Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22357/2025

21 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2025 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 

о обязании заключить договор  о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (ГВС), присоединенной к системе централизованного теплоснабжения с учетом протокола разногласий,

при участии

от сторон – согласно протоколу с/з от 26.06.2025

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» Обязать Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга заключить с  Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» договор  о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (ГВС), присоединенной к системе централизованного теплоснабжения с учетом протокола разногласий Кировского РЖА, а именно:

Пункт 1 изложить в следующей редакции: «По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять   Потребителю   коммунальную услугу (коммунальные услуги): 

– коммунальная услуга по отоплению; 

Потребитель обязуется вносить Ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором»;

Пункт 3 изложить в следующей редакции: «Параметры жилых помещений потребителя содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору. Жилые помещения являются пустующими, не переданы в пользование граждан»;

            Пункт 5  изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организиция ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным (оплачиваемым), направляет в адрес Потребителя посредством электронного документооборота, а так же на адрес электронной почты, указанной в пункте 12 настоящего договора, счет, акт отпуска с указанием стоимости тепловой энергии, потребленной в расчетном месяце. В случае неполучения платежных документов по телекоммуникационным каналам связи Потребитель обязуется уведомить Ресурсоснабжающую организацию в течение трех дней. Потребитель в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, обязан подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта поданной-принятой энергии либо в случае несогласия с количеством и стоимостью, потребленной в расчетном месяце тепловой энергии предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов. При неполучении Потребителем, акта поданной-принятой энергии и счета-фактуры в сроки, установленные настоящим Договором, либо не предоставлении в указанный в настоящем пункте срок возражений количество и стоимость тепловой энергии считаются принятыми и согласованными Потребителем в полном объеме и подлежат оплате, а направленные документы подписанными. Платежные документы за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию оплачиваются Потребителем до 20 числа месяца, следующего за расчетным.»;

            П.п. «б» п.8, п.п. «а, г, з» п.9 исключить;

            Пункт 26 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и регистрации в реестре контрактов, и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2024г.».

От ответчика представлен отзыв, в котором просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению жилых помещений в МКД № 18.044.6 в редакции проекта АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», также ходатайствовал о  замене истца правопреемником на основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявления не возражал. 

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу части 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Поскольку в силу статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица к вновь созданному юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица, то суд  производит замену истца по настоящему делу на правопреемника.

            Как следует из материалов дела, в адрес Общества поступила заявка Кировского РЖА от 12.09.2024 № 21-15289/24-0-0 о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг по пустующим жилым помещениям (далее - прямой договор).

12 сентября 2024 года Обществом в адрес Кировского РЖА направлен ответ на заявку № 58-09/48356 о направлении проекта договора № 18.044.6 (далее - Договор).

19 сентября 2024 года Обществом направлено письмо № 58-09/49523 о приостановлении заключения договора, в связи с неполным предоставлением пакета документов для заключения договора.

17 октября 2024 года письмом № 09-184/24-1-1 в адрес Общества направлен протокол разногласий к договору.

В ответ Обществом 29.10.2024г. в адрес потребителя направлен протокол согласования разногласий.

25 декабря 2024 года Кировским РЖА в адрес Общества направлена претензия № 21 -15905/24-0-0.

В ответ на вышеуказанную претензию Обществом направлен ответ № 58-09/2831 от 23.01.2025г. и дополнительный ответ № 58-09/6328 от 06.02.2025г.

Истец, указывая, что разногласия по договору сторонами не урегулированы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность  заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо  об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая  протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Между сторонами заключен прямой договор посредством совершения конклюдентных действий. Обязанность заключать прямой договор в письменной форме действующим законодательством не предусмотрена.

На основании подпункта «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Общество приступило к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД, указанных в заявке Кировского РЖА от 12.09.2024 №21-15289/24-0-0.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, считается заключенным со всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, частью 6 статьи 157.2 ЖК РФ установлено, что заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией в письменной форме не требуется.

В соответствии с пунктом 30 Правил № 354 договор, содержащий положения « предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Согласно пункту 21 Правил № 354 прямые договоры с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирных домах заключаются по форме типового договора согласно приложению № 1(1) к Правилам № 354. Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить указанным Правилам.

Соответственно, составление прямого договора в письменной форме является правом, а не обязанностью АО «ТЭК СПб».

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам,

установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данном случае необходимо учитывать специфику и правовую природу публичного договора, а именно, что в публичном договоре заранее определяются условия, на которых он предложен к заключению обязанной стороной (цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей), статья 426 Гражданского кодекса РФ.

Именно на этих условиях он и будет обязательным к заключению, а не на тех, которые предлагает контрагент.

Следовательно, в связи с совершением истцом конклюдентных действий договор между сторонами считается заключенным на условиях публичного договора с момента подключения истца к сети ответчика.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, договорные отношения о предоставлении коммунальных услуг между Обществом и Кировским РЖА сложились в силу закона и в настоящее время договор между сторонами фактически заключен в рамках типовой формы договора согласно приложению № 1 (1) к Правилам № 354 (далее - типовая форма договора).

 По вопросу внесения изменений в пункты 1, 3 договора в редакции истца.

В соответствии с пунктом 1 договора «ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу (коммунальные услуги):

-           коммунальная услуга по отоплению;

-           коммунальная услуга по горячему водоснабжению (при наличии в многоквартирном доме системы горячего водоснабжения (ГВС), присоединенной к системе централизованного теплоснабжения в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (далее - коммунальная услуга), а потребитель обязуется  вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором». 

Истец просит исключить из текста указанного пункта «коммунальную услугу по горячему водоснабжению», в том числе «потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее -Постановление № 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Согласно частям 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт; а также плату  за  коммунальные  услуги,  которая  включает  в  себя  плату  за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Кроме того, частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Учитывая, что пустующие жилые помещения являются собственностью Санкт-Петербурга, в силу прямого указания закона именно Кировское РЖА обязано нести расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе услуг по горячему водоснабжению.

Довод Кировского РЖА о том, что отсутствуют основания для выставления к оплате коммунальной услуги по горячему водоснабжению, ввиду того, что помещения являются пустующими, незаселенными отклоняется судом на основании следующего.

Согласно пункту 56 (2) № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом, данная норма применяется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Из смысла правоотношений между сторонами, в Приложение № 1 договора могут быть включены изначально только пустующие помещения, в связи с чем, уточнения истца являются необоснованными.

Учитывая, что теплоснабжение жилых помещений истца осуществляется, в том числе, и в горячей воде, соответственно исключение данной коммунальной услуги из договора не представляется возможным. При этом, наличие данных слов в договоре не влияет на начисления или отсутствие их за потребленную горячую воду.

В связи с вышеизложенным, редакция пунктов 1, 3 договора не подлежат изменению.

 По вопросу внесения изменений в пункт 5 договора.

Данный пункт договора идентичен пункту 5 типовой формы договора.

В соответствии с подпунктом «м» пункта 19 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать в том числе адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, сроки оплаты установлены жилищным законодательством. 

Так, в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса  РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения, содержатся в пункте 66 Правил № 354.

Оснований для изменения указанного пункта договора, в том числе изменения сроков по оплате коммунальных услуг, которые предусмотрены жилищным законодательством, не имеется.

 По вопросу исключения подпункта «б» пункта 8, подпунктов «а», «г», «з» пункта 9 договора.

Данные пункты договора полностью аналогичны пунктам типовой формы договора.

1) В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 Договора «ресурсоснабжающая организация имеет право устанавливать количество потребителей, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении потребителя, в случае, если жилое помещение потребителя не оборудовано индивидуальными или общим (квартирным) приборами учета горячей воды, и составлять акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в порядке, предусмотренном пунктом 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг».

В соответствии с подпунктом е(1)) пункта 32 Правил № 354 исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Соответственно, подпункт «б» пункта 8 договора не подлежит исключению, поскольку непосредственно предусмотрен Правилами № 354.

Кроме того, данный пункт договора также полностью идентичен подпункту «б»

пункта 8 типовой формы договора.          

 2) В соответствии с подпунктом «а» пункта 9 договора потребитель обязан к каждому платежному поручению предоставлять в электронном виде расшифровку оплат по лицевым счетам и суммам оплаты в разрезе услуг и пени по каждому лицевому счету в соответствии с Приложением №2.

Данная информация необходима для произведения корректного разнесения платежей, во избежание образования случайных задолженностей, в связи с чем данная информация также необходима и в интересах самого истца, в связи с чем указанный пункт не подлежит исключению.

3) В соответствии с подпунктом «г» пункта 9 Договора потребитель обязан обеспечить оснащение жилого помещения приборами учета (горячей воды), а также ввод в эксплуатацию установленного прибора учета, его надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременность замены в порядке и сроки, которые установлены законодательством Российской Федерации, при наличии технической возможности для установки таких приборов учета.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны до 01.07.2012 обеспечить оснащение таких домов как коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, так и индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры), а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Согласно пункту 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с пунктом 81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно пункту 2.3.5.34. типовой формы устава Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств (далее - РЖА), утвержденной Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.08.2019 № 145-р, РЖА осуществляет организацию мероприятий, направленных на обеспечение установки коллективных (общедомовых) приборов учета, используемых энергетических ресурсов в МКД, расположенных на территории района, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, а также индивидуальных и общих (для коммунальных квартир) приборов учета используемых энергетических ресурсов в расположенных в МКД. находящихся на территории района, жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и нежилых помещениях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.

В итоге, действующее законодательство возлагает именно на собственников помещений в многоквартирных домах обязанность по оснащению и вводу в эксплуатацию приборов учета, используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, независимо от того, относится ли данное помещение к государственному (муниципальному') или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания.

Кроме того, данный пункт договора полностью идентичен подпунктом «в» пункта 9 типовой формы договора и предусмотрен Правилами № 354.

Таким образом, обязанность по установке индивидуальных и общих приборов учета в жилых помещениях, относящихся к государственному жилищному фонду, возложена именно на РЖА, в связи с чем подпункт «г» пункта 9 договора не подлежит исключению. Данная позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой, а именно определение Верховного суда РФ от 31.08.2023 № 309-ЭС23-14479 по делу № А60-40230/2022, определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 13.09.2019г. № 307-ЭС19-6256 по делу № А56-18739/2018.

 В соответствии с подпунктом «з» пункта 9 договора потребитель обязан информировать ресурсоснабжающую организацию способом, подтверждающим факт и дату получения такой информации, об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении потребителя, в случае, если жилое помещение потребителя не оборудовано прибором учета, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

Так, в соответствии со подпунктом «з» статьи 34 Правил № 354 потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Таким образом, данный пункт договора предусмотрен Правилами № 354

Ввиду вышеизложенного, суд не находит оснований для исключения подпункта «б» пункта 8, подпунктов «а», «г», «з» пункта 9 договора из договора.

 По вопросу включения в пункт 26 договора фразы о «регистрации в реестре контрактов».

При заключении договора, Общество не является участником закупок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Кроме того, взаимоотношения сторон при заключении настоящего договора регулируются Гражданским кодексом Российским Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами № 354.

Таким образом, условия договора соответствуют действующим требованиям законодательства Российской Федерации.

Ответчик является субъектом естественной монополии,   и  соответственно,  должен  действовать  исключительно  в  рамках законодательства Российской Федерации. Пренебрежение действующим законодательством, а также установление приоритета в отношении кого-либо из абонентов, предоставление потворства в отношении какого-либо абонента являются недопустимыми, так как могут трактоваться как злоупотребление своим доминирующим положением.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что условия, содержащиеся в договоре № 18.044.6 соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем не усматривается необходимости во внесении в него изменений.

Истцом, в соответствии со статьями 65, 67 Арбитражного кодекса Российской Федерации, не представлено допустимых и относимых доказательств, обосновывающих его позицию для внесения изменений в условия спорного договора, в том числе не представлено доказательств каким образом нарушены его права в случае принятия условий договора в редакции ответчика.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований расходы по государственной пошлине относятся на истца.

При вынесении резолютивной части решения, оглашенной судом 26.06.2025, допущена опечатка, а именно: суд  не произвел замену истца по настоящему делу на правопреемника.

Данная опечатка не изменяет содержания судебного акта, и подлежит исправлению на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 48, 131, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

произвести замену истца – государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) на его правопреемника – акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению жилых помещений в МКД № 18.044.6 в редакции проекта Акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                        Суворов М.Б.