АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-54608/2019

город Нижний Новгород                                                                             16 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-1168),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Директория», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Проект 2004-НН», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 132 637 руб. 12 коп. долга и пени,

представители сторон в судебное заседание не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Директория» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проект 2004-НН» о взыскании 101 159 руб. 37 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды №ЖП/ДДА 176 от 13.03.2018, в том числе 51 105 руб. 20 коп. по переменной части арендой платы  за август и сентябрь 2019 года , 50 054 руб. 17 коп. по оборотной части арендной платы за август 2019 года, 31 447 руб. 75 коп. пени за просрочку оплаты за период с 12.09.2019 по 27.12.2019.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва на исковые требования в материалы дела не представил.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123, пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из документов усматривается и установлено вступившим в законную силу решением суда от 05.11.2019 по делу №А43-25916/2019, 13.03.2018 между ООО «Директория» (Арендодатель) и ООО «Проект 2004 – НН» (Арендатор) заключен договор аренды № ЖП/ДДА 176, согласно которому арендатор принял обязательства передать арендатору во временное владение и пользование за аренду часть помещения общей площадью 234, 3 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Советский район, пл. Советская, д.5, П 2 (с кадастровым номером 52:18:0070248:448, площадь помещения П2 – 56 966, 9 кв.м.), а именно: часть нежилого помещения № 11, расположенного на этаже № 1 торгового центра, общей площадью 234, 3 кв.м., именуемую далее «Секция».

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды заключен сторонами до 31.12.2023.

Нежилое помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема – передачи от 20.03.2018 (л.д. 30).

Разделом 4 договора стороны определили порядок начисления арендных платежей и порядок расчетов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы за пользование секцией, которая состоит из основной и переменной части.

Основная часть арендной платы в период с 01.01.2019 и до конца срока действия договора составляет  297  839 руб. 82 коп. в месяц.

Переменная часть арендной платы складывается из суммы расходов потребления воды, электричества, тепла на теплоснабжение вентиляционных установок, обеспечивающих вентиляцию помещений арендатора и на отопление, холодоснабжения на системы вентиляции и установки кондиционирования воздуха, в соответствии с показаниями приборов учета, расчет которых производится по тарифам, установленным для соответствующих групп потребителей согласно потребляемому объему гарантирующим поставщиком или иной организацией, предусмотренной законодательством.

Согласно пункту 4.5.2 в течение всего срока действия договора арендатор производит перечисление ежемесячных арендных платежей следующим образом:

- не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор перечисляет аванс в размере основной части арендной платы;

- переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя, выставляемого в месяце, предшествующем оплачиваемому. До 5 числа месяца, следующего за расчетным, стороны производят   сверку расчетов. В случае если арендатор оплатил сумму, которая превышает исчисленную, то разница засчитывается  в счет платежей за следующий месяц. В случае, если оплаченная сумма оказалась меньше исчисленной, арендатор в течение 5 рабочих дней с даты получения счета должен ее оплатить.  

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Ответчик в период с августа по сентябрь 2019 года обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 101 159 руб. 37 коп., в том числе 51 105 руб. 20 коп. по переменной части арендой платы  за август и сентябрь 2019 года, 50 054 руб. 17 коп. по оборотной части арендной платы за август 2019 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.10.2019 № 886 с требованием оплатить задолженность по спорному договору.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд  настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него пред истцом  образовалась задолженность по арендной плате в сумме 101 159 руб. 37 коп., в том числе 51 105 руб. 20 коп. по переменной части арендой платы  за август и сентябрь 2019 года, 50 054 руб. 17 коп. по оборотной части арендной платы за август 2019 года.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 101 159 руб. 37 коп. на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании 31 447 руб. 75 коп. пени за просрочку оплаты за период с 12.09.2019 по 27.12.2019.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Ответчиком период начисления, расчет и сумма пени не оспорены.

Поскольку ответчик  не представил доказательств оплаты арендных платежей за помещение в полном объеме в установленный договором срок, а также доказательств исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 31 447 руб. 75 коп. пени за просрочку оплаты за период с 12.09.2019 по 27.12.2019  подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. К отзыву прикладываются документы в обоснование возражений. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В нарушение приведенных норм права ответчик не представил отзыв на иск, в связи с чем в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложил на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Директория», город Нижний Новгород (ИНН 5260174671, ОГРН 1065260102049) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Проект 2004-НН», город Нижний Новгород (ИНН 5258049680, ОГРН 1045207243102) 101 159 рублей 37 копеек – долга, 31 447 рублей 75 копеек – пени, 4 979 рублей – расходов по государственной пошлине.

Исполнительный листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

         Судья                                                                                                                 Н.В. Бодрова