АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1993/2018

г. Салехард

14 мая 2018 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи № 20-п/17 от 29.11.2017 года в размере 779 445 рублей 65 копеек. 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 20-п/17 от 29.11.2017 купли-продажи объекта муниципальной собственности в размере 779 445 рублей 65 копеек, в том числе: основной долг (земельный участок) в размере 740 250 рублей 00 копеек, пени за нарушение условий по оплате (земельный участок) за период с 17.01.2018 по 21.02.2018 в размере 25 908 рублей 75 копеек, основной долг (нежилое здание) в сумме 12 850 рублей 00 копеек, пени за нарушение условий по оплате (нежилое здание) за период с 17.01.2018 по 19.02.2018 в размере 436 рублей 90 копеек.

Определением суда от 30 марта 2018 года, исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14 мая 2018 года.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Стороны, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом (почтовые уведомления имеются в материалах дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены, возражения против перехода к рассмотрению дела из предварительного судебного заседания не заявлены.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд  рассматривает дело по существу в по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № 20-п/17 (далее - договор), по условиям которого истец (продавец) обязуется передать в собственность, а ответчик (покупатель) - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее муниципальное имущество:

- здание складского хозяйства молокозавода № 2, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, промзона, промузел «Пелей», панель XV, общей площадью - 465,6 кв.м, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию -1987, инвентарный № 60-1, условный номер 89:12:010917:0000:1881-2,

- необходимый для его использования земельный участок, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел «Пелей», панель XV, общей площадью 7 687,82 кв.м, кадастровый номер земельного участка 89:12:111115:121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность.

В соответствии с п.4, п.5, п.5.1, п.5.2 договора, стороны согласовали стоимость объекта в размере 190 050,00 рублей и земельного участка в размере 740 250,00 рублей, итого в сумме 930 300 рублей (без НДС).

По условиям п.6 договора, покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.5 договора, за вычетом суммы задатка в размере 177 200 рублей, единовременно в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п.9 договора передача объекта по передаточному акту и оформление права собственности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через 30 дней после его полной оплаты.

В случае нарушения срока оплаты истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от размера подлежащих внесению денежных средств (за исключением суммы НДС) за каждый день просрочки (п.7 договора).

В соответствии с п.8 договора, если покупатель в нарушение настоящего договора отказывается принять и оплатить стоимость объекта, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты стоимости объекта, земельного участка и сумму неустойки, предусмотренной договором, либо отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Как указывает истец, ответчик, в нарушение условий договора купли-продажи, обязательства по уплате цены объектов муниципальной собственности надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, с учетом зачета суммы задатка в размере 177 200,00 руб.:

- основной долг за земельный участок – 740 000,00 руб. и пени за нарушение условий по оплате земельного участка за период с 17.01.2018 по 21.02.2018 – 25 908,75 руб.;

- основной долг за нежилое здание – 12 850,00 руб. и пени за нарушение условий по оплате нежилого здания за период с 17.01.2018 по 19.02.2018 - 346,90 руб.

В связи с неисполнением условий договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 422/105-100 от 23.01.2018 года, с уведомлением о необходимости незамедлительно оплатить задолженность по договору.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил, каких-либо предложений по урегулированию спора не предложил, что послужило основанием для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Сложившиеся правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв по существу заявленных исковых требований, не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, иск ответчиком не оспорен, следовательно, требования истца о взыскании задолженности, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением установленных спецификациями к договору, сроков оплаты за поставленный товар, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям п.6 договора, покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.5 договора, за вычетом суммы задатка в размере 177 200 рублей, единовременно в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора.

В соответствии с п.7 договора, в случае нарушения срока оплаты истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от размера подлежащих внесению денежных средств (за исключением суммы НДС) за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что размер ответственности определяется по соглашению сторон, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Проверив расчет пени, суд нарушений в расчетах не выявил. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате в соответствии с условиями договора подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, требование истца о взыскании пени заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 31.03.2011, адрес: 629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, Промзона промузел  Пелей 15, дом 20) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 10.09.2002, адрес: 629800, ЯНАО, 

<

...>) задолженность по договору № 20-п/17 от 29.11.2017 купли-продажи объекта муниципальной собственности в размере 779 445 рублей 65 копеек, в том числе: основной долг (земельный участок) в размере 740 250 рублей 00 копеек, пени за нарушение условий по оплате (земельный участок) за период с 17.01.2018 по 21.02.2018 в размере 25 908 рублей 75 копеек, основной долг (нежилое здание) в сумме 12 850 рублей 00 копеек, пени за нарушение условий по оплате (нежилое здание) за период с 17.01.2018 по 19.02.2018 в размере 436 рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 31.03.2011, адрес: 629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, Промзона промузел  Пелей 15, дом 20) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 589 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

А.В. Крылов