АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15176/2020

23 марта 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ВЕНТСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании незаконными действий по дроблению и выделению из нежилого помещения иных помещений,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Автосила-55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр «Агропромстрой» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Народная компания «Открытый дом» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Стройком» (ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,  ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68»,  общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Оглы, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,  ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление № 6» (ИНН 

<

***>), ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Подводсибстрой» (ИНН 

<

***>),  общества с ограниченной ответственностью «СаШиКо» (ИНН 

<

***>), ФИО33, ФИО34, общества с ограниченной ответственностью «Коммодор» (ИНН 

<

***>), ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, общество ограниченной ответственностью «Современный офис», ФИО39, ФИО40,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО41 по доверенности от 02.09.2020, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «ВЕНТСЕРВИС» (далее – АО «ВЕНТСЕРВИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Центр» (далее – ООО «ГК «Центр», ответчик):

1. о признании действий ООО «ГК «Центр» по дроблению и выделению из нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м. иных помещений, в том числе с кадастровыми номерами № 55:36:040117:5084, № 55:36:040117:5085, № 55:36:040117:5086, № 55:36:040117:5087, № 55:36:040117:5088, № 55:36:040117:5089, № 55:36:040117:5090, № 55:36:040117:5091, 

2. о признании составной частью ранее существовавшего (имевшего место) объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв.м. следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение № 41П площадью 19,1 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5084,

- нежилое помещение № 51П площадью 13,8 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5085,

- нежилое помещение № 52П площадью 19,1 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5086,

- нежилое помещение № 53П площадью 18,6 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5087,

- нежилое помещение № 61П площадью 14,5 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5088, 

- нежилое помещение № 62П площадью 11,1 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5089, 

- нежилое помещение № 63П площадью 13,5 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5090, 

- нежилое помещение № ЗОШ площадью 1750,2 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5091, составной частью ранее существовавшего (имевшего место) объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м.

3. об обязании ответчика исполнить в натуре: привести нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м. в первоначальное положение, в том числе приведение документации в положение, существовавшее до указанных изменений, включая разборку перегородок и конструкций (при их наличии);

4. об изменении кадастровых номеров объектов № 55:36:040117:5084, № 55:36:040117:5085, № 55:36:040117:5086, № 55:36:040117:5087, № 55:36:040117:5088, № 55:36:040117:5089, № 55:36:040117:5090, № 55:36:040117:5091 на прежний первоначальный номер 55:36:040117:4556;

5. об аннулировании записи в реестре в отношении объектов недвижимости за № 55:36:040117:5084, № 55:36:040117:5085, № 55:36:040117:5086, № 55:36:040117:5087, № 55:36:040117:5088, № 55:36:040117:5089, № 55:36:040117:5090, № 55:36:040117:5091;

6. о восстановлении записи в реестре в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью «Автосила-55», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр «Агропромстрой», общество с ограниченной ответственностью «Строительные технологии, общество с ограниченной ответственностью «Народная компания «Открытый дом», общество с ограниченной ответственностью «Стройком», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68», общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, акционерное общество «Дорожное ремонтно-строительное управление № 6», ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Подводсибстрой», общество с ограниченной ответственностью «СаШиКо», ФИО33, ФИО34, общество с ограниченной ответственностью «Коммодор», ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, общество ограниченной ответственностью «Современный офис», ФИО39, ФИО40.

В судебном заседании истец требование поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве на иск ООО «ГК «Центр» высказал возражения против его удовлетворения, полагало, что требование о признании действий ООО «ГК «Центр» по дроблению и выделению из нежилого помещения иных помещений уже рассмотрено в рамках дела № А46-4277/2020, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению. Также конкурсный управляющий ответчика известил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Кроме того, последним была представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости в подтверждение отсутствия права собственности ответчика в отношении спорных помещений.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Однако судом не усмотрены основания для прекращения производства по делу в названной части, поскольку в рамках дела № А46-4277/2020, требования о признании действий ООО «ГК «Центр» по дроблению и выделению из нежилого помещения иных помещений заявлено не было.

Общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в письменных отзывах также высказали возражения против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили, свою позицию относительно рассматриваемого спора не выразили.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением от 17.08.2020 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-4277/2020 признано право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, на общее имущество, а именно:  на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556 (в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089, 55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091).

Указанным решением установлено следующее.

За АО «ВентСервис» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4455, площадью 271,3 кв.м., этаж 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 № 038416 от 28.03.2016 г.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4489, площадью 772,5 кв.м., этаж 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 № 038415 от 28.03.2016 г.

За ООО «ГК «Центр» было зарегистрировано право собственности на следующий объект недвижимости, расположенный в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018 г.: нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, площадью 1926, 9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2015 по делу № А46-2895/2015 ООО «ГК «Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Здание общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-1279 от 21.10.2013 г.

Как следует из материалов дела, в том числе из отчета об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего  ООО «ГК «Центр» № 02/01-17 от 11.05.2017, технического плана здания, подготовленного муниципальным предприятием г. Омска «Омскархитектура» 17.09.2013 г., технического паспорта здания,  подготовленного муниципальным предприятием г. Омска «Омскархитектура» по состоянию на 20.08.2013, рабочей документации на здание общественно-делового комплекса по адресу: г. Омск, ул. Гагарина угол ул. К. Либкнехта, дом 14/19, заключения эксперта № 38/21-18. С.Э. от 29.03.2019, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт» по делу № А46-1861/2017, отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 269/08-19 от 09.09.2019 г, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, площадью 1926, 9 кв.м., представляет собой коридоры, лестницы, венткамеры, санузлы, расположенные на третьем, четвертом, пятом, шестом и седьмом этажах здания общественно-делового комплекса.

Так, помещения с номерами 15-36 согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на третьем этаже здания, площадью 388, 1 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 158,1 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 17, площадь 19 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 18, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 20, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 3,1 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 32, площадь 130,9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 33, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 34, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 35, площадь 17,3 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 36, площадь 16,9 кв.м., назначение – лестница. 

Помещения с номерами  24-35, 40, 43-45, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на четвертом этаже здания, площадью 370, 3 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 24, площадь 130,5 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 25, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 26, площадь 18,9 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 27, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 29, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 30, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 31, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 32, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 33, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 34, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 35, площадь 19,2 кв.м., назначение – помещение; 

- помещение 40, площадь 122,1 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 43, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 44, площадь 17,3 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 45, площадь 16,9 кв.м., назначение – венткамера. 

Помещения с номерами 15-18, 20-26, 30, 33-35, 38-46, 50, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на пятом этаже здания, площадью 490, 1 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 130,8 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 17, площадь 19 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 18, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 20, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 26, площадь 19,2 кв.м., назначение – помещение; 

- помещение 30, площадь 119,2 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 33, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 34, площадь 17,3 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 35, площадь 16,9 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 38, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 39, площадь 5,6 кв.м., назначение – подсобное помещение; 

- помещение 40, площадь 6,7 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 41, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 42, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 43, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 44, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 45, площадь 6,6 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 46, площадь 37,5 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 50, площадь 5,4 кв.м., назначение – помещение. 

Помещения с номерами 15-18, 20-26, 31, 34-46, 49, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на шестом этаже здания, площадью 505,5 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 18,9 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 17, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 18, площадь 136,2 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 20, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 26, площадь 13,5 кв.м., назначение – помещение; 

- помещение 31, площадь 121,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 34, площадь 0,9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 35, площадь 17,2 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 36, площадь 17,2 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 37, площадь 62,3 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 38, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 39, площадь 5,5 кв.м., назначение – подсобное помещение; 

- помещение 40, площадь 6,8 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 41, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 42, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 43, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 44, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 45, площадь 6,7 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 46, площадь 14,5 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 49, площадь 32,3 кв.м., назначение – коридор. 

Помещения с номерами 15-18, 20-25, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на седьмом этаже здания, площадью 172,9 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 18,8 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 17, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 18, площадь 110,4 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 20, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,6 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел. 

Согласно технического паспорта здания, подготовленного муниципальным предприятием г. Омска «Омскархитектура» по состоянию на 20.08.2013 г., назначением:

- помещения № 35, площадью 19,2 кв.м., расположенного на четвертом этаже, указано «помещение»;

- помещения № 26, площадью 19,2 кв.м., расположенного на пятом этаже, указано «помещение»;

- помещения № 50, площадью 5,4 кв.м., расположенного на пятом этаже, указано «подсобное помещение»;

- помещения № 26, площадью 13, 5 кв.м., расположенного на шестом этаже, указано «помещение».

Вместе с тем, из рабочей документации на здание общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> усматривается, что: 

- в помещениях, соответствующих помещению № 35, находящемуся на четвертом этаже, № 26, находящемуся на пятом этаже, расположена часть коммуникаций теплового узла, предназначенных для обслуживания нескольких помещений общественно-делового комплекса;

- в помещении, соответствующем помещению № 50, находящемся на пятом этаже, расположено вентиляционное оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких помещений общественно-делового комплекса. Указанное помещение объединено с помещениями №№ 46, 47 – коридорами, тамбурами, совместно обеспечивающими доступ как к помещениям, расположенным в данной части здания, так и к лестничным клеткам и лифтам, обслуживающим помещения рассматриваемой части здания общественно-делового комплекса; обозначено в рабочей документации как подсобное помещение;

- в помещении, соответствующем помещению № 26, расположенному на шестом этаже, расположен локальный коллектор отопления, предназначенный для обслуживания нескольких помещений общественно-делового комплекса.

Таким образом, суд в рамках дела № А46-4277/2020 также установил, что все спорные помещения на дату ввода здания в эксплуатацию не предназначались для самостоятельного использования, относились к общему имуществу здания, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, ранее зарегистрированное на праве индивидуальной собственности  за ООО «ГК «Центр», на основания заявлений ответчика, поданных в Управление Росреестра по Омской области, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости было разделено на восемь объектов недвижимости, а именно: 

нежилое помещение 41П, общей площадью 19, 1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5084; 

нежилое помещение 51 П, общей площадью 13, 8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5085; 

нежилое помещение 52 П, общей площадью 19, 1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5086; 

нежилое помещение 53 П, общей площадью 18, 6 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5087;   

нежилое помещение 61 П, общей площадью 14, 5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5088;  

нежилое помещение 62 П, общей площадью 11, 1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5089;  

нежилое помещение 63 П, общей площадью 13, 5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5090;  

нежилое помещение 301 П, общей площадью 1 750, 2 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5091.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2020 г. право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089, 55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091 также зарегистрировано за ООО «ГК «Центр».

Вместе с тем, суд отметил, что спорный объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, в связи с признанием его объектом общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, мог быть разделен лишь по соглашению о разделе объекта недвижимости применительно к пункту 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости может быть делимым и неделимым. В данном случае зарегистрированный на праве индивидуальной собственности за ответчиком объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, являлся делимым и был незаконно разделен. 

Помимо прочего, судом был сделан вывод о незаконности действий ООО «ГК «Центр» по разделению нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556 на восемь нежилых помещений с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089,  55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091.

Поскольку при рассмотрении дела № А46-4277/2020 требование о признании действий ООО «ГК «Центр» по разделению нежилого помещения незаконным не было заявлено, несмотря на то, что названному доводу была дана оценка судом при рассмотрении означенного дела, истец обратился с настоящим иском в суд с целью восстановления нарушенного права.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской  Федерации).

Как было указано выше, решением суда по делу № А46-4277/2020 признано право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, на общее имущество, а именно: на нежилое помещение  с кадастровым номером 55:36:040117:4556 (в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089,  55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091). 

Кроме того, судом установлено, что спорное имущество было разделено по заявлению ответчика на восемь объектов недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако доказательств наличия такого соглашения в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, несмотря на то, что требование о признании незаконными действий ответчика по разделу спорного имущества при рассмотрении спора по делу № А46-4277/2020 не было заявлено истцом, суд, при наличии соответствующих доводов сторон, дал им надлежащую оценку, указав на незаконность оспариваемых действий ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования АО «Вентсервис» о признании незаконными действий ООО «ГК «Центр» по дроблению и выделению из нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м. иных помещений, в том числе: с кадастровыми номерами № 55:36:040117:5084, № 55:36:040117:5085, № 55:36:040117:5086, № 55:36:040117:5087, № 55:36:040117:5088, № 55:36:040117:5089, № 55:36:040117:5090, № 55:36:040117:5091.

Вместе с тем, довод о том, что спорные помещения являлись составной частью ранее существовавшего (имевшего место) объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м., никем не оспорен.

Кроме того, как уже было указано выше, факт того что спорные помещения были образованы путем разделения ранее существовавшего означенного объекта недвижимости, также установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-4277/2020.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании спорных помещений составной частью ранее существовавшего объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 также подлежит удовлетворению.

В качестве способа защиты нарушенного права истцом заявлено требование об обязании ответчика привести нежилое помещение общей площадью 1926,9 кв. м. в первоначальное положение, в том числе привести документацию в положение, существовавшее до указанных изменений, включая разборку перегородок и конструкций (при их наличии).

Избранный АО «ВЕНТСЕРВИС» способ защиты (восстановление положения, существовавшего до нарушения права) прямо предусмотрен действующим законодательством, в частности в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку вышеназванные действия ООО «ГК «Центр» признаны судом незаконными, последнее обязано восстановить нарушенное право путем восстановления положения, существовавшего до его нарушения, а именно: привести спорное нежилое помещение и документацию в первоначальное положение, включая разборку перегородок и конструкций (при их наличии).

В связи с указанным, требование истца в названной части также подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556 было разделено на 8 нежилых помещений на основании проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, площадью 1926,9 кв.м. (Этажи № 3, № 4, №5, № 6, № 7) по адресу: улица Гагарина угол улица Карла Либкнехта, дом № 14/19 в Центральном АО г. Омска, подготовленного ООО «Компания Проектировщик» (Шифр 35-04.2019-АС).

В процессе перепланировки согласно представленному проекту, проводились следующие работы:

демонтаж ненесущих перегородок;

монтаж ненесущих перегородок;

-раскрытие и закрытие дверных проемов в ненесущих перегородках;

-обшивка стен помещений.

На основании вышеуказанного проекта 30.04.2019 кадастровым инженером ФИО42 был подготовлен технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием нежилых помещений: нежилое помещение 41П общей площадью 19,1 кв.м., нежилое помещение 51П общей площадью 13,8 кв.м., нежилое помещение 52П общей площадью 19,1 кв.м., нежилое помещение 53П общей площадью 18,6 кв.м., нежилое помещение 61П общей площадью 14,5 кв.м., нежилое помещение 62П общей площадью 11,1 кв.м., нежилое помещение 63П общей площадью 13,5 кв.м., нежилое помещение 301П общей площадью 1750,2 кв.м.

При этом, доказательства отсутствия (невыполнения) работ, предусмотренных проектом, неизменности помещения и полного его соответствия первоначальной проектной документации в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, в случае удовлетворения требований истца об изменении кадастровых номеров спорных на прежний первоначальный номер; об аннулировании записи в реестре в отношении спорных объектов недвижимости, о восстановлении записи в реестре в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 (если изменения действительно имели место быть), повлечет недостоверность графических сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного помещения и здания в целом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении названных требований в указанной части надлежит отказать.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в случае полного соответствия помещения первоначальной проектной документации, учитывая удовлетворение требования об обязании ответчика привести документацию в первоначальное положение, собственники спорного помещения не лишены возможности на основании подготовленного ответчиком технического плана обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с целью внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

При изготовлении резолютивной части судебного акта в его вводной части судом была допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании лица, ведущего протокол судебного заседания, так, вместо «секретарем судебного заседания Куриным А.В. указано «помощником судьи Кулаевой Е.В.», которая подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ВЕНТСЕРВИС» удовлетворить частично.

Действия общества с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по дроблению и выделению из нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м. иных помещений, в том числе: с кадастровыми номерами № 55:36:040117:5084, № 55:36:040117:5085, № 55:36:040117:5086, № 55:36:040117:5087, № 55:36:040117:5088, № 55:36:040117:5089, № 55:36:040117:5090, № 55:36:040117:5091, признать незаконными.

Признать следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение № 41П площадью 19,1 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5084,

- нежилое помещение № 51П площадью 13,8 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5085,

- нежилое помещение № 52П площадью 19,1 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5086,

- нежилое помещение № 53П площадью 18,6 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5087,

- нежилое помещение № 61П площадью 14,5 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5088, 

- нежилое помещение № 62П площадью 11,1 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5089, 

- нежилое помещение № 63П площадью 13,5 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5090, 

- нежилое помещение № ЗОШ площадью 1750,2 кв. м. с кадастровым номером - № 55:36:040117:5091, составной частью ранее существовавшего (имевшего место) объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4556 и общей площадью 1926,9 кв. м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привести нежилое помещение общей площадью 1926,9 кв. м. в первоначальное положение, в том числе привести документацию в положение, существовавшее до указанных изменений, включая разборку перегородок и конструкций (при их наличии).

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина