определены расходы на оплату услуг представителя в рамках настоящего дела (лицевой счет № 

<

***>) в сумме 2 336 руб.

Таким образом, факт несения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 2 336 руб. подтвержден представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028036702955) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в  размере 277 038 руб. 80 коп., неустойку в размере 27 840 руб. 63 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 9 098 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 2 336 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 3 руб., уплаченную по платёжному поручению № 7553 от 05.05.2022.

 

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028036702955) отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева