АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21939/2019

г. Уфа

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2021

Полный текст решения изготовлен 30.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шариповой Л.У., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании основного долга в размере 28 249 руб. 99 коп. 

по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к 

обществу с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства"(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании необоснованными и не подлежащими оплате ответчиком начисления за потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома коммунальные ресурсы за водоснабжение, водоотведение ОДН, электроэнергию ОДН, признании некорректной и подлежащей пересмотру величину расчетной площади, обязании произвести перерасчет

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА АНАНДА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), арбитражный управляющий ФИО2

при участии в судебном заседании: 

от истца по первоначальному иску, от третьих лиц: не явились, уведомлены;

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3 директор по выписке ЕГРЮЛ.

Общество с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА АНАНДА"  о взыскании основного долга в размере 28 249 руб. 99 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.07.2019  г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 16.09.2019 г.

Определением от 18.11.2019 г. суд заменил ненадлежащего ответчика ООО «Фирма Ананда»  (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на надлежащего ответчика ООО «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), привлек ООО «Фирма Ананада» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Определением от 14.01.2020 г. суд принял к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ананда»  к  обществу с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства"  о признании необоснованными и не подлежащими оплате ответчиком начисления за потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома коммунальные ресурсы за водоснабжение, водоотведение ОДН, электроэнергию ОДН, признании некорректной и подлежащей пересмотру величину расчетной площади, обязании произвести перерасчет.

Определением от  04.03.2021 г. суд  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего ФИО2

До принятия решения  ООО "Ананда" представил заявление об уточнении встречных  исковых требований, которым просил:

- Признать   необоснованными    и    не    подлежащими    оплате    ответчиком    начисления   за потребляемые    при    содержании    общего    имущества    многоквартирного дома  №43  по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы   услуги: коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН; коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН, начисляемые за помещение ООО "Ананда".

- Признать некорректной и подлежащей пересмотру указанную величину расчетной площади, на которую начисляются коммунальные платежи ответчику в Приложениях № 1, 1.2. к Договору  управления многоквартирным домом от 0 1 марта 20 1 4г. № 12001555.

-  Обязать ООО «Трест жилищного хозяйства» произвести перерасчет ответчику начислений  за потребляемые при  содержании  общего  имущества  многоквартирного дома №43 по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы услуги, уменьшив сумму начислений:

- на коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН

- на коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН

- на разницу фактической расчетной площади и расчетной площади, указанной в Приложениях № 1, 1.2. к Договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2014г. № 1200155, для начисления за потребляемые ответчиком услуги.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.09.2021 года судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 23.09.2021 16:30.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, после перерыва стороны не явились.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) в судебное заседание не явился, ранее направлял ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие, исковые требования поддерживал, просил удовлетворить, во встречном иске просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) исковые требования не признал по доводам отзыва и дополнениям к нему, уточненные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Ананда» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 20.11.1992г. и акта от 20.11.1992 г. б/н, что подтверждается регистрационным удостоверением от 27.05.1994г., принадлежит нежилое подвальное помещение, находящееся по адресу: 

<

...>.

Данный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» (далее – ООО "ТЖХ") на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома№ 43 по ул. М.Карима г. Уфы от 26.01.2014 г.

Статьей 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между ООО "Ананда"  (заказчик) и ООО "ТЖХ" (Управляющая компания) 01.03.2014 г. заключен договор №1200155 управления многоквартирным домом  (далее – договор), по которому Заказчик поручает, а Управляющая организация берет на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг Заказчику, а также осуществлять иную, направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1, л.д.143-144).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.4 договора управляющая организация обязуется обеспечить оказание коммунальных услуг и обеспечить обслуживание нежилого помещения Заказчика в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на условиях, определенных для домов муниципального жилищного фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома, инженерное оборудование; предоставлять коммунальные услуги Заказчику в соответствии с нормативами и стандартами, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг.

Заказчик,  в свою очередь, обязуется обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся доме. По решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в общем имуществе дома, принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1.1, 2.2.18 договора).

Как указал истец по первоначальному иску, им надлежащим образом оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг для общедомовых нужд (ОДН), в том числе по холодному водоснабжению и водоотведению (ХВС), электроэнергии для ОДН, услуг по вывозу мусора и уборке контейнерной площадки в период с 30.06.2017 по 31.03.2019 г.

В подтверждение оказания данных услуг истцом представлены соответствующие односторонние акты сдачи-приемки выполненных работ (т. 1, л.д. 26-48):

- акт № 3317 от 30.06.2017 г. на сумму 1 413 руб. 85 коп.

- акт № 3784 от 31.07.2017 г. на сумму 1 234 руб. 39 коп.

- акт № 4252 от 31.08.2017 г. на сумму 1 320 руб. 48 коп.

- акт № 4757 от 30.09.2017 г. на сумму 1 359 руб. 91 коп.

- акт № 5219 от 31.10.2017 г. на сумму 1 339 руб. 07 коп.

- акт № 5844 от 30.11.2017 г. на сумму 1 282 руб. 40 коп.

- акт № 62 17 от 31.12.2017 г. на сумму 1 263 руб. 02 коп.

- акт № 276 от 31.01.2018 г. на сумму 1 278 руб. 81 коп.

- акт № 856 от 28.02.2018 г. на сумму 1 425 руб. 81 коп.

- акт № 1306 от 31.03.2018 г. на сумму 1 344 руб. 02 коп.

- акт № 2172 от 30.04.2018 г. на сумму 1 269 руб. 20 коп.

- акт № 2561 от 31.05.2018 г. на сумму 1 279 руб. 07 коп.

- акт№ 3129 от 30.06.2018 г. на сумму 1 277 руб. 00 коп.

- акт № 3972 от 31.07.2018 г. на сумму 1121 руб. 02 коп.

- акт № 4480 от 31.08.2018 г. на сумму 1 231 руб. 97 коп.

- акт № 4981 от 30.09.2018 г. на сумму 1 232 руб. 04 коп.

- акт № 5650 от 31.10.2018 г. на сумму 1 464 руб. 34 коп.

- акт № 6262 от 30.11.2018 г. на сумму 1 249 руб. 60 коп.

- акт № 6741 от 31.12.2018 г. на сумму 1 242 руб.96 коп

- акт № 1714 от 09.01.2019 г. на сумму 558 руб. 24 коп.

- акт№ 335 от 31.01.2019 г. на сумму 920 руб.33 коп.

- акт № 834 от 28.02.2019 г. на сумму 875 руб. 29 коп.

- акт № 1437 от 31.03.2019 г. на сумму 1 618 руб. 31 коп.

Однако ООО "Ананда" ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание  и коммунальные услуги, в связи с чем, ответчиком допущена задолженность перед истцом за период с 30.06.2017 по 31.03.2019 г. в размере 28 249 руб. 99 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1444 от 13.05.2019 г. об уплате задолженности (т.1, л.д. 49), оставленная последним без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения ООО "ТЖХ" в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО "Ананда" исковые требования ООО "ТЖХ" не признало по доводам отзыва и дополнений к нему, указало, что управляющей организацией при расчете платы за содержание и коммунальные услуги принималась площадь принадлежащего ООО "Ананда"  помещения как 79,9 кв.м., однако в соответствии с техническим паспортом помещения  ООО «Ананда» (ИНН

<

***>,ОГРН 

<

***>) имеющимся в распоряжении истца является собственником нежилого помещения общей площадью 76,9 кв.м., кроме того, по мнению общества,  учету при расчете платы не подлежат также площадь коридора в размере 3.9 кв.м., относящемуся к входному тамбуру, в связи с чем площадь принадлежащего ООО "Ананда" помещения для расчета платы за содержание и коммунальные услуги следует принимать в размере 73 кв.м. (76,9 – 3,9 кв.м.).

Кроме того, ООО "Ананда" считает, что управляющей организацией неправомерно начисляются обществу коммунальные услуги на ОДН (общедомовые нужды), а именно за холодное водоснабжение и водоотведение  (ХВС) и электроэнергию, поскольку конструктивные особенности  спорного многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления коммунальных услуг при содержании  общего имущества, что установлено экспертным заключением,  в связи с чем на стороне ООО "Ананда" отсутствует обязанность по оплате таких коммунальных услуг на ОДН.

С учетом указанной позиции, ООО "Ананда" произведен контррасчет исковых требований ООО "ТЖХ". Так по расчету ответчика всего в период с 01.06.2017 г. по 31.03.2019 г. за содержание и коммунальные услуги из расчета площади 73 кв.м. подлежала оплате сумма в размере  21 783,55 руб. При этом ООО «Ананда» оплатило расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома №43 по ул. Мустая Карима,  уборку контейнерной площадки, вывоз мусора на общую сумму  17 669 рублей 89 копеек и, с  учетом дебетового сальдо ООО «Ананда» на 01.06.2017 г. в размере 4113 руб.66 копеек, задолженность ООО "Ананда" за заявленный период отсутствует.

Кроме того, в ходе рассмотрения спора, с учетом изложенных обществом доводов, ООО "Ананда" заявило встречные исковые требования к ООО "ТЖХ" и просило (с учетом уточнения):

- Признать   необоснованными    и    не    подлежащими    оплате    ответчиком    начисления   за потребляемые    при    содержании    общего    имущества    многоквартирного дома  №43  по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы   услуги: коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН; коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН, начисляемые за помещение ООО "Ананда";

- Признать некорректной и подлежащей пересмотру указанную величину расчетной площади, на которую начисляются коммунальные платежи ответчику в Приложениях № 1, 1.2. к Договору  управления многоквартирным домом от 01 марта 20 1 4г. № 12001555;

-  Обязать ООО «Трест жилищного хозяйства» произвести перерасчет ответчику начислений  за потребляемые при  содержании  общего  имущества  многоквартирного дома №43 по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы услуги, уменьшив сумму начислений:

- на коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН

- на коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН

- на разницу фактической расчетной площади и расчетной площади, указанной в Приложениях № 1, 1.2. к Договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2014г. № 1200155, для начисления за потребляемые ответчиком услуги.

ООО "ТЖХ" в представленном уточненном отзыве на встречный иск подтвердило частичную оплату задолженности обществом "Ананда" на общую сумму 12 308,95 руб., в связи с чем задолженность за заявленный период составила 15 941,04 руб., однако уточнений к исковым требований в порядке ст. 49 АПК РФ не представило.

Так ООО "ТЖХ" указало, что  за рассматриваемый в исковом заявлении период с 30.06.2017 г. по 31.03.2019 г.: 

- в 2017 году ООО «ТЖХ» выставило услуги на сумму 10 275,83 руб., из которых ООО «Ананда» оплачено услуг на сумму 1 413,85 руб., долг по оплате составляет 8 861,98 руб.

- в 2018 году ООО «ТЖХ» выставило услуги на сумму 15 415,84 руб., из которых ООО «Ананда» оплачено услуг на сумму 9 637,03 руб., долг по оплате составляет 5 778,81 руб.

- в 2019 году ООО «ТЖХ» выставило услуги на сумму 3 972,17 руб., из которых ООО «Ананда» оплачено услуг на сумму 2 671,92 руб., долг по оплате составляет 1300,25 руб.

Итого за весь рассматриваемый период ООО «ТЖХ» выставлено услуг на общую сумму- 28 249,99 руб., оплачено ответчиком на сумму 12308,95 руб., долг по оплате составляет 15 941,04 руб.

ООО "ТЖХ" встречные исковые требования не признал по доводам отзыва и дополнений к нему, считает, что произвел все расчеты и начисления в соответствии с действующим законодательством.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом,  каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Кроме того, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Указанный перечень необходим для управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, определено, в том числе: - пункт 1 - данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг; - пункт 2 - нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из положений статей 39, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. 

Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период и так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Положения Правил № 354 распространяются на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. 

В пункте 43 Правил № 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, не оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. 

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 Правил № 354, а при отсутствии таких данных определяется для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 Приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

В силу частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и решение собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил. 

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

 Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «ТЖХ» является Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 43 по ул. М. Карима г. Уфы от 26.01.2014 г.

 ООО "ТЖХ" управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, между ООО "Ананда"  (заказчик) и ООО "ТЖХ" (Управляющая компания) 01.03.2014 г. заключен договор №1200155 управления многоквартирным домом  (далее – договор), по которому Заказчик поручает, а Управляющая организация берет на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг Заказчику, а также осуществлять иную, направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1, л.д.143-144).

Приложением №1 к договору стороны согласовали стоимость за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,49 руб. в день, стоимость уборки контейнерной площадки в размере 2,31 руб. в день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями,  инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

 Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу 

<

...> нахождение данного дома в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

ООО "ТЖХ" заявлены требования по взысканию с ООО "Ананда" задолженности за оказанные услуги  по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг для общедомовых нужд (ОДН), в том числе по холодному водоснабжению и водоотведению (ХВС), электроэнергии для ОДН, услуг по вывозу мусора и уборке контейнерной площадки в период с 30.06.2017 по 31.03.2019 г. в размере 28 249 руб. 99 коп.

В подтверждение оказания данных услуг истцом представлены соответствующие односторонние акты сдачи-приемки выполненных работ (т. 1, л.д. 26-48).

В указанных актах указаны наименование, объем и количество оказанных услуг, их стоимость отдельно по каждому виду услуги:

- ОДН ХВС;

- ОДН электроэнергия;

- ОДН ХВС водоотведение;

- Вывоз мусора;

- Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома;

- Уборка контейнерной площадки.

ООО "Ананда", оспаривая заявленные к нему требования, ссылалось, в том числе, на не предоставление ООО "ТЖХ" развернутого расчета заявленных требований в части заявленных ОДН на холодное водоснабжение и водоотведение, а также ОДН на электроэнергию, так истцом не представлено доказательств в подтверждение объема потребленных ответчиком коммунальной услуг , не представлен развернутый расчет стоимости коммунальных услуг, в связи с чем проверить его верность не представляется возможным ни для ответчика, ни для суда, объемы якобы потребленных коммунальных ресурсов ООО "ТЖХ" документально не подтверждены.

В силу части 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Данная норма во взаимосвязи с положениями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к рассматриваемому делу, означает, что судом должно быть исследовано, поименовано в судебном акте и мотивированно приняты или отклонены доказательства, после чего по результатам оценки их совокупности во взаимной связи сделан обобщающий вывод об их достаточности для подтверждения или опровержения указываемых стороной обстоятельств полностью или в части.

Непредставление ответчиком альтернативного расчета само по себе не освобождает суд от проверки представленного истцом расчета на предмет его соответствия нормативным положениям и не является основанием для применения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статьи 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Вместе с тем обязанностью суда является проверка представленного в подтверждение размера исковых требований расчета истца и ответчика на соответствие нормам материального права и условиям договора (статьи 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Расчет заявленных исковых требований в части потребленных коммунальных ресурсов ОДН на холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию со стороны ООО "ТЖХ", методика расчета истцом не представлена, суд неоднократно определениями от 12.05.2020, 14.07.2020, 14.09.2020, 14.10.2020, 08.02.2021, 04.03.2021, 27.04.2021, 24.05.2021 г. предлагал ООО "ТЖХ" представить подробный расчет каждой позиции в выставленном счете с указанием методики расчета, представить протоколы общего собрания собственников с указанием утвержденного тарифа по заявленному периоду, расчет по ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению, электроэнергии с пояснением по количеству, однако с 12.05.2020 г.  и до принятия судебного акта,  истцом по первоначальному иску никаких пояснений, расчетов, дополнительных доказательств не предоставлено,  подробный  расчет заявленных требований с обоснованием объема потребления, примененного тарифа не представлено, несмотря на то, что обязанность доказать факт поставки коммунального ресурса и обязанность доказать объем поставленного ресурса - это процессуальная обязанность истца по настоящему делу, который не только не исполнил ее при подаче искового заявления, но и уклонился от ее исполнения после неоднократных указаний суда на необходимость представления таких расчетов, при том, что такие расчеты являются для истца полностью известными, и как профессиональный участник рынка , и как управляющая организация, истец обладает достаточными правовыми познаниями спорной сферы регулирования, необходимыми трудовыми и материальными ресурсами для подтверждения имеющихся требований, а также достаточными средствами и договорными правомочиями для предоставления и получения сведений о приборах учета - индивидуальных и общедомовых, их показаниях, по контролю за достоверностью передаваемых показаний, а при отсутствии приборов учета - для осуществления расчета в соответствии с Правилами N 354.

Вместе с тем, несмотря на заявленные ответчиком возражения и неоднократные требования суда, истец в нарушение требований статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы ответчика не опроверг, возражений по ним не заявил, расчет суммы иска не представил.

Заявляя требования о взыскании задолженности за якобы потребленные коммунальные ресурсы на ОДН по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии истец с учетом заявленных возражений, обоснованность своих требований не подтвердил.

Изложенный в исковом заявлении расчет (т.1, л.д. 25) представляет собой сложение, выставленных в актах сдачи-приемки выполненных работ за период 30.06.2017 г. – 31.03.2019 г.  (т. 1,л.д.26-48) итоговых сумм, при этом в самих актах расчеты объема коммунального ресурса и составляющие такого расчета, порядок расчета также не изложены.

Указанные обстоятельства не образуют оснований для признания представленного истцом расчета, соответствующим требованиям действующего в спорный период законодательства, не образуют оснований для признания его достоверным.

Истец уведомлен о том, что ответчик заявил возражения по предъявленным требованиям и их расчету, неоднократно ответчик сам обращался с требованиями представить расчет, судом  неоднократно предложено представить расчеты, однако, определения суда проигнорированы, и за весь период рассмотрения дела в суде истец нормативно-обоснованный, надлежащий, достоверный расчет суммы иска в части основного долга не представил.

Таким образом, с момента заявления ответчиком возражений относительно расчета задолженности до рассмотрения дела по существу, истцом надлежащим образом не реализованы процессуальные права, предусмотренные статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не исполнены процессуальные обязанности по доказыванию своих требований по размеру. Невозможность реализации таких действий суду не аргументирована, уважительность причин для такого бездействия истцом не приведена. Следовательно, отсутствие таких доводов и возражений обусловлено исключительно процессуальным бездействием самого истца.

Процессуальная активность лиц, участвующих в деле, определяется их волеизъявлением.

Процессуальное поведение сторон оценивается арбитражным судом с точки зрения добросовестности такого поведения, в том числе, с учетом того, насколько, соблюдая принцип состязательности, каждая из сторон реализовала свое право на раскрытие доказательств и своих доводов в арбитражном суде, при наличии у нее всех возможностей для этого, что имеет место с настоящем деле, поскольку заблаговременное раскрытие доказательств, обязанность по доказыванию своих доводов и возражений и неблагоприятные риски неисполнения процессуальных обязанностей и нереализации процессуальных прямо закреплены статьями 65, 66, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное в равной степени применяется к каждой стороне арбитражного процесса, и реализация процессуальных прав одной стороной, и процессуальное бездействие другой стороны в суде, не может создавать для бездействующей стороны, процессуальное бездействие которой зависит исключительно от собственного волеизъявления, безусловных и необоснованных преимуществ по принятию ее доводов и доказательств, поскольку это объективно нарушает баланс равенства сторон и интересы другой стороны.

Каждая из сторон арбитражного процесса должна добросовестно использовать принадлежащие ей процессуальные права, исполнять процессуальные обязанности, что истцом не реализовано и не соблюдено.

Установив указанные обстоятельства, суд  приходит к выводу о том, что обязанность ООО "ТЖХ" доказать объем заявленных требований не исполнена, расчет суммы исковых требований истцом не раскрыт, не мотивирован, не доказан, что лишает возможности установить его достоверность и обоснованность заявленных требований. Вследствие чего неблагоприятные риски такого процессуального бездействия подлежат отнесению на профессионального участника спорных правоотношений, который являясь истцом не исполнил свою процессуальную обязанность – доказать факт потребления коммунального ресурса,  его объем и стоимость.

Кроме того, ООО "ТЖХ" в представленном уточненном отзыве на встречный иск подтвердило частичную оплату задолженности обществом "Ананда" на общую сумму 12 308,95 руб., в связи с чем задолженность за заявленный период по доводам  истца составила 15 941,04 руб., однако требования истцом не уточнялись, из чего сложилась указанная сумма не раскрыто истцом.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом не доказан надлежащими доказательствами факт оказания услуг по поставке ОДН ХВС водоотведения и водоснабжения, электроэнергии, расчет указанных услуг не представлен, что лишает возможности как ответчика, так и суд проверить расчеты ООО "ТЖХ", объем оказанных услуг документально не подтвержден, ответчиком произведена частичная оплата задолженности, подтвержденная самим ООО "ТЖХ", в связи с чем  основания для удовлетворения заявленных ООО "ТЖХ" требований на сумму в размере 28 249 руб. 99 коп. не имеется, требования ООО "ТЖХ" удовлетворению не подлежат за недоказанностью и необоснованностью (ст.65 АПК РФ).

ООО "Ананда" в ходе рассмотрения спора были заявлены встречные исковые требования к ООО "ТЖХ", которыми просил:

- Признать   необоснованными    и    не    подлежащими    оплате    ответчиком    начисления   за потребляемые    при    содержании    общего    имущества    многоквартирного дома  №43  по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы   услуги: коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН; коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН, начисляемые за помещение ООО "Ананда".

- Признать некорректной и подлежащей пересмотру указанную величину расчетной площади, на которую начисляются коммунальные платежи ответчику в Приложениях № 1, 1.2. к Договору  управления многоквартирным домом от 0 1 марта 20 1 4г. № 12001555.

-  Обязать ООО «Трест жилищного хозяйства» произвести перерасчет ответчику начислений  за потребляемые при  содержании  общего  имущества  многоквартирного дома №43 по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы услуги, уменьшив сумму начислений

- на коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН

- на коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН

- на разницу фактической расчетной площади и расчетной площади, указанной в Приложениях № 1, 1.2. к Договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2014г. № 1200155, для начисления за потребляемые ответчиком услуги.

Истец фактически, с учетом пояснений, просит признать величину общей площади  нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, литер А, этаж цокольный, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  для расчета начислений равной  73 кв. м. 

Обязать  ответчика произвести перерасчет начислений за потребленные ресурсы с учетом площади нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, литер А, этаж цокольный, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в размере 73 кв.м. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354.

Признать необоснованными    и    не    подлежащими    оплате    ответчиком    начисления   за потребляемые    при    содержании    общего    имущества    многоквартирного дома  №43  по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы   услуги: коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН; коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН, начисляемые за помещение ООО "Ананда".

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования ООО "Ананда" подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4.3 договора  управления многоквартирным домом №1200155 от 01.03.2014 г., плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости работ, услуг каждого заказчика или собственника, пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество (ч.1 ст. 158, ч.2, ст. ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правил предоставления коммунальных услуг), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (абзац 3 письма Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19).

В соответствии с указанной формулой для расчета должна применяться общая площадь нежилого помещения, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Как указало ООО "ТЖХ", оно производит расчет коммунальных ресурсов на ОДН и расходов за содержание общего имущества  многоквартирного дома исходя из площади  принадлежащего ООО "Ананда" помещения в размере 79,9 кв.м. исходя из данных технического паспорта и регистрационного удостоверения от 27.05.1994г.,

Однако как следует из технического паспорта на помещение по адресу 

<

...> за инвентарным номером 16682 по состоянию на 01.08.2011 г. (т. 1, л.д.137-142)  в состав объекта недвижимости, принадлежащих ООО "Ананда" на праве собственности, входят нежилые помещения общей площадью 76,9 кв.м. При этом в техническом паспорте содержится примечание о том, что изменение общей площади помещения с 79,9 кв.м. на 76,9 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки и уточнения инвентарных данных.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений,  учитывая, что техническим паспортом подтверждена площадь принадлежащих  ООО "Ананда" нежилых помещений по адресу 

<

...> в размере 76,9 кв.м., суд считает обоснованными требования ООО "Ананда" о перерасчете начислений за потребленные ресурсы с учетом площади спорного помещения в размере 76,9 кв.м. и признает  указанную величину расчётной площади  помещения, расположенного по адресу 

<

...>,   на которую должны начисляться платежи обществу "Ананда".

Доводы истца по встречному иску об исключении из расчетной  площади площади коридора в размере 3.9 кв.м., относящегося к входному тамбуру судом отклоняются за необоснованностью. Оснований для применения расчетной площади в размер 73 кв. м. судом не установлено, указанный размер расчетной площади истцом по встречному иску документально не подтвержден.

Также ООО "Ананда" просил признать необоснованными    и    не    подлежащими    оплате    ответчиком    начислений   за потребляемые    при    содержании    общего    имущества    многоквартирного дома  №43  по ул. Мустая Карима в Ленинском районе города Уфы   услуги: коммунальный ресурс за водоснабжение и водоотведение ОДН; коммунальный ресурс за электроэнергию ОДН, начисляемые за помещение ООО "Ананда", а также  обязать произвести перерасчет начислений, исключив из них начисления по коммунальным ресурсам ОДН на холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию.

В обоснование указанных требований ООО "Ананда" ссылался на конструктивные особенности многоквартирного дома, которая не предусматривает возможности потребления  в помещении общества "Ананда" коммунальных ресурсов на ОДН по холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии, что подтвердил эксперт в заключении эксперта №2017.172/3 от 28.07.2017 г. (т.2, л.д.99-105), в связи с чем, по мнению истца по встречному иску,  начисление платы за ОДН со стороны ООО "ТЖХ" неправомерно.

Указанные требования  ООО "Ананда" судом рассмотрены в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отклонению в связи со  следующим.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирномдомевнутридомовых инженерных систем, по которымсточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме  потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых вцелях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, для предъявления к оплате расходов на отведение сточных вод на содержание общего имущества достаточно, чтобы услуга водоотведения потребителям оказывалась в жилых и нежилых помещениях МКД, и он был оснащен централизованной системой водоотведения (канализации) с подключением к ней жилых и нежилых помещений.

Исходя из изложенного, наличие общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, означает, что конструктивные особенности данного многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе, возможны и утечки коммунального ресурса во внутридомовых инженерных сетях.

Таким образом, если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе, внутренние общедомовые сети, в которые осуществляется централизованное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы, то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от открытой или закрытой системы водоснабжения, в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса.

Наличие в спорном многоквартирном доме централизованной системы водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения подтверждено техническим паспортом помещения, доказательств обратного ООО "Ананда" не представлено.

При этом ссылка истца по встречному иску на заключение эксперта в№2017.172/3 от 28.07.2017 г. об отсутствии конструктивной возможности потребления коммунальных ресурсов ОДН судом отклоняется, поскольку согласно указанному заключению проводилась экспертиза по определению причин подтопления нежилых помещений общества "Ананда", непосредственно вопрос о наличии конструктивных возможностей спорного МКД для  потребления коммунального ресурса при содержании ОИ ХВ (ОДН) и отведение сточных вод экспертом не рассматривался и на исследование эксперту такой вопрос не ставился.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии на стороне ООО "Ананда" обязанности по оплате потребленного ресурса для ОДН на холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение по спорному помещению, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 в связи с чем,  встречные исковые требования ООО "Ананда" в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отказать.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Признать величину общей площади  нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, литер А, этаж цокольный, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  для расчета начислений потребления коммунальных ресурсов равной  76,9 кв.м.

Обязать произвести перерасчет начислений за потребленные коммунальные ресурсы с учетом площади нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, литер А, этаж цокольный, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в соответствии с площадью 76,9 кв.м., в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ананда» (ИНН 

<

***>, ГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  1 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                  С.В. Проскурякова