АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9991/2022

г. Владивосток

28 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Центр образования и развития» (ИНН2536970156, ОГРН1112500001734) 

к обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ Ъ» (ИНН2509081800, ОГРН1122509000624) 

о взыскании 3 833 457 рублей 63 копейки основного долга (с учетом уточнений),

при участии в заседании: не явились, извещены;

установил:

автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования «Центр образования и развития» (далее – истец, арендодатель) обратилась  в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ Ъ» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 3 833 457 рублей 63 копейки, из которых задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 в размере 2 075 724 рубля 80 копеек, задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 в размере 1 757 732 рубля 83 копеек (с учетом уточнений, принятых определением суда от 26.12.2022 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

От ответчика в материалы дела письменного отзыва не поступило, позицию по иску не обозначил.

При неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных сторон, заседание проводится в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Автономной некоммерческой образовательной организацией дополнительного образования «Центр образования и развития» (далее – АНОО ДО «ЦОР», Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Ъ» (далее – ООО «Капитал Ъ», Ответчик) заключены договоры аренды нежилых помещений от 01.01.2019 № 70-01/19, 01.01.2019 № 71-01/19, от 16.09.2019 № 115-09/19 (далее – Договоры).

В соответствии с п. 1.1 договора № 70-01/19 от 01.01.2019, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 699, 90 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2-ой цокольный.

На основании п. 1.1 договора № 71-01/19 от 01.01.2019, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 855,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2-ой цокольный.     

В соответствии с п. 1.1 договора № 115-01/19 от 16.09.2019, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью | 42,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (Лит В9), 4 этаж, согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Указанные нежилые помещения переданы арендатору по актам приема-передачи, которые одновременно являются неотъемлемой частью спорных договоров.

Срок действия договора № 70-01/19 от 01.01.2019 установлен с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Срок действия договора № 71-01/19 от 01.01.2019 установлен с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Срок действия договора № 115-01/19 от 16.09.2019 установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, а именно с 16.09.2019.

Пунктом 2.2.4 Договора аренды № 115-01/19 от 16.09.2019 установлено, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящими Договорами.

Пунктами 3.2. указанных договоров аренды установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.

На основании пунктов 2.2.7 и 2.2.9 договоров арендатор обязан проводить   сверку   расчетов,   осуществляемых   в   соответствии   с   настоящим договором.

На основании раздела 3 Договора аренды № 70-01/19 от 01.01.2019, арендная плата за помещение устанавливается в рублях и составляет 80 056 (восемьдесят тысяч пятьдесят шесть) руб. 80 коп. ежемесячно. Оплата производится на основании графика оплаты, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды № 71-01/19 от 01.01.2019, арендная плата за помещение устанавливается в рублях и составляет 2 185 050 (два миллиона сто восемьдесят пять тысяч пятьдесят) руб. 80 коп. Оплата производится на основании графика оплаты, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды № 115-09/19 от 01.01.2019, арендная плата за помещение устанавливается в рублях и составляет 13 210 (тринадцать тысяч двести десять) руб. 00 кои. Оплата производится не позднее «20» числа каждого месяца на основании выставленного счета.

Истец указал, что ООО «Капитал Ъ» совершал платежи за аренду нежилого помещения по договору № 70-01/19 от 01.01.2019, что подтверждается платежным поручением № 114 от 19.04.2019, актом выполненных работ № 46 от 28.02.2019, а также расчетом суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 70-01/19 от 28.02.2022; вносил платежи за аренду нежилого помещения по договору № 71-01/19 от 01.01.2019, что подтверждается платежными поручениями № 121 от 23.04.2019, № 463 от 13.12.2019, № 464 от 13.12.2019, актами выполненных работ № 43.1 от 31.01.2019, № 95 от 28.02.2019, № 98 от 31.03.2019, а также расчетом суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения №71-01/19 от 28.02.2022, а также ООО «Капитал Ъ» совершал платежи за аренду нежилого помещения по договору № 115-09/19 от 16.09.2019, что подтверждается платежными поручениями № 466 от 13.12.2019, № 509 от 30.12.2019, актами выполненных работ № 463 от 30.09.2019, № 519 от 31.10.2019, № 568 от 30.11.2019, а также расчетом суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 115-09/19 от 16.09.2022

Однако в нарушение договоренностей, ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, вносил ее не в полном объеме, а также с нарушением сроков оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы по договорам, истцом были направлены в адрес ответчика претензии № 217-10/19 от 30.10.2019, № 206-12/21 от 17.12.2021 об оплате суммы задолженностей по арендной плате, а также возмещению затрат за коммунальные услуги по Договорам аренды нежилого помещения № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019.

Ответчик на претензии не отреагировал, задолженность в заявленном размере не оплатил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», а также общими нормами законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объект аренды передан ответчику по актам приема-передачи. 

В период действия договоров № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 на стороне ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей по договорам образовалась задолженность по внесению арендной платы, а также платы по возмещению затрат на коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования помещениями в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный ко взысканию период.

Как установлено судом, согласно имеющимся сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, основной вид деятельности ответчика – Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код 56.10), что позволяет ответчику быть включенным в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).

Представленный истцом расчет основного долга по арендной плате подтверждается материалами дела и признан судом обоснованным, выполненным с учетом условий договоров № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019, соответствует требованиям ч.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» и не оспорен ответчиком.

Таким образом, на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате по договорам аренды № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 в общем размере 2 075 724 рубля 80 копеек, из которых по договору аренды № 70-01/19 от 01.01.2019 – 60 042 рубля 60 копеек за период ноябрь – декабрь 2019 г., а также сентябрь 2020 г., договору аренды № 71-01/19 от 01.01.2019 – 1 962 842 рубля 20 копеек за период с апреля по декабрь 2019 г., по договору аренды № 115-09/19 от 16.09.2019 – 52 840 рубля за период с декабря 2019 по март 2020 г.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 в размере 1 757 732 рубля 83 копеек.

В силу пунктов 3.3 договоров № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019 оплата (возмещение) за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги оплачиваются отдельно в соответствии с заключенными договорами.

Аналогично в  силу пункта 3.6 договора № 115-09/19 от 16.09.2019 оплата (возмещение) за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги оплачиваются отдельно в соответствии с заключенными договорами.

Истец в рамках рассмотрения дела представил акты, подтверждающие несение им платы коммунальные услуги, а также вывоз коммунальных отходов. Вместе с тем ответчиком была нарушена его обязанность в силу принятого обязательства на основании раздела 3 спорных договоров возместить эксплуатационные, коммунальные расходы арендодателя.

Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

В результате чего суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу задолженности по электроэнергии за период с января по апрель 2019, июль 2019 г., а также с ноября 2019 по март 2020 в размере 1 669 225 рублей 30 копеек, за водоотведение, возмещение затрат за сброс сточных вод и негативное воздействие за сентябрь – октябрь 2019 г., январь – март 2020 г. в размере 33 077 рублей 68 копеек, а также за вывоз твердых коммунальных отходов за период с января по март 2020 г. в размере 55 429 рублей 85 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения № 70-01/19 от 01.01.2019, № 71-01/19 от 01.01.2019, № 115-09/19 от 16.09.2019 в общей сумме 1 757 732 рубля 83 копеек

Заключая договоры аренды, ответчик согласился с условиями каждого договора, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу ч.3.1 ст.70, ч. 2 ст. 9 АПК РФ,  означает признание им обстоятельств спора, несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по иску возложены на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ Ъ» (ИНН2509081800) в пользу  автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Центр образования и развития» (ИНН2536970156)  3 833 457 (три миллиона восемьсот тридцать три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 63 копейки основного долга, 42 167 (сорок две тысячи сто шестьдесят семь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Центр образования и развития» (ИНН2536970156)  из федерального бюджета 1 858 (одну тысячу восемьсот пятьдесят восемь) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №13 от 06.06.2022.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Жестилевская О.А.