51/2020-23138(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1069/2020

г. Петропавловск-Камчатский

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск- Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 659 983,21 руб., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, общество с ограниченной ответственностью служба районного  благоустройства – «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии:  

от истца: не явились;  от ответчика: не явились;  от третьего лица: не явились,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – истец, место жительства: 683009, г. Петропавловск-Камчатский) обратился  в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому  городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного  фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –  муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74/1) о взыскании задолженности по оплате за  жилое помещение и коммунальные услуги за период июль 2016 года – ноябрь 2018  года (кв. 1, 2, 5, 9, 10, 14, 15, 16 

<

...> в г. Петропавловске- Камчатском) в размере 714 539,99 руб.  

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 215,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 153, 154,  155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое  помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений,  собственником которых является Петропавловск-Камчатский городской округ.  

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 20.03.2020 к участию  в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью служба районного благоустройства – «Радуга» (далее – третье  лицо, ООО СРБ «Радуга»).  

Стороны извещены о месте и времени предварительного судебного  заседания, явку представителей в суд не обеспечили. Истец известил арбитражный  суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.  

Истец и третье лицо согласно положениям пункта 4 части 2 статьи 123 АПК  РФ считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени  предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.  Истец известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его  отсутствие, направил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до  

659 983,21 руб. в связи с исключением из расчета жилого помещения № 14  ул. Капитана Драбкина, д. 4, принимая возражения ответчика.  

Ответчик извещен о месте и времени предварительного судебного заседания,  известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие  представителя. Направил отзыв на исковое заявление, которым выразил несогласие  в отношении жилого помещения № 14 ул. Капитана ФИО3, д. 4.  

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 03.06.2020,  содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания, на основании  статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до  659 983,21 руб.  

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о времени и  месте предварительного и судебного заседаний, и отсутствие возражений сторон о  переходе в судебное заседание, а также указание в определении Арбитражного  суда Камчатского края от 06.05.2020 на возможность рассмотрения дела по  существу в судебном заседании, суд, учитывая положения части 4 статьи 137 АПК  РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в  первой инстанции, о чем вынесено определение от 03.06.2020, содержащееся в  протоколе судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему  выводу.  

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, в  спорный период третье лицо являлось управляющей организацией  многоквартирным жилым домом № 4 ул. Капитана ФИО3 в г. Петропавловске- Камчатском, в котором находятся незаселенные квартиры, принадлежащие на  праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу.  

Право требования задолженности по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги с собственников и нанимателей, в том числе спорных жилых  помещений, уступлено истцу, что подтверждается представленными в материалы  дела договором уступки права требования (цессии) от 29.04.2019.  

Ссылаясь на то, что в вышеуказанном многоквартирном доме находиться  спорные незаселенные квартиры, которые принадлежат на праве собственности  

Петропавловск-Камчатскому городскому округу, и, полагая, что ответчик должен  оплачивать оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Правоотношения сторон по управлению многоквартирным домом в случае  исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта  Российской Федерации регулируются статьями 198, 200 ЖК РФ.  

В силу положений части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае  исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта  Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования  лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом  исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и  (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации до дня:  

- возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств  по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по  результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;  

- возникновения обязательств по договору управления многоквартирным  домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников  жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом;  

- возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи  164 ЖК РФ;  

- государственной регистрации товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива.  

Вышеуказанная норма части 3 статьи 200 ЖК РФ направлена на соблюдение  прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации  многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления  деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами  и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).  

Доказательств наступления событий, их числа перечисленных в части 3  статьи 200 ЖК РФ, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).  

 Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты  внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с  заключением договора управления таким домом.  

Сведения о нахождении в спорный период многоквартирного дома № 4  ул. Капитана ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском под управлением иной  управляющей организации после прекращения 21.06.2018 действия лицензии  третьего лица на управление многоквартирными домами, а также о внесении  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с  заключением договора управления указанным домом, проверены арбитражным  судом с использованием общедоступной государственной информационной  системы жилищно-коммунального хозяйства в сети интернет на сайте  (https://dom.gosuslugi.ru).  

С учетом вышеизложенного, суд, исходя из принципа непрерывности  деятельности по управлению многоквартирными домами, признает доказанным тот  факт, что обязанности третьего лица, как управляющей организации в отношении  спорного жилого дома после 21.06.2018 по ноябрь 2018 года фактически не  прекратились.  

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее  на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по  сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании  закона.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования  кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не  противоречит закону.  

Из пункта 4 статьи 454 ГК РФ следует, что положения, предусмотренные  параграфом 1 «Общие положения о купле-продаже» главы 30 раздела IV части  второй Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих  прав.  

Переход прав кредитора возможен при продаже таких прав в порядке,  установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве) (пункт 2  статьи 382 ГК РФ).  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 140 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон   № 127-ФЗ) конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов  (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их  продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом.  Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в  порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 названного Федерального  закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из  существа требования.  

Таким образом, указанным Федеральным законом № 127-ФЗ продажа прав  требования должника предусмотрена на торгах.  

Так, согласно пункту 2 статьи 140 Федерального закона № 127-ФЗ условия  договора продажи прав требования должника должны предусматривать: получение  денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать  рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи; переход прав  требования только после полной оплаты прав требования.  

Оплата уступаемого права требования произведена покупателем (истцом) в  полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела  платежными поручениями.  

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что нормы права  не исключают возможности применения исполнителем коммунальных услуг  уступки прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате той  или иной коммунальной услуги, требования истца заявлены обосновано.  

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не установлено законом или договором, несет собственник.  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если  

договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить  коммунальные платежи.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по  внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого  помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  Органы государственной власти и органы местного самоуправления или  уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1  статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного  самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только  при условии, что являются собственниками жилых помещений муниципального  жилищного фонда, и только до заселения в установленном законом порядке жилых  помещений муниципального жилищного фонда.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению  расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1  статьи 158 ЖК РФ.  

Ответчиком не оспаривался факт нахождения спорных жилых квартир в  муниципальной собственности. Имелись разногласия в части квартиры № 14,  которые приняты истцом во внимание и сумма долга исключена из расчета.  

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,  принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом  предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья  244 ГК РФ).  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит  общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей  долевой собственности независимо от фактов создания товарищества  собственников недвижимости и членства в нем.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению  расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1  статьи 158 ЖК РФ.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК  РФ).  

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).  

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами  указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в  соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание  жилых помещений и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в  баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение  сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи  154 ЖК РФ).  

Согласно расчету истца сумма долга ответчика по оплате за жилые  помещения по спорному жилому дому за спорный период составила  659 983,21 руб.  

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых)  помещений плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома за спорный период не установлена.  

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение  

для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда» (далее – постановление от 17.07.2015 № 1714) с 01.07.2015  плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах,  собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа  управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам  проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в  размере 45,15 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения,  а с 01.11.2017 – 40,61 руб.  

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным,  нормативно и документально обоснованным.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу  доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта  ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период июль  2016 года – ноябрь 2018 года, в связи с чем требования истца о взыскании  задолженности подлежат удовлетворению в размере 659 983,21 руб. на основании  статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.  

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с иском истец уплатил  государственную пошлину в размере 17 291 руб.  

В связи с уменьшением размера исковых требований при цене иска в размере  659 983,21 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6  статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет  16 200 руб.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 16 200 руб. подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.  

Излишне уплачена государственная пошлина в размере 1091 руб. подлежит  возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице  Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в  пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  659 983,21 руб. долга, 16 200 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины, а всего взыскать 676 183,21 руб.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере  1091 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 13.03.2020 № 135.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца  со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья И.Ю. Жалудь  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:09:40Кому выдана Жалудь Игорь Юрьевич