АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-797/2017

12 июля 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550535700635) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644090, 

<

...>)о взыскании 604 380 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО4 по доверенности от 20.04.2017,

от ответчика - не явились, извещены,

от третьего лица - ФИО4 по доверенности от 05.09.2016 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 59 от 01.04.2015 в размере 364 500 руб., штрафа на сумму задолженности по договору субаренды № 59 от 01.04.2015 в размере 239 880 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 088 руб.

Определением суда от 10.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ООО «Вега», третье лицо).

В судебном заседании, открытом 03.07.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.07.2017. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды № 59 от 01.04.2015 в размере 364 500 руб., штраф на сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды № 59 от 01.04.2015 в размере 234 682 руб. Уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявленные истцом требования не представил.

Представитель ООО «Вега» в судебном заседании и письменных пояснениях просил удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

28 августа 2013 года между ФГУП «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» (арендодатель) и ООО «Вега» (арендатор) по результатам торгов от 08.08.2013 заключен договор аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, № 348, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в корпусе № 28 по адресу: 

<

...> (далее - объект), для ведения административно-хозяйственной деятельности. Состав передаваемого в аренду объекта указан в приложении № 3 к настоящему Договору. Площадь передаваемого в аренду объекта - 459,1 кв. м. (пункт 1.1 договора).

Также между ФГУП «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» (арендодатель) и ООО «Вега» (арендатор) по результатам торгов от 30.06.2014 заключен договор аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении № 310 от 01.07.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект), для использования под ведение административно-хозяйственной и производственной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации. Состав передаваемого в аренду объекта указан в приложении № 3 к настоящему Договору. Площадь передаваемого в аренду объекта – 130,0 кв. м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.2.14 договоров аренды № 348 от 28.08.2013 и № 310 от 01.07.2014 арендатор обязуется сдавать помещения объекта  в субаренду  (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору   имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия арендодателя.

По актам приема-передачи нежилого помещения здания от 02.09.2013 и от 01.08.2014 объекты аренды переданы арендатору.

Письмами от 13.09.2013 г. и от 01.08.2014 г. ООО «Вега» и ФГУП «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» согласована передача вышеуказанных объектов в субаренду.

01 апреля 2015 года между ООО «Вега» (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды № 59 от 01.04.2015, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, именуемое далее «Объект аренды» общей площадью 112 квадратных метров. Объект аренды расположен по адресу: 

<

...>. Арендатор предоставляет объект аренды на основании договоров аренды № 348 от 28.08.2013 и № 310 от 01.07.2014 г. Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором. Субарендатор принимает указанный в п. 1.1 настоящего договора объект аренды в аренду на условиях оплаты арендатору арендной платы из расчета 76 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы за последующий месяц производится не позднее 25-ого числа текущего месяца, путем внесения наличных денежных средств в кассу или на расчетный счет арендатора. Расходы по оплате коммунальных услуг (водо-энерго-снабжения, сигнализация, вывоз мусора) не входят в размер арендной платы и оплачиваются в соответствии со счетом, представленным арендатором. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договоров аренды № 348 от 28.08.2013 г. и № 310 от 01.07.2014 г. между арендатором и арендодателем (одиннадцать месяцев) и действует с «01» апреля 2015 г. по «01» марта 2016 г. Субарендатор в случае задержки оплаты арендной платы, уплачивает штраф в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.4.4, 3.1, 3.3, 3.4, 4.2, 6.1 договора).

По акту приема-передачи части нежилого помещения от 01.04.2015 объект субаренды передан субарендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.05.2016 г. стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата по договору субаренды № 59 от 01.04.2015 в размере 76 000 руб. не подлежит оплате за период с 01.05.2016 по 31.05.2016.

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 11.05.2016 стороны произвели прием-передачу (возврат) имущества арендатору в связи с расторжением договора субаренды № 59 от 01.04.2015.

Письмами № 23/16 от 17.05.2016 и № 34/16 от 08.06.2016 ООО «Вега» просило ИП ФИО3 возместить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору №59 от 01.04.2015, а также начисленный на сумму основного долга штраф в соответствии с пунктом 6.1 указанного договора.

03 октября 2016 года между ООО «Вега» (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования № 2, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права и обязанности в полном объеме по договору субаренды № 59 от 01.04.2015 г., заключенному между цедентом и ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «Должник», в том числе право требования задолженности по арендной плате в размере 364 500 руб., а также все иные права требования, предусмотренные законом и договором.

Письмом от 25.11.2016 ООО «Вега» известило ответчика о состоявшейся уступке права требования.

29 ноября 2016 года ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 письмо с просьбой произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 364 500 руб., а также штрафа  в размере 228 213 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указывая, что ИП ФИО3 обязательства по уплате арендной платы по договору субаренды № 59 01.04.2015 исполняла ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ИП ФИО2 ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды № 59 от 01.04.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ИП ФИО3 за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года по уплате арендной платы составляет по договору субаренды № 59 от 01.04.2015  364 500 руб. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности по договору субаренды № 59 от 01.04.2015  в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании вышеуказанного договора начислен штраф за период с 26.04.2015 по 30.12.2016 по ставке 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, который по расчету истца составил 234 682 руб. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 104 руб. государственной пошлины, перечисленной по чеку-ордеру Сбербанка России от 17.01.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550535700635) 599 182 руб. задолженности, в том числе основной долг - 364 500 руб., штраф за период с 26.04.2015 по 30.12.2016 в сумме 234 682 руб.,  а также 14 984 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550535700635) из федерального бюджета 104 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру Сбербанка России от 17.01.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов