АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37791/2019

25 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-37791/2019 по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОРЕСУРС ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 808748 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.08.2019; диплом от 01.07.10г.Земляков С.Е. – представитель по доверенности от 01.04.2019; диплом от 19.06.07г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 21.10.19г., диплом от 04.07.03г., ФИО2 – лично.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕХНОРЕСУРС ПЛЮС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец просит взыскать задолженность за период с февраля 2013 года по май 2019 года в сумме 808748 руб. 72 коп., из которых 574384 руб. 08 коп. – сумма основного долга, 234364 руб. – пени, с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга. 

Определением от 08.07.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 20.08.2019.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 20.08.2019 судебное заседание назначено на 13.09.2019.

От истца 06.09.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела подробного расчета исковых требований. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

В данном судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства со ссылкой в его обоснование на необходимость дополнительного времени для  возможного урегулирования спора миром, в том числе путем заключения мирового соглашения.

Поскольку согласно п. 6 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из основных задач судопроизводства в арбитражных судах  является содействие  становлению и развитию  партнерских отношений, а одна из важнейших функций судьи при осуществлении правосудия  - это  примирение сторон и содействие им в урегулировании спора (ч.1 ст. 138 АПК РФ), арбитражный суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и откладывает рассмотрение данного дела на основании п. 2 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

От  истца 04.10.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать основной долг в сумме 574384 руб. 08 коп., пени в сумме 227730 руб. 56 коп. с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга. 

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 16.10.2019 на основании ст. 75, 131 АПК РФ к материалам дела приобщен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Определением от 16.10.2019 судебное заседание отложено на 31.10.2019.

От ответчика 25.10.2019 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

От истца 29.10.2109 поступили дополнительные пояснения по делу.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Пермского края – по месту нахождения большинства доказательств и сторон. Судом не установлено правовых оснований ля передачи дела по подсудности, в удовлетворении ходатайства отказано. 

Учитывая необходимость ознакомления истца с материалами с целью соблюдения принципа состязательности арбитражного процесса, суд откладывает судебное разбирательство.

От ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

С учетом необходимости ознакомления истцом с представленными документами, суд полагает целесообразным судебное заседание отложить.

Ответчиком 09.12.2019 заявлено ходатайство об истребовании доказательств. Судом в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку оснований для истребования доказательств не установлено. 

В судебном заседании 12.12.2019 на основании ст. 75 АПК РФ к материалам дела приобщены дополнительные документы, представленные истцом, дополнение к отзыву ответчика. 

В судебном заседании 12.12.2019 объявлен перерыв до 18.12.2019.

От истца 16.12.2019 поступил информационный расчет требований. 

От ответчика 17.12.2019 поступили уточнённые дополнения к отзыву на иск. 

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Истцом в судебном заседании 18.12.2019 г. заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно истец просит взыскать 292 442 руб. 44 коп. основного долга; 91 898 р. 03 коп. – пени за период с 11.07.2016 г. по 16.12.2019 г с продолжением взыскания с 17.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 14 ст. 155  ЖК РФ. 

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 306,2 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>. 

ООО "ТЕХНОРЕСУРС ПЛЮС" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с  Протоколом собственников помещений от 31.01.2006 г. и  соглашением о передаче управления МКД от 18.09.2006 г. 

Между истцом и ответчиком договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  не заключен. 

Считая, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В силу ст. ст. 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Отсутствие между истцом и ответчиками заключенного договора на управление многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Не внося истцу плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Размер расходов ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества должен определяться путем умножения площади занимаемого им нежилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, должно быть учтено уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения истец руководствуется тарифами, установленными органом местного самоуправления. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец уточнил исковые требования с учетом применения срока исковой давности. 

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период июнь 2016 – май 2019 в сумме 292442 руб. 44 коп. за нежилое помещение площадью 306,2 кв.м. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств выполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости оказанных истцом услуг материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что фактически истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД признаны судом несостоятельными ввиду следующего.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный многоквартирный дом, из которых следует, что нежилые помещения ответчика являются составной частью МКД. 

Учитывая позицию  изложенную  в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Оплата указанных услуг по установленным тарифам является обязанностью участника общей долевой собственности независимо от того, оказывались ли фактически услуги в отношении помещений, принадлежащих ему.

Ответчик ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора и указывает на то, что претензию он не получал.

Указанные доводы подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании ответчиком норм права. Соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы возвратного конверта, направленного в адрес ответчика (т. 1, л.д. 44), а направление искового заявления с приложенными к нему документами в адрес ответчика копией кассового чека (т. 1, л.д. 25).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома за период июнь 2016 – май 2019 проверен судом и признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, нормам ГК РФ и ЖК РФ.

Таким образом, истец правомерно в силу ст. 1102 ГК РФ предъявил требование о взыскании с ответчика 292442 руб. 44 коп. неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Так как имела место просрочка исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 91 898 р. 03 коп., начисленной за период с 11.07.2016 г. по 16.12.2019 г.

В силу ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155  ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ платежи за коммунальные услуги подлежат оплате до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.07.2016 г. по 16.12.2019 г, начисленных на сумму долга. Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству. 

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки - с 11.07.2016 г. по 16.12.2019 – подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в сумме 91 898 р. 03 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОРЕСУРС ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 292 442 руб. 44 коп. основного долга;

- 91 898 р. 03 коп. – пени за период с 11.07.2016 г. по 16.12.2019 г с продолжением взыскания с 17.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 14 ст. 155  ЖК РФ.

- 10 687 руб. 00 коп. – возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОРЕСУРС ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8488 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 560 от 21.06.2019 в составе суммы 19175 руб. 00 коп. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов