Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114313/2021

30 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  30 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Аптечный дом» (187402, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Наша Строительная Компания» (187026, Ленинградская область, Тосненский район, СНТ Сокол-1, территория массива Никольское, участок 92, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.03.2022;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аптечный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наша Строительная Компания» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 574 867,85 рублей задолженности по договору аренды №180/СА от 01.08.2018; 1 019 325,00 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 10.11.2021; пени, начисленные на сумму задолженности по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2021 по дату фактической оплаты; 515 066,02  рублей пеней, подлежащих уплате в связи с невыплатой истцу компенсации эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг, потребленных ответчиком, по состоянию на 10.11.2021; пеней, подлежащих уплате в связи с невыплатой истцу компенсации эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных на сумму задолженности по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2021 по дату фактической оплаты. 

Определением суда от 16.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 23.03.2022.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

   Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как  арендатором,  заключен договор аренды  №180/СА от 01.08.2018, на основании условий которого истец в день подписания договора передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, а именно -ком. 2 (часть), 3 (часть), 4, 5 (часть), 6 (часть), общей площадью 65 кв.м. (далее по тексту настоящего искового заявления именуемые - помещение), расположенные в здании по адресу: 

<

...>  (далее – объект).

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату. Разделом 4 договора предусмотрена  обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату и возмещать арендодателю стоимость эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг. 

Согласно условиям пункта 4.1. и подпункта 4.1.1. договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает: 1) в течение первых двух месяцев (60-ти календарных дней) с даты подписания акта приема-передачи помещения в размере – 32 500,00 рублей в месяц, НДС не облагается; 2) по истечении первых двух месяцев (60-ти календарных дней) с даты подписания акта приема-передачи в размере – 65 000,00 рублей в месяц, НДС не облагается.

По условиям подпункта 4.1.1.1. договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца по безналичному расчёту платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. 

Согласно положению пункта 4.1.2. договора, оплата арендатором компенсации стоимости эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг производится на основании выставляемых арендодателем счетов, в течение 5 (пять) банковских дней с момента их получения арендатором.

Обязательство по уплате предусмотренных договором платежей обеспечено неустойкой в форме пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки  (пункт 6.1 договора).

Договор был заключен сторонами на срок с 01.08.2018 до 30.06.2019, однако, по окончании срока не был расторгнут в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться помещением.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик уплачивал предусмотренные договором платежи не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность в размере  574 867,85 рублей, из них: 380 000,00 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020; 194 867,85 рублей по выплате компенсации стоимости эксплуатационных расходов и расходов по оплате потребленных коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по август 2020 года (включительно).

Учитывая наличие задолженности, ответчику на основании пункта 6.1 договора начислены пени, размер которых по состоянию на 10.11.2021 составил: 1 019 325,00 рублей пеней за просрочку уплаты арендной платы и 515 066,02  рублей пеней, подлежащих уплате в связи с невыплатой истцу компенсации эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг.

В адрес ответчика была направлена претензия от 13.08.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу положений абзаца 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды. Данная норм содержит перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности к ним относится не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Кроме того в данной норме есть прямое указание на то, что договором могут быть предусмотрены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, и пеней за просрочку платежа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наша Строительная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аптечный дом» 574 867,85 рублей задолженности по договору аренды №180/СА от 01.08.2018; 1 019 325,00 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 10.11.2021; пени, начисленные на сумму задолженности по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2021 по дату фактической оплаты; 515 066,02  рублей пеней, подлежащих уплате в связи с невыплатой истцу компенсации эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг, потребленных ответчиком, по состоянию на 10.11.2021; пеней, подлежащих уплате в связи с невыплатой истцу компенсации эксплуатационных расходов и расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных на сумму задолженности по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2021 по дату фактической оплаты; 33 546,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.