АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10609/21

26 августа 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчаренко Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

закрытого акционерного общества «Агапа» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 169 331,69 рублей, а также пени в размере 16 840 руб.  

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика:  представитель не явился, 

установил:

закрытое акционерное общество «Агапа» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 169 331,69 рублей, а также пени в размере 16 840 руб.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактически обстоятельства дела.

Между ЗАО «АГАПА» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/10/2017 от 01.10.2017 года по условиям которого ЗАО «АГАПА» предоставило во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 622,25 кв.м (в том числе для размещения офиса - 131,51 кв.м., помещение для торговли - 11,20 кв.м., для размещения склада - 479,54 кв.м.) литер: «Б,Б1» по адресу : 

<

...>. Указанные помещения были переданы в соответствии с Актом приема-передачи в технически нормальном состоянии, пригодном к эксплуатации по его целевому назначению. Таким образом, ЗАО «АГАПА» надлежащим образом исполнило договорные обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3.4. договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке, размерах и на условиях, определенных договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата состоит из фиксированной части арендной платы и изменяемой части. Изменяемая часть арендной платы представляет собой стоимость возмещаемых Арендатором затрат на электроснабжение, водоснабжение, отопление, вывоз и утилизацию ТБО. Размер изменяемой части арендной платы рассчитывается ежемесячно на основании счетов-фактур, расшифровок организаций-поставщиков коммунальных услуг.

Согласно п.3.2. договора оплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 договора оплата изменяемой части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 3-х дней со дня предоставления Арендодателем копии счетов, выставленных снабжающими организациями.

Ответчик нарушал условия договора об оплате арендной платы. Задолженность ответчика составляет 169 331,69 рублей из которых:

-по фиксированной части арендной платы за октябрь 2020г -40 000,0 рублей, за ноябрь 2020г - 40 000,0 рублей, за декабрь 2020г - 40 000,0 рублей;

-по изменяемой части арендной платы за ноябрь 2020г - 24684,65 руб., за декабрь 2020г -24647,04 руб.

В связи с окончанием срока действия договора аренды имущество было возвращено по Акту возврата имущества от 12.01.2021 года. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В адрес ответчика была направлена претензия № 3 от 11.02.2021 г, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 5.2. Договора при нарушении сроков оплаты Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от стоимости причитающегося платежа за каждый день просрочки.

На сумму долга по фиксированной части арендной платы истцом произведено начисление договорной пени по состоянию на 25.03.2021 г. в сумме 16 840,0 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая была оставлена последним без ответа и финансового удовлетворения.

Полагая данные действия ответчика неправомерными, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 169 331,69 рублей, а также пени в размере 16 840 руб.  

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 642 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался оплачивать арендные платежи в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. 

Факт предоставлению в аренду имущества, а также факт его использования ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Долг по арендной плате составил 169 331,69 рублей.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (ч. 5 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга не представил, как не представил и иных доказательств в опровержение заявленного истцом иска.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания основной задолженности в размере 169 331,69 рублей.

 Истцом в рамках настоящего иска заявлено о взыскании пени, начисленной на  долг по фиксированной части арендной платы, по состоянию на 25.03.2021 г. в сумме 16 840,0 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2. Договора при нарушении сроков оплаты Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от стоимости причитающегося платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расчет и размер пени ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны правильными.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу закрытого акционерного общества «Агапа» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность по арендной плате в размере 169 331,69 рублей, пени в размере 16 840 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 585 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяОвчаренко Н. Н.