Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-16819/2023 “17” сентября 2024 года 16 сентября 2024 г. оглашена резолютивная часть решения 17 сентября 2024 г. изготовлен полный текст решения Арбитражный суд Калининградской области в составе: Судьи Ершовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дурневой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастер» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства  обороны РФ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (Филиал «Западный» ТО  «Калининградский»)  

о взыскании задолженности в размере 16 832,24 рублей по оплате взносов на  капитальный ремонт и пени в размере 5 323,28 рублей,  

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации,  при участии:  

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.01.2024, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.01.2024,  от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 14.10.2022,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Мастер» (далее – ООО УК «Мастер», истец) обратилось с исковым заявлением,  уточненным в ходе рассмотрения спора, к федеральному государственному  автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее –  Учреждение, ответчик) о взыскании 16 832,24 рублей по оплате взносов на  капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> за период с 01.12.2020 по 30.11.2023, пени в размере  5 323,28 рублей за период с 24.02.2021 по 18.09.2023.  

Ответчик возражал против удовлетворения иска в полном объеме, настаивал на  том, что обязанность по уплате взносов возникла у Учреждения с 27.05.2022 – даты  регистрации в ЕГРН спорного помещения на праве оперативного управления за  Учреждением.  

 В связи с заявленными ответчиком возражениями суд истребовал у истца  представить альтернативный расчет размера исковых требований за период с 27.05.2022  по 30.11.2023.  

Согласно представленному альтернативному расчету истца задолженность  ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 5 861,44 рублей за период с  27.05.2022 по 30.11.2023 и неустойка – 1 972,77 рублей за период с 01.10.2022 по  03.09.2024 (расчет выполнен с учетом периода действия моратория, введенного  постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022).  

Выслушав пояснения сторон и третьего лица, исследовав материалы дела в  соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в  части по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 18.02.2013 было проведено общее собрание  собственников жилых помещений многоквартирного дома № 77 по ул. Батальной в  городе Калининграде, по итогам которого принято решение о выборе ООО УК  «Мастер» в качестве управляющей компании, заключении договора управления  многоквартирным домом.  

 На основании принятого на собрании решения, ст. 161, 162 ЖК РФ истец по  настоящее время выполняет обязанности по управлению вышеуказанным домом.  

Решением собрания собственников, оформленным протоколом от 07.10.2020 № 2  выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  многоквартирного дома  

Согласно выписке из ЕГРП 

<

...> находится в собственности Российской Федерации и с 27.05.2022  закреплена на праве оперативного управления за Учреждением.  

На основании изложенного истец обратился в арбитражный суд с  соответствующим иском.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК  РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если  более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с  месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170  названного Кодекса.  

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих  способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете;  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора  в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора.  

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в  течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской  Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования  региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном  законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен  многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа  формирования его фонда капитального ремонта.  

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы  на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на  основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые  установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не  определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме.  

В материалы дела истцом представлено решение общего собрания собственников  помещений в МКД от 07.10.2020 (протокол № 2) об установлении порядка  формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов в указанный фонд: в том  числе, установлен тариф указанных взносов и порядок их уплаты на специальные счета,  владельцем которых является управляющая компания МКД - ООО УК «Мастер».  Последнему также предоставлены полномочия для осуществления всех фактических и  юридических действий по реализации решения общего собрания.  

 В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации вещным правом наряду с правом собственности является, в частности,  право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской  Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого  собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого  учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами или решением собственника.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи  131 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  

защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1  статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения  и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного  управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной  регистрации. Право оперативного управления имуществом, как одно из вещных прав,  включает в себя правомочия владения и распоряжения имуществом в объеме,  аналогичном правомочиям собственника. Следовательно, обладатели права  оперативного управления в силу закона с момента возникновения такого права обязаны  нести расходы, как на содержание общего имущества, так и осуществлять оплату  взносов на капитальный ремонт.  

В таком случае для разрешения настоящего спора правовое значение имеет не дата  передачи квартиры ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества, а дата  государственной регистрации за ответчиком права оперативного управления на  имущество.  

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации,  определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении  имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение  обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление  имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном  ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве  оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим  имуществом с согласия собственника имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на  праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по  владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями  деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также  заданиями его собственника.  

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в  Едином государственном реестре недвижимости является единственным  доказательством существования зарегистрированного права. Исключением является  только передача имущества между Российской Федерацией, субъектом Российской  Федерации или муниципальным образованием (Определение Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2022 N 307- ЭС21-19088 по делу N А56-53971/2020).  

Обязательство собственника помещения в МКД по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт возникает в  силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением  государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника  помещения в МКД действий по заключению контракта в целях исполнения своей  обязанности по несению расходов не является основанием для освобождения от  внесения соответствующей платы. Отсутствие контракта в данном случае не  освобождает государственного (муниципального) собственника от уплаты взносов на  

капитальный ремонт (пункт 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 25.11.2020 и пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 27.11.2019).  

Согласно части 2 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт  входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения.  

Истец начислил ко взысканию с ответчиков неустойку. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Истцом произведен расчет неустойки на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Оценив требования истца по оплате взносов на капитальный ремонт за период с  01.12.2020 по 30.11.2023, суд признает их обоснованными в размере 5 861,44 рублей за  период с 27.05.2022 по 30.11.2023, то есть с момента государственной регистрации за  ответчиком права оперативного управления на спорную квартиру.  

Соответствующий расчет пени на сумму 1 972,77 рублей судом проверен и  признан обоснованным по праву и по размеру.  

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в  указанной части.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных  требований.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной  ответственностью УК «Мастер» 5 861,44 рублей задолженности, 1 972,77 рублей пени,  700 рублей в счет уплаченной государственной пошлины и 871,92 рублей судебных  почтовых расходов.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Калининградской области.   

Судья Ершова Ю.А.