РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41148/23-77-319

г. Москва

17 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ» (адрес 127006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЦ ПЕТРОВСКИЙ» (адрес 125040, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, НИЖНЯЯ УЛ., Д. 14, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании обеспечительного взноса, подлежащего возврату по договору краткосрочной субаренды помещения № 0065-БЦП/22А, в размере 325 938 руб. 90 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 12.10.2022 по 21.02.2023 в размере 8 907 руб. 51 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 22.02.2023 по день исполнения судебного акта (включительно),

без вызова сторон, 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЦ ПЕТРОВСКИЙ» обеспечительного взноса, подлежащего возврату по договору краткосрочной субаренды помещения № 0065-БЦП/22А, в размере 325 938 руб. 90 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 12.10.2022 по 21.02.2023 в размере 8 907 руб. 51 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 22.02.2023 по день исполнения судебного акта (включительно).

Определением от  10.03.2022г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От  истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

13.04.2023г. от ответчика  суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  не оспоренным ответчиком.

02.05.2023г. по делу №А40-41148/23-77-319 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), об отказе  в удовлетворении  исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ»    в полном объеме.

10.05.2023г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив о правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 09.06.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БЦ Петровский» (ответчик, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» (истец, Субарендатор) заключен договор № 0091-БЦП/21А краткосрочной субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) следующее нежилое помещение, площадью 149 кв.м., расположенное по адресу: 125040, 

<

...>, этаж 1, офис В.

Согласно п. 8.1 договора  срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31.05.2022 года.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств Субарендатор обязуется оплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы в размере 310 418  рублей.

Обеспечительный взнос в размере, установленном п. 4.6 договора, надлежащим образом был оплачен Субарендатором на расчетный счет Арендатора, что подтверждается платежными поручениями № 87 от 17.06.2021 года,  № 159 от 20.07.2021 года.

Согласно абз. 11 п. 4.6 договора  возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В том случае, если после прекращения действия договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по Договору-1, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Субарендатора и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором без дополнительного соглашения или заявления о зачете одной из сторон. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по Договору-1, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому Договору (абз. 13 п. 4.6 Договора-1).

По окончании срока действия №0091-БЦП/21А  от 09.06.2021г. между Арендатором и Субарендатором заключен Договор № 0065-БЦП/22А краткосрочной субаренды помещения от 01.06.2022 года (далее -Договор-2) на срок по 30.04.2023 года.

Согласно п. 4.6 Договора-2 в качестве гарантии исполнения своих обязательств Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы: 325 938  рублей 90 копеек.

С учетом положений абз. 13 п. 4.6 Договора-1, обеспечительный взнос, оплаченный в рамках Договора-1, был зачтен в счет оплаты обеспечительного взноса по Договору-2 с доплатой (в связи с увеличением размера арендной платы в Договоре-2 в сравнении с Договором-1) в размере 15 520  рублей 90 копеек платежным поручением № 324 от 01.06.2022 года.

В соответствии с п. 8.3 Договора-2 в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней.

14.07.2022 года Субарендатором с соблюдением сроков, установленных п. 8.3 Договора-2, Арендатору направлено Уведомление о расторжении Договора № 0065-БЦП/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2022 года (Исх. № 14-07-02 от 14.07.2022 года) с 12.09.2022 года.

12.09.2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) помещения к Договору № 0065-БЦП/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2022 года.

Согласно абз. 11 п. 4.6 Договора-2 возврат обеспечительного взноса осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений.

Таким образом, обеспечительный взнос подлежал возврату Субарендатору не позднее 12.10.2022 года.

Вместе с тем, в нарушение указанного положения № 0065-БЦП/22А  от 01.06.202г., по обеспечительный взнос, уплаченный Субарендатором  в размере 325 938 рублей 90 копеек, Субарендатору не возвращен,  в связи с чем, ответчик  неосновательно обогатился за счет истца на сумму 325 938 рублей 90 копеек.

Истец направил ответчику претензию от  17.01.2023 года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного    платежа    засчитывается    в    счет    исполнения    соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления обстоятельств в предусмотренный   договором   срок   или   прекращения   обеспеченного   обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратись последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора, в связи с чем,  чего договор был досрочно расторгнут по инициативе истца, а арендуемые помещения были возвращены Арендодателю.

Пунктом 8.3 соглашения сторон предусмотрено право Арендатора на одностороннее расторжение договора.

При этом п. 4.6 договора предусмотрено право Арендодателя удержать у себя сумму обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

В связи с тем, что договор заключен сторонами на условиях с одной стороны, наличия у Арендатора права в силу п. 8.3 договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, с другой стороны реализация данного права влечет возникновение у Арендодателя права в порядке пункта 4.6 договора удержать сумму обеспечительного взноса в бесспорном порядке (без обращения в суд)

Поскольку в силу статей 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует учитывать, что при заключении договора Арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе Арендатора он утрачивает такую возможность.

Данное обстоятельство следует из толкования содержащихся в п. 4.6 договора, слов и выражений, осуществляемого, как исходя из их буквального значения, так и исходя из действительной общей воли сторон, что согласуется с положением статей 329, 421 ГК РФ. Данный пункт действует самостоятельно и не связан с условиями пункта 8.3 Договора.

Стороны вправе определить порядок основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 329, 421 ГК РФ особые условия расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, которая не свидетельствует о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности, а напротив предоставляющую стороне договора возможность расторгнуть его без объяснения причин.

Таким образом, условия договора позволили истцу отступится от дальнейшего исполнения договора, на условиях осуществления за это в пользу ответчика суммы обеспечительного взноса в размере меньшем, нежели которая причиталась бы ответчику при осуществлении выплат по арендной плате за весь период исполнения договора.

В данном случае стороны в договоре определили сумму в виде обеспечительного взноса, который удерживается в силу п. 4.6 договора при одностороннем расторжении договора Арендатором.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке в виде права арендодателя на удержание суммы обеспечительного взноса (п. 4.6 договора), что не противоречит положениям ст.ст. 329, 421 ГК РФ.

Также из п. 2 ст. 381.1 ГК РФ следует, что соглашением сторон могут быть предусмотрены случаи, когда обеспечительный платеж не подлежит возврату, несмотря на прекращение обеспеченного обязательства.

Из вышесказанного следует, что истец досрочно расторгнул договор в одностороннем порядке, что является основанием для удержания обеспечительного платежа, в силу п. 4.6. договора, согласно которому Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

Такой же вывод соответствует разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», согласно которым односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплат определенной денежной суммы другой стороне.

Таким образом, стороны договора вопрос возврата суммы обеспечительного взноса при расторжении договора аренды поставили в зависимость от причин, в связи с которыми произошло расторжение договора аренды.

Кроме того, согласно 4.7. договора Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного Обеспечительного взноса сумму задолженности Арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного Арендодателю Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении   договора.   Понуждение   к   заключению   договора   не   допускается,   за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или иными правовыми актами.

Одна из сторон может отказаться от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указано выше, Пунктом 8.3 договора предусмотрена возможность Субарендатором расторжение договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае удержание обеспечительного взноса Арендатором в качестве гарантии надлежащего выполнения Субарендатором обязательств по договору, не противоречит положениям указанной правовой нормы.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 ГК РФ. Поскольку удержание связано с нарушением сторонами договорных обязательств в данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при неисполнению своих обязательств согласно договору.

Поскольку Гражданский кодекс допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, то в соответствии с п. 8.3 договора, Арендатором было принято правомерное решение об удержании суммы обеспечительного взноса за невыполнение требований договора по его досрочному расторжению.

Согласно п.3.2.1.16. договора Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендодателя Арендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Арендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Арендатором до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений, а в случае нарушения данного условие Арендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения.

В связи с тем, что истец на момент освобождения помещений  не устранил недостатки, зафиксированные в Приложении 1 к Акту приема-передачи (возврата) к договору и не привел помещения в исправное состояние, ответчик за свой счет, с привлечением специализированной подрядной организации, произвел необходимые расчеты в помещениях для приведения помещений в исправное состояние.

В случае если Арендатор не провел восстановительный ремонт, то ремонт проводится Арендодателем. При этом. Арендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы (которая согласно Договору составляет 172 969,45 руб.) и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения.

В силу того, что денежные средства не поступили на расчетный счет Арендодателя согласно п. 4.6 договора аренды, ответчик правомерно удержал сумму обеспечительного платежа.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика о том, что поскольку на момент прекращения действия договора субаренды у Арендатора перед Арендодателем имелись неисполненные обязательства по приведению помещений в техническое исправное состояние, позволяющее его использование, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 12.09.2022г., в связи с чем, у Арендодателя возникло предусмотренное договором право удержать сумму обеспечительного платежа, а также начислить штраф (согласно пункту 3.2.1.16 Договора субаренды).

В виду того, что договор был расторгнут по инициативе истца, то сумма обеспечительного взноса была правомерно удержана ответчиком, в связи с чем необоснованного обогащения в силу ст. 1102 ГК РФ не возникло, поэтому оснований для удовлетворения требований по взысканию с ответчика обеспечительного взноса по данному договору не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение на указанную истцом сумму за счет истца, в связи с чем, суд считает необоснованной позицию истца о возникновении неосновательного обогащения ответчика, а требование о взыскании денежных средств  в размере 325 938 руб. 90 коп.,  копеек не подлежащим удовлетворению.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 12.10.2022 по 21.02.2023 в размере 8 907 руб. 51 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 22.02.2023 по день исполнения судебного акта (включительно).

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление исковое заявление  является не обоснованным и не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку исковые требования заявлены не обосновано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314,  330, 381.1, 395, 606, 614, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 104, 106,  112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова