Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41406/2021

26 августа 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ОГРН 1027401995631, ИНН 

<

***>, г. Чебаркуль к индивидуальному предпринимателю ФИО2  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности в размере 14 258 руб. 40 коп., при неявке лиц, участвующих в деле в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района,  456419, 

<

...> (- далее истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 456584 Челябинская область, Челябинская область, 2 Ключевка, улица 9 Мая, дом 74  (-далее ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца  задолженность основного долга по договору аренды земельного участка № 152  от 22.05.2012 за период с 01.01.2016 по 25.10.2021 в размере 15 502 руб. 47 коп, пени за просрочку платежей  за период  с 01.01.2016 по 25.10.2021 в размере 14 258 руб. 40 коп. 

Определением суда от 20.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению в общем порядке искового порядка, назначено предварительное и судебное заседания по рассмотрению обоснованности требования.

В судебном заседании 24.08.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.08.2022 до 11 час. 00 мин., в последующем – до 26.08.2022 до 09 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 65, 66). 

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу. 

Ответчик данным правом не воспользовался. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам по правилам ч. 1, 3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Из материалов дела следует, что 22.05.2012 между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 152 аренды земельного участка, согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 74:23:1019004:83, расположенный по адресу: 

<

...> за домом № 76 для размещения объектов предпринимательской деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3 000 кв.м. Срок аренды участка с 22.05.2012 по 21.05.2015 (п. 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 22.05.2012 (л.д. 17). 

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора арендная плата вносится арендатором единовременно путём перечисления размера арендной платы на счёт, указываемый арендодателем. Арендная плата начисляется и уплачивается с 22.05.2012. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально. Приложением № 1 к договору «Расчёт арендной платы» установлено внесение арендной платы ежеквартально: до 20 апреля, до 20 июля, до 20 октября, до 20 декабря. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Соглашением от 31.08.2017 договор № 152 аренды земельного участка от 22.05.2012 расторгнут сторонами. По акту приёма-передачи от 30.09.2017 земельный участок возвращён Управлению (л.д. 24). 

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) исх. № 1228 от 22.09.2021 ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 152 от 22.05.2012 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между  Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 возникли обязательственные правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 74:23:1019004:83, расположенный по адресу: 

<

...> за домом № 76.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

По расчету истца за период пользования с 01.01.2016 по 31.08.2017 спорным земельным участком за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 15 502 руб. 47 коп.

Суд принимает во внимание, что в просительной части искового заявления истцом сформулировано требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 25.10.2021. Вместе с тем из расчёта следует, что арендная плата фактически рассчитана за период с 01.01.2016 по 31.08.2017.

Обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

По смыслу норм ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате аренды нежилого помещения явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что обязательство по оплате аренды ответчиком в предусмотренные договором сроки не исполнено, что привело к образованию задолженности по договору аренды № 152 от 22.05.2012 за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в размере 15 502 руб. 47 коп. Доказательств обраты суммы задолженности, суду не представлено. 

Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически правильным.   

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с  01.01.2016 по 31.08.2017 в размере 15 502 руб. 47 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

За несвоевременную оплату аренды истцом предъявлено требование о взыскании пени в размере 14 258 руб. 40 коп. за период с 01.01.2016 по 25.10.2021.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что стороны договора при его заключении предусмотрели в нем условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему путем уплаты ответчиком пени за нарушение сроков оплаты, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени.

Кроме того, договорная неустойка направлена не на покрытие убытков, понесенных истцом в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по контракту, а является штрафной санкцией, применяемой независимо от того, возникли или нет у истца убытки в результате нарушения ответчиком условий контракта.

Ответчиком не заявлено о снижении заявленной истцом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной суммы неустойки.

Расчет суммы пени судом проверен, является арифметически правильным. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени по спорному  договору аренды в размере 14 258 руб. 40 коп. за период с 01.01.2016 по 25.10.2021 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями  110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района» 29 760 руб. 87 коп., из которых 15 502 руб. 47 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 25.10.2021, пени за период с 01.01.2016 по 25.10.2021 в размере 14 258 руб. 40 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                               Д.М. Холщигина