Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53195/22

16 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 42/2017 от 24.02.2017 г. в размере 18 083,35 руб., пени 4 823,24 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды № 44/2020 от 30.03.2020 в размере 15 925,85 руб., пени 2 572,83 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды № 43/2017 от 24.02.2017 в размере 98 554,70 руб., пени 28 632,26 руб.;  задолженности по арендной плате по договору аренды №59/2020 от 06.07.2020 г. в размере 4 441,40 руб., пени 609,03 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды № 117/2016 от 19.09.2016 в размере 26 331,14 руб., пени 8 053,18 руб. 

 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к акционерному обществу "Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства" (далее – ответчик):

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 42/2017 от 24.02.2017 г. в размере 18 083,35 руб., пени 4 823,24 руб.;

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 44/2020 от 30.03.2020 г. в размере 15 925,85 руб., пени 2 572,83 руб.;

 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 43/2017 от 24.02.2017 г. в размере 98 554,70 руб., пени 28 632,26 руб.;

 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №59/2020 от 06.07.2020 г. в размере 4 441,40 руб., пени 609,03 руб.;

 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 117/2016 от 19.09.2016 в размере 26 331,14 руб., пени 8 053,18 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области (далее – третье лицо, Министерство).

Ответчик представил в материалы дела письменные пояснения, в которых просит применить исковую давность по части заявленных требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 02.05.2023, явку в судебное заседание обеспечил представитель истца, который поддержал ранее изложенную позицию по спору. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как  следует из материалов дела, 24.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 42/2017, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:333 площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства блочно-модульной газовой котельной. 

Договор заключен на срок с 24.02.2017 по 23.02.2020.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2 Договора).

По расчету истца, задолженность по договору аренды № 42/2017 составляет задолженность по арендной плате в размере 18 083,35 руб., пени 4 823,24 руб.

30.03.2020 сторонами заключен новый договор аренды № 44/2020 земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:333. 

Договор заключен на срок с 30.03.2020 по 29.03.2025.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3 Договора).

По расчету истца, задолженность по договору аренды № 44/2020 составляет задолженность по арендной плате в размере 15 925,85 руб., пени 2 572,83 руб.

24.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 43/2017, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030403:297 площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим зданием котельной № 6 и строительство газовой котельной. 

Договор заключен на срок с 24.02.2017 по 23.02.2020. Договор расторгнут 05.07.2020.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2 Договора).

По расчету истца, задолженность по договору аренды № 43/2017 составляет задолженность по арендной плате в размере 98 554,70 руб., пени 28 632,26 руб.

06.07.2020 сторонами заключен новый договор аренды № 59/2020 земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030403:297. 

Договор заключен на срок с 06.07.2020 по 05.07.2069.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3 Договора).

По расчету истца, задолженность по договору аренды №59/2020 составляет задолженность по арендной плате в размере 4 441,40 руб., пени 609,03 руб.;

19.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 117/2016, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030106:540 площадью 1035 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский муниципальный район, с.п. Кашино. 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим зданием котельной  и для строительства блочно-модульной  газовой котельной.

Договор заключен на срок с 19.09.2016 по 18.09.2019.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2 Договора).

По расчету истца, задолженность по договору аренды № 117/2016 составляет задолженность по арендной плате в размере 26 331,14 руб., пени 8 053,18 руб.

Условия договоров о неустойке идентичны и предусматривают неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договоров).

17.12.2021 истец направил ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по договорам аренды.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму долга, оставил претензию без реагирования, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса).

В пункте 15 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса). Соблюдение сторонами спора предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 постановления Пленума № 43). Следовательно, если ответ на претензию истца не поступил в течение установленных частью 5 статьи 4 АПК РФ 30 дней, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Поскольку истец обратился в арбитражный суд 18.07.2022, он пропустил срок исковой давности в отношении требований по уплате арендной платы и неустойки до 2 квартала 2019 года, в связи с чем в удовлетворении требований истца в указанной части следует отказать.

Таким образом, с учетом применения исковой давности, судом произведен перерасчет задолженности по арендной плате и неустойке, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению в части:

по договору № 42/2017 по арендной плате со 2 квартала 2019 по 1 квартал 2020 в размере  5836 руб. 15 коп. и пени в размере 1 247 руб. 93 коп.

по договору № 44/2020 по арендной плате с 1 квартала 2020 по 4 квартал 2021 в размере 15 925 руб. 85 коп. и пени в размере 2 316 руб. 07 коп.

по договору № 43/2017 по арендной плате со 2 квартала 2019 по 3  квартал 2020 в размере 37 318 руб. 70 коп. и пени в размере 7042 руб. 05 коп.

по договору № 59/2020 по арендной плате с 3 квартала 2020 по 4 квартал 2021 в размере 4441 руб. 40 коп. и начислены пени в размере 609 руб. 03 коп.

по договору № 117/2016 по арендной плате со 2 квартала 2019 по 1 квартал 2020 года в размере 7458 руб. 14 коп. и пени в размере 1593 руб. 76 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в размере, установленном судом, в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности и пени следует отказать.

Ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом таких оснований не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества "Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства" в пользу Администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность: 

по арендной плате по договору аренды от 24.02.2017 № 42/2017 в размере 5 836 руб. 15 коп, пени в размере 1 247 руб. 93 коп;

задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.03.2020 № 44/2020 в размере 15 925,85 руб.,  пени в размере 2 316 руб. 07 коп;

задолженность по арендной плате по договору аренды № 43/2017 от 24.02.2017 в размере  37 318 руб. 70 коп, пени в размере 7 042 руб. 05 коп, 

задолженность по арендной плате по договору аренды №59/2020 от 06.07.2020 в размере  4 441 руб. 40 коп, пени в размере 609,03 руб.;

задолженность по арендной плате по договору аренды № 117/2016  от 19.09.2016 в размере  7 458 руб. 14 коп, пени в размере 1 593 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства" в доход федерального бюджета 3 352 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго