АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30611/2022 

Дата принятия решения –  25 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2, г. Казань,  ФИО3, г.Казань о признании  незаконной самовольной перепланировки нежилого помещения №1313, кад. №16:50:100402:2520, общей площадью 423,4 кв.м., расположенного в доме №25 по ул. Кулахметова г. Казани, в части изменений, перечисленных в актах осмотров от 04.03.2022 и 14.03.2022, об обязании  привести нежилое помещение №1313, кад. №16:50:100402:2520, общей площадью 423,4 кв.м., расположенное в доме №25 по ул. Кулахметова г. Казани, в соответствие с изначальной проектной документацией, выполненной ООО «ПФ «Перспектива» №7/21-ПЗ в 2021 году, о взыскании денежных средства в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента его вступления в законную силу и до фактического исполнения.

с привлечением третьих лиц - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Казань, ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Московского района», РТ, г. Казань,

с участием: 

от истца – ФИО4, доверенность от 19.10.2022, удостоверение,

от ответчика 1- не явился, извещен,

от ответчика 2 ФИО3, г.Казань- ФИО5, доверенность от 20.02.2023, диплом,

от третьего лица - ООО «УК Жилищно-коммунального хозяйства Московского района», РТ, г. Казань- ФИО6, доверенность от 31.03.2023, диплом (после перерыва),

от иных третьих лиц- не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г.Казань (далее истец)  обратилось в Кировский районный суд г. Казани с иском к ФИО3, г.Казань (далее второй ответчик) о признании  незаконной самовольной перепланировки нежилого помещения №1313, расположенного в доме №25 (корпус 2) по ул. Кулахметова г. Казани, , об обязании  привести нежилое помещение №1313,  расположенное в доме №25 по ул. Кулахметова г. Казани, в первоначальное  состояние согласно правоустанавливающим документам. 

Определением Кировского районного суда г. Казани от 4.10.2022    дело  передано по подсудности  в Арбитражный суд  Республики Татарстан.

Определением от 14.11.2022  дело принято к производству Арбитражным  судом Республики Татарстан.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Казань (определение от 14.11.2022), ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Московского района», РТ, г. Казань (определение от 18.01.2023).

В судебном заседании  19.12.2022  истец ходатайствовал об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения решения суда в сумме 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Уточнения  приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 18.01.2023 истец представил  заявление об изменении предмета иска, в котором просил признать незаконной самовольную перепланировку нежилого помещения №1313,  кадастровый номер 16:50:100402:2520, общей площадью 423,4 кв.м., расположенного в доме №25 по ул. Кулахметова, г. Казани; обязать ответчика привести нежилое помещение №1313, кадастровый номер 16:50:100402:2520, общей площадью 423,4 кв.м., расположенное в доме №25 по ул. Кулахметова г. Казани, в соответствие с проектной документацией, выполненной ООО «ПФ «Перспектива» №7/21-ПЗ в 2021 году; взыскать с ответчика в пользу МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» денежные средства в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента его вступления в законную силу и до фактического исполнения.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 18.01.2023  произведена замена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан  на правопреемника   публично-правовую компанию «Роскадастр».

В судебном заседании 30.03.2023  истец вновь уточнил требования, просил признать незаконной самовольную перепланировку нежилого помещения №1313, кадастровый номер 16:50:100402:2520, общей площадью 423,4 кв.м., расположенного в доме №25 по ул. Кулахметова г. Казани, в части изменений, перечисленных в актах осмотров от 04.03.2022 и 14.03.2022; обязать ответчика привести нежилое помещение №1313, кадастровый номер 16:50:100402:2520, общей площадью 423,4 кв.м., расположенное в доме №25 по ул. Кулахметова г. Казани, в соответствие с изначальной проектной документацией, выполненной ООО «ПФ «Перспектива» №7/21-ПЗ в 2021 году, а именно: согласно акту от 04.03.2022: восстановить лестничный марш между подвальным помещением и помещением на 1 этаже, восстановить часть кирпичной перегородки площадью 1 кв.м. в подвальном помещении №3, осуществить работы по ремонту трещины, зафиксированной в подвальном помещении ^ J№3, восстановить штукатурный слой в подвальном помещении №10;  согласно акту от 14,03.2022: произвести работы по демонтажу трубопровода диаметром ПО мм, осуществить работы по заделке технологических отверстий в стенах, сделанных для вышеуказанного трубопровода, диаметром 120 мм; взыскать с ответчика в пользу МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» денежные средства в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента его вступления в законную силу и до фактического исполнения.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 16.05.2023 в порядке  процессуального правопреемства  ответчика ФИО3, г.Казань, (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заменена на ФИО2, г. Казань.

Определением от  30.05.2023  ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель  истца представил копию акта осмотра  помещения от 15.08.2023, пояснил, что   ответчиками допущенные нарушения устранены,  помещение приведено  в первоначальное состояние.

Представитель  второго ответчика  дал пояснения.

В судебном заседании 12.09.2023 на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.09.2023. Информация о перерыве  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Татарстан. После перерыва судебное заседание  было продолжено при участии представителей истца, ответчика ФИО3, третьего лица ООО «УК Жилищно-коммунального хозяйства Московского района».

Представитель  истца иск  поддержал, представил фотоматериалы, подтверждающие устранения последствий незаконной перепланировки.

Представитель второго ответчика ФИО3 поддержал ранее поступившее заявление о  переквалификации  ФИО3 из статуса соответчика в статус  третьего лица, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица правовой позиции по иску не высказал, однако подтвердил, что помещения восстановлено.

Рассмотрев ходатайство  второго ответчика  об изменении его процессуального статуса по делу, суд не находит правовых оснований  для его удовлетворения  исходя из следующего.

 В силу ч. 1 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам.

Частью 2 ст. 46 АПК РФ  предусмотрено, что при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Таким образом, право выбора  ответчиков принадлежит истцу, истец отказ от иска к ФИО3 не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют основания для изменения статуса соответчика ФИО3

Из материалов дела следует, ФИО3  на праве собственности принадлежало  нежилое помещение подвала № 1 и  первого этажа общей площадью 423,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, ул. Кулахметова, д. 25, корпус 2, помещение № 1313.   

ООО  «ПФ Перспектива» в 2021 году  подготовлена  проектная документация  перепланировки нежилого помещения  по адресу: 

<

...>,   согласно  которому предусматривались следующие работы: для главного входа – сохранение лестничного марша и пандуса с облицовкой керамогранитом с противоскользящей  шероховатой поверхностью серого цвета;  ремонт  поручней;  установка знака «Инвалид» 10х10 с. И звонка для вызова персонала; установка урны, устройство нового помещения 9/1 (подвал), раздел нежилого  помещения 1313 первого этажа на два помещения 1381 и 1382, устройство новой входной группы  в помещение 1381.

Глава администрации Кировского и Московского районов г. Казани,  рассмотрев обращение  ФИО3 о проведении работ по перепланировке нежилого помещения № 131, дома 25 (корпус2) по ул. Кулахметова,  дал согласие на перепланировку  вышеназванного нежилого помещения в соответствии с  проектом, разработанным ООО «ПФ Перспектива», что подтверждено  распоряжением от 22.07.2021 № 1238р.

Актами  от 8.11.2021 № 116,  117, 118  нежилые помещения № 1382, 1381, 1380 в доме № 25 (корпус 2) по ул. Кулахметова приняты в эксплуатацию после проведения работ по перепланировке.

Как следует из пояснений третьего лица – Управления Росреестра по РТ  - по результатам произведенной перепланировки  при разделе нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:100402:2520 были образованы помещения с кадастровым номером 16:50:100402:2848 (помещение подвала площадью 269,1 кв.м.), 16:50:100402:2849 (помещения 1 этажа площадью 58.6 кв.м.), 16:50:100402:2850 (помещение  1 этажа площадью 123,8 кв.м.). При этом   после проведения кадастрового учета и  государственной регистрации прав на вновь образованные помещения с кадастровыми номерами 16:50:100402:2848, 16:50:100402:2849, 16:50:100402:2850 исходный объект  с кадастровым номером 16:50:100402:2520 22.11.2021 был снят с государственного  кадастрового учета.

Согласно представленным  ППК «Роскадастр» выпискам  из ЕГРН:

 помещение № 1380   кадастровый номер 16:50:100402:2848 принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 6.04.2023;

помещение № 1382   кадастровый номер 16:50:100402:2850 принадлежит на праве собственности ФИО3,  право собственности зарегистрировано 22.11.2021;

помещение № 1381   кадастровый номер 16:50:100402:2849 принадлежит на праве собственности ФИО3,  право собственности зарегистрировано 22.11.2021.

Также следует отметить, что в материалы дела представлен договор купли-продажи № К-25/2 от 1.04.2023, из которого усматривается, что ФИО3  уже в ходе рассмотрения настоящего спора  продала ФИО2  помещение кадастровый номер 16:50:100402:2848.

Вместе с тем, 14.03.2022 в результате  комиссионного осмотра нежилого помещения №1313, было установлено, что в помещении велись работы по перепланировке и переустройству, не предусмотренные проектом, а именно: произведен  демонтаж лестничного проема, организация лестничного проема в помещение, произведен монтаж ПВХ трубопровода диаметром 110 мм (подключений к общедомовым сетям невыявлено), выполнены технические отверстия в стенах ориентировочнодиаметром 120мм, под подъездом №2 проведена замена участков общедомовоготрубопровода диаметров 100 мм и участка вертикальной части общедомовогостояка канализации, замена участка канализационного выпуска второго подъездас увеличением диаметра со 110 мм до 160 мм и установка обратного клапанадиаметром 160 мм. По осмотра сотрудниками  Администарции Кировсеого и Московского районов, управляющей организации ООО «УК ЖКХ Московского района» и представителя собственника ФИО3 составлен акт  от 14.03.2022.

Истец  полагая, что ответчиками проведены самовольные перепланировка и переустройство без согласования проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения с уполномоченными  органами местного самоуправления, а также предполагается по проекту перепланировки использование общего имущества без согласия собственников помещений дома, обратилась в арбитражный суд с первоначальным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно  ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из пояснений представителей истца,  второго ответчика и третьего лица ООО  «УК ЖКХ Московского района г. Казани» по состоянию на 15.08.2023 самовольно перепланированное и переустроенное помещение подвала приведено в первоначальное состояние, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт от 15.08.2023, составленным при участии   представителей ООО  «УК ЖКХ Московского района г. Казани», собственника нежилого помещения ФИО2.  ФИО3.  сотрудника Администрации Кировского и Московского районов г. Казани. Из указанного акта следует, что  произведено обследование  подвального помещения  по адресу: 

<

...> подвал, в результате обследования установлено, что  собственником  нежилого помещения (подвала) ФИО2 произведено восстановление лестничного марша между  подвальным помещением  и помещением на 1 этаже, восстановление части кирпичной  перегородки. В подвальном помещении  № 3 трещин не обнаружено, установленные маячки в 2022 находятся  в целостном состоянии, произведены работы  по демонтажу трубопровода диаметром 110 мм с последующей заделкой  технологических отверстий в стенах диаметром 120мм. Ступени лестничного марша выполнены их металлического основания.  Представлены фотоматериалы.

Принимая во внимание, что дату вынесения решения  по делу самовольно переустроенное,  перепланированное помещение № 1380   кадастровый номер 16:50:100402:2848 принадлежащее на праве собственности ФИО2  приведено в первоначальное состояние, что  сторонами по делу не оспаривается, требования истца удовлетворению  не подлежат.

В отношении ФИО3 иск удовлетворению не подлежит, так как на момент вынесения решения она не являете собственником  спорного помещения.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ФИО3, г.Казань  об исключении  из числа ответчиков  отказать.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.