Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1837/2019

12 марта 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ССГ групп» (ИНН 

<

***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308860235000039, ИНН 

<

***>) о взыскании 741 503 руб. 89 коп.,

без участия представителей сторон в заседании суда 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС групп»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 741 503 руб. 89 коп. задолженности.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2016 № ДА-171/16.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в суд не обеспечили. 

Не получая копии определений суда, направленные почтой, ответчик тем самым воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в которой счел необходимым. 

Вместе с тем ответчик извещен надлежащим образом 08.02.2019 телефонограммой (лист дела 72). 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что стороны возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не выразили, суд в силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в судебном заседании по существу.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2016 № ДА-171/16 (далее - договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещения № S-13 общей площадью 199, входящее в состав помещения общей площадью 94 433,3 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101176:1892, которое в свою очередь входит в состав помещения общей площадью 125 698,5 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101176:1876, расположенное на первом этаже здания ТРЦ по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, на условиях, согласованных сторонами в договоре, а также в приложениях к нему. Сведения о месте расположения помещения и его размеры содержатся в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора).

Срок субаренды по договор установлен 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.11.2014 ответчик принял помещение в субаренду (лист дела 25).

Порядок и условия расчетов по договору определены в разделе 3.

В силу пункта 3.1. договора субарендатор уплачивает арендатору за владение и пользование помещением арендную плату в размере 1 103 руб. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость, за один квадратный метр помещения. 

На период с 01.08.2016 по 30.09.2016 включительно субарендатор уплачивает арендатору за владение и пользование помещением арендную плату в размере 574 руб. 37 коп.,  в том числе НДС, за один квадратный метр помещения в месяц.

Дополнительным соглашением от 16.03.2017 стороны вносили изменения в пункт 3.1. договора: в период пользования помещением с 01.04.2017 по 30.09.2017 субарендатор уплачивает арендатору за владение и пользование помещением арендную плату в размере 700 рублей в месяц, в том числе НДС за один квадратный метр помещения.

Переменная арендная плата, связанная с обеспечением объекта субаренды электрической энергией, исчисляется исходя из фактического потребления электроэнергии на основании показаний приборов учета и действующих на момент расчета тарифов энергосбытовой компании. Приборы учета, необходимые для определения затрат субарендатора, связанных с обеспечением объекта субаренды электроэнергией, субарендатор устанавливает за свой счет в местах, согласованных с арендатором. Тип прибора также согласовывается с арендатором. В случае неисправности прибора учета для определения величины затрат арендатора на период устранения неисправности применяется среднее арифметическое показание этого прибора учета за предыдущие 3 месяца срока субаренды (пункт 3.2. договора).

Маркетинговый сбор составляет 700 условных единицы, в том числе, налог на добавленную стоимость, за один квадратный метр помещения и уплачивается один раз в 11 месяцев и включает расходы арендатора, связанные с организацией рекламирования Центра; формирования и поддержания интереса неограниченного круга лиц к использованию Центра; проведения мероприятий, акций и компаний, целью которых является стимулирование неопределенного круга лиц посещать ТРЦ неограниченное количество раз (пункт 3.2. договора).

Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее пяти дней с момента получения счета-фактуры и акта оказанных услуг за прошедший месяц, которые субарендатора обязан получить с 15-го по 25-е число месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5.2. договора).

На основании пункта 3.5.3. договора субарендатор оплачивает маркетинговый сбор единовременно в течение 5-ти дней после получения счета на авансовый платеж.

Соглашением от 25.07.2017 ( лист дела 28) стороны расторгли договор субаренды, последним днем  аренды и начислений по договору считая 31.07.2017, при этом закрепили, что задолженность составила 798 217 руб. 52 коп., которую арендатор обязался уплатить не позднее 31.08.2017.

Гарантийным письмом от 10.01.2018 ответчик обязался оплатить задолженность, которая по состоянию на 10.01.2018 составила 821 503 руб. 89 коп., в срок до 01.12.2018 (лист дела 27). 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, истец претензией от 20.12.2017 № 1584 (лист дела 47-49) потребовал погасить задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, они подлежат квалификации их как обязательства, вытекающие из договора субаренды зданий, сооружений.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Стороны согласовали существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

С учетом изложенного, договор является заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил, о чем свидетельствует передаточный акт от 01.08.2016.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением от 25.07.2017 стороны расторгли договор субаренды . 

С учетом частичной оплаты размер неисполненных обязательств по договору составил 741 503 руб. 89 коп.(арендная плата, маркетинговый сбор, переменная часть арендной платы) за период с апреля 2017 по июль 2017 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил.

Ответчиком наличие и размер задолженности не оспорены.

Гарантийным письмом от 10.01.2018 (лист дела 27) ответчик гарантировал погашение задолженности по указанному в письме графику до 01.12.2018.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 741 503 руб. 89 коп. являются правомернымии доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 49, 64, 65, 110, 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ССГ ГРУПП» долг 741 503 руб. 89 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 830 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО3