ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                            Дело №А40-101459/20-41-808

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 18.10.2021                                                               

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2020 и ответчика ФИО3 по доверенности от 25.06.2021, ФИО4 по доверенности от 20.01.2021, дело по иску ТСН (Ж) «Березовая Роща 6» (ОГРН 

<

***>) к ООО «МС.С» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 945 195 руб. 61 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 945 195 руб. 61 коп., в том числе 914 866 руб. 44 коп. - сумму, полученную от жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - и не перечисленную истцу в нарушение условий договора управления многоквартирным домом, 30 329 руб.  17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 14.11.2019 по 31.05.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 01.01.2018 сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, по которому ответчик получал от жителей многоквартирного дома плату за содержание и ремонт помещений, коммунальные и иные услуги, в том числе плату за коммунальные услуги отопления и подогрева холодной воды, за охрану общего имущества, взносы в резервный фонд и целевые взносы на ремонт холла. Соглашением от 23.07.2019 стороны расторгли договор с 01.10.2019, однако денежные средства в размере 914 866 руб. 44 коп., полученные ответчиком от жителей многоквартирного дома в период управления многоквартирным домом с 01.01.2018 по 30.09.2019, ответчик истцу не перечислил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что по договору управления многоквартирным домом при расчетах по договору учитывалась оплата жителями многоквартирного дома, по состоянию на дату расторжения договора управления многоквартирным домом с учетом этих оплат у истца образовалась задолженность  за услуги и работы, оказанные и выполненные ответчиком, в связи с чем оснований для возврата истцу каких бы то ни было сумм не имеется. 

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - от 12.12.2015 № 1 истец управляет указанным многоквартирным домом.

01.01.2018 истец и ответчик заключили договор управления многоквартирным домом, по которому ответчик принял на себя обязательство в течение согласованного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями 3 и 4 к договору, предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)), предоставлять иные услуги, предусмотренные решениями общих собраний собственников, решениями общих собраний членов ТСН, решениями органов управления ТСН (охрана общего имущества и др.).

П. 3.1.7 договора возлагает на ответчика обязанность принимать от собственников плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, а по распоряжению собственника – принимать плату за эти услуги от нанимателей и арендаторов помещения. 

Согласно п. 3.1.42 договора ответчик обязан кроме стоимости услуг по договору включать в платежные документы собственников начисления за иные услуги, утвержденные общими собраниями собственников помещений или членов ТСН и (или) установленные органами государственной власти, в том числе взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, а в соответствии с п. 3.1.43 договора ответчик обязуется переводить оплаченные собственниками услуги, указанные в п. 3.1.42 договора, на расчетный или специальный счет капитального ремонта соответственно 2 раза в месяц (не позднее 15-го и не позднее 30-го числа месяца).

В соответствии с п. 3.3.1 договора истец принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить платежи, если таковые установлены решением общего собрания членов ТСН.  

Согласно п. 4.10 договора собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с договором на расчетный счет ответчика; п. 4.20 договора устанавливает, что не являющиеся членами ТСН собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором; в соответствии с  п. 4.21 договора плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений ответчику, за исключением платы по договорам на поставку коммунальных ресурсов, заключённых непосредственно собственниками помещений в доме.

Согласно п. 7.5 договора в случае переплаты собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по договору на момент его расторжения ответчик обязан уведомить собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от собственника распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный им счет излишне полученных средств.

Кроме того, 01.01.2018 истец и ответчик заключили договор № 1 на возмещение расходов по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, по которому истец принял на себя обязательство возмещать ответчику понесенные им расходы на содержание и обслуживание помещения охраны.

Соглашением от 23.07.2019 стороны расторгли договор управления многоквартирным домом с 01.10.2019.

Протоколом годового общего собрания членов ТСН(Ж) от 01.06.2018 № 1 установлена плата за охрану в размере 11 руб. за 1 кв. м помещения в месяц (с 01.04.2018), целевой взнос на ремонт холла в размере 12 руб. за 1 кв. м помещения в месяц (сроком на год). Кроме того, протоколом от 20.60.2016 № 1 установлен взнос в резервный фонд в размере 7 руб. за 1 кв. м помещения в месяц.

В период управления многоквартирным домом с 01.01.2018 по 30.09.2019 ответчик начислял собственникам помещений многоквартирного дома плату за содержание и ремонт помещений, за коммунальные и иные услуги, в том числе за коммунальную услугу отопления и подогрева холодной воды, плату за охрану, взносы в резервный фонд и целевые взносы на ремонт холла.

Размер исковых требований определен истцом  на основании составленного им в одностороннем порядке акта сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по декабрь 2020 года (т.4, л.д. 11-12). Последний, в свою очередь, составлен истцом на основании составленных истцом в одностороннем порядке бухгалтерских справок за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 (т.4, л.д. 14-36). В указанных справках истец по дебету отразил начисления в резервный фонд в размере 1 716 372 руб., за охрану в размере 2 082 179 руб. 61 коп., на ремонт холла в размере 1 681 344 руб. Кроме того, по дебету истец отразил начисления собственникам за коммунальную услугу отопления и  подогрева холодной воды (6 116 903 руб. 78 коп.).

По кредиту истец отразил суммы, уплаченные ответчиком в адрес ПАО «МОЭК» (676 312 руб. 27  коп.) и перечисленные истцу (10 005 620 руб. 68 коп.).

Разница в начислениях и оплатах представляет собой сумму, истребуемую истцом.

Вместе с тем из расчета, составленного ответчиком (т.6, л.д. 20-21), следует, что за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 ответчик начислил собственникам помещений многоквартирного дома плату в размере 22 475 207 руб. 32 коп., включая плату за услуги и работы ответчика в размере 6 614 823 руб. 32 коп. (6 856 266 руб. 26 коп. – с учетом платы за эксплуатацию ИТП), плату за охрану, коммунальную услугу отопления и подогрева холодной воды, взносы в резервный фонд и целевые взносы на ремонт холла, а также плату за содержание и обслуживание помещений истца (в размере 65 614 руб. 34 коп.); от собственников помещений поступила плата в размере 21 572 128 руб. 19 коп., плата за содержание и обслуживание помещений истца последним не уплачена. Таким образом, задолженность перед ответчиком по договору управления составляет 903 079 руб. 13 коп.

Из полученной ответчиком от собственников суммы 21 572 128 руб. 19 коп. 2 127 098 руб. 11 коп. перечислено АО «Мосводоканал», 776 178 руб. 64 коп. – АО «Мосэнергосбыт», 10 173 750 руб. 47 коп. – истцу, 676 312 руб. – ПАО «МОЭК», 482 316 руб. 06 коп. – ООО «КЭСС», 180 073 руб. – ООО «Эконотел», 405 413 руб. – ЧОП «СБС», 90 811 руб. – ООО «СЭУ ФС-6», 6 660 175 руб. 37 коп. учтено ответчиком как плата за оказанные услуги (выполненные работы) по договору управления (включая плату за эксплуатацию ИТП).

Ответчик представил в дело заключенный с ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» договор на обслуживание системы контроля и управления доступом от 22.02.2018 № 24, заключенный с ООО ЧОО «Служба безопасности строительства» договор на оказание охранных услуг от 22.02.2017 № 03-02/18, заключенные с ООО «КЭСС» договоры от 20.06.2018 № КПР-1, от 25.04.2018 № ТО-10, платежные поручения, по которым производилась оплата по этим и др. договорам, учтенная ответчиком в контррасчете.

В доказательство правомерности начислений в сумме 22 475 207 руб. 32 коп. ответчик представил счета-квитанции, предъявленные истцу по договору  от 01.01.2018  № 1 на возмещение расходов по содержанию и обслуживанию нежилого помещения за весь спорный период (с 01.01.2018 по 30.09.2019), счета-квитанции, предъявленные собственникам за сентябрь 2019 года (по всем квартирам в качестве примера начислений).

Таким образом, за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 оказанные ответчиком  услуги и выполненные им работы оплачены не в полном объеме (с учетом сумм, поступавших от собственников в период после 30.09.2019), в связи с чем, поскольку договор управления многоквартирным домом расторгнут, ответчик при определении сальдо расчетов по договору правомерно учел все произведенные им начисления, все поступившие от собственников оплаты, все перечисления в адрес истца и других лиц (ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», АО «Мосэнергосбыт» и др.). Поскольку сальдо расчетов по состоянию на дату судебного разбирательства в пользу ответчика, оснований для взыскания с него в пользу истца каких-либо денежных средств не имеется.

В судебном заседании истец сослался на то, что оборотно-сальдовые ведомости, составленные ответчиком по состоянию на 30.09.2020, на 31.10.2020 и на 30.11.2020, значительно отличаются, что невозможно, так как после 30.09.2019 начисления по договору ответчиком производиться не могли, поскольку договор управления сторонами расторгнут.

Однако разница в суммах, указанных ответчиком в контррасчете и в ранее передававшихся истцу отчетах, объясняется тем, что плата от собственников в адрес ответчика поступала не только в период действия договора управления, но и после его расторжения, о чем свидетельствуют составленные ответчиком финансово-лицевые счета за период с января 2018 года по январь 2021 года, банковская выписка по расчетному счету ответчика в ПАО «Банк «ВТБ» за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

При этом из объяснений представителей ответчика и представленных им доказательств следует, что после 30.09.2019 задолженность перед ответчиком уменьшалась, однако из-за доначисления целевых взносов на ремонт холла в связи с тем, что в период действия договора за один из месяцев взносы ошибочно не начислены, задолженность увеличилась, поскольку увеличены начисления по данному основанию.

Довод истца об отсутствии оснований для корректировки в сумме 565 024 руб. 25 коп. судом отклоняется, поскольку из представленных ответчиком доказательств следует, что оплата коммунальной услуги отопления в 2018 году производилась в размере 1/12 от стоимости тепловой энергии, поставленной в 2017 году, а в декабре 2018 года производилась корректировка, так как стоимость тепловой энергии, поставленной в 2018 году, оказалась меньше фактически оплаченной. Разница составила 565 024 руб. 25 коп. Протоколом от 01.06.2018 № 1 принято решение перерасчет собственникам за коммунальную услугу отопления не производить, а переплату направить в резервный фонд.

По указанной причине ответчик во исполнение протокола от 01.06.2018 № 1 начисления за коммунальную услугу отопления уменьшил на 565 024 руб. 25 коп., а начисления в резервный фонд увеличил на указанную сумму.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 Кодекса; в соответствии со ст. 1107 Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по состоянию на дату судебного разбирательства по заключенному сторонами договору от 01.01.2018, расторгнутому с 01.10.2019, задолженность образовалась перед ответчиком, что исключает удовлетворение иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова