АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

28 февраля 2022 года

 

Дело № А33-30139/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «29» января 2022 года.

Мотивированное решение составлено «25» февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовской Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск, дата регистрации – 07.12.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Сибирский лес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 12.10.2015)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Сибирский лес" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по ул. Железнодорожников, д.8, пом.84 за период с 11.02.2020 по 31.07.2021 в размере 155 602,85 руб., по ул. Свердловская, д.35, пом.51 за период с 30.12.2019 по 31.07.2021 в размере 90 072,31 руб.

Определением от 02.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

28.01.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

17.02.2022 (направлено посредством почтового отправление 04.02.2022) в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.01.2022.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора управления № 158-Ж от 01.06.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (с 05.12.2017 изменено наименование на ООО УК "Жилищные системы Красноярска") и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 8, ООО УК "Жилищные системы Красноярска" является управляющей компанией указанного МКД

На основании договора управления № 1-35/Св от 25.08.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (с 05.12.2017 изменено наименование на ООО УК "Жилищные системы Красноярска") и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 35, ООО УК "Жилищные системы Красноярска" является управляющей компанией указанного МКД.

Согласно выписке из ЕГРН ООО УК «Сибирский лес» с 11.02.2020 является собственником нежилого помещения № 84 (площадью 464,3 кв.м), расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН ООО УК «Сибирский лес» с 30.12.2019 является собственником нежилого помещения № 51 (площадью 216,1 кв.м) по адресу: 

<

...> д, 35.

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы  за коммунальные ресурсы, содержание и ремонт  общего  имущества многоквартирных домов,  у него образовалась задолженность:

- по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2020 по 31.07.2021 в размере 155 602,85 руб.,

- по адресу: 

<

...> за период с 30.12.2019 по 31.07.2021 в размере 90 072,31 руб.

Общая сумма неисполненных ответчиком обязательств составила  245 675,16 руб.

Истец направил ответчику претензию от 25.08.2021 с исх. № 1695-5, в которой  предложил погасить имеющуюся задолженность. Претензия получена ответчиком 06.09.2021, в добровольном порядке не исполнена.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требование истца не признал.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (передача во владение). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в данном случае возникает в силу закона.

Как следует из материалов дела между собственниками помещений в МКД  и ООО УК «ЖСК» заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 158-Ж (

<

...>) и от 25.08.2016 № 1-35/Св (

<

...>), которые  исходя из его содержания, относятся к договору возмездного оказания услуг (глава 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что ООО УК «Сибирский лес» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:  

<

...> (площадью 464,3 кв.м) и 

<

...> д, 35, пом. № 51 (площадью 216,1 кв.м).

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств некачественного оказания услуг в материалы дела не представлено. Однако в спорные периоды собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в общем размере 245 675,16 руб., в том числе:

- по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2020 по 31.07.2021 в размере 155 602,85 руб.,

- по адресу: 

<

...> за период с 30.12.2019 по 31.07.2021 в размере 90 072,31 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом с применением тарифов, утвержденных внеочередным общим собранием собственников помещений в спорных многоквартирных домах.

Пунктом 3 Протокола № 812 внеочередного общего собрания собственников МКД от 16.09.2019, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержден тариф в размере 18,15 руб. с 1 кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц.

Пунктом 5 Протокола № 1/35 РСО внеочередного общего собрания собственников МКД от 27.12.2019, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержден тариф в размере 23,23 руб. с 1 кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц.

Расчет расходов по коммунальным ресурсам, приобретаемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты ответчиком не оспорены, проверены судом и признаны арифметически верными. В связи с чем, довод ответчика об отсутствии подробных расчетов опровергается материалами дела.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

В подтверждение фактического оказания услуг управляющей компанией в материалы дела представлены отчеты по управления спорных МКД за заявленный период.

С учетом установленных тарифов и площади спорных помещений на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества в общем размере 245 675,16 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

На основании изложенного, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 7 914 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 914 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Сибирский лес" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 12.10.2015) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 07.12.2007) задолженность за содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2020 по 31.07.2021 в размере 155 602,85 руб. и 

<

...> за период с 30.12.2019 по 31.07.2021 в размере 90 072,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 914 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Е.А. Куликовская