Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26305/18

30 июля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" к ГУ-МОРО ФСС РФ о взыскании 

 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу от 18.07.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвестстройсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ГУ МОРО ФСС РФ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 437 282,44 руб., задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 1 725 821,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 247 480,19 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 303 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об отказе от части исковых требований о взыскании 247 480,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.03.2018.

В силу п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ст. 150 АПК РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. В силу п. 3 ст. 150 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев ходатайство истца о принятии судом отказа от иска в указанной части, суд приходит к выводу том, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает отказ ООО "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" от части исковых требований о взыскании 247 480,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.03.2018, в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ прекращает производство по делу в указанной части.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом отказа от иска.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

ГУ МОРО ФСС РФ является субъектом права оперативного управления  - нежилого помещения административного характера, расположенного по адресу: 

<

...> (запись регистрации 50-50-20/071/2012-294 от 21.12.2012).

На основании решения общего собрания собственников от 29.04.2009 эксплуатирующей организацией вышеуказанного административно-бытового здания является ООО "Инвестстройсервис".

Как указывает истец, начиная, с момента регистрации права оперативного управления ответчиком не были заключены договоры ни с ресурсоснабжающими организациями, ни с эксплуатирующей организацией, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг не производилась, однако, пользование коммунальными ресурсами осуществлялось.

Таким образом, за период с 01.12.2015 по 30.11.2017 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 437 282,44 руб.

Как эксплуатирующая организация, ООО "Инвестстройсервис"оказывало услуги по содеражанию здания, его инженерного оборудования, прилегающей территории и элементов благоустройства. За оказываемые эксплуатационные услуги собственники здания осуществляют оплату, в соответствии с заключенными договорами на предоставление эксплуатационных услуг и пропорционально доле владения нежилыми помещениями.

Оказанные услуги также ответчиком не оплачивались. В результате чего за период с 01.12.2015 по 30.11.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме                          1 725 821,53 руб.

Полагая, что отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождают ответчика от компенсации истцу расходов по оплате коммунальных услуг, а также иных расходов, понесенных ООО "Инвестстройсервис"при выполнении своих функций как эксплуатирующей организации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (палее по тексту – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

В соответствии с пунктом 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Из содержания п. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных норм права следует, что  обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с момента государственной регистрации права оперативного управления за Ответчиком, последний становится титульным владельцем нежилых помещений и у него возникает право пользования объектами недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникало с момента государственной регистрации права оперативного управления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. 

В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела факт пользования ответчиком помещениями общего пользования подтвержден, данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Доказательства оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг в размере                                   437 282,44 руб., задолженности по оплате эксплуатационных услуг в сумме 1 725 821,53 руб. ответчиком не представлены.

Расчет истца судом проверен, признан верным и документально подтвержденным. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В процессе подготовки материалов к участию в заседании и проведения необходимых досудебных процедур, истцом был заключен договор на юридические услуги № б/н от 10.01.2018.

Факт несения расходов по оплате услуг представителя, подтверждается платежным поручением № 147 от 22.03.2018 на сумму 50 000 руб. 

В силу положений ст.101 и 106 АПК РФ, указанная сумма является издержками истца, связанными с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В силу п. 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Считаем размер оплаты услуг представителя разумным, обоснованным и соответствующим критериям указанным Президиумом ВАС РФ, учитывающим в том числе и рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (гл. 29 АПК РФ).

С учетом  изложенного, оценив в совокупности представленные  материалы дела, принимая во внимание фактор разумности, соразмерности заявленным требованиям, затраченное представителем время, подготовленные    документы, суд находит, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию  в сумме 40 000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110,167-170, 150,151, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от части исковых требований о взыскании 247 480,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.03.2018, производство по делу в указанной части прекратить.    

Взыскать с ГУ-МОРО ФСС РФ в пользу ООО "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" 2 163 103,97 руб. задолженности, 33 816 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Возвратить ООО "ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС" из федерального бюджета 1 487 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                              Е.М. Новикова