АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14454/2020

г. Архангельск

17 февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 03 и 10 февраля 2021 года (с объявлением перерыва)  дело по исковому заявлению  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163002, 

<

...>)

к акционерному обществу «Северодвинский хлебокомбинат» (ОГРН 

<

***>;  адрес: 164509, 

<

...>)

о взыскании 49 434 руб. 62 коп.,

при участии в заседании представителей : от истца – ФИО2 (доверенность от 15.10.2020.),

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Северодвинский хлебокомбинат» (далее – ответчик) о взыскании 49 434 руб. 62 коп. задолженности   по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,   в отношении нежилого помещения общей площадью 116,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с апреля   2015 года  по февраль 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником помещения площадью 116,9 кв.м., расположенного по адресу :  

<

...>,  дата государственной регистрации права 25.06.2010, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)   по состоянию на 22.04.2019  и не оспаривается ответчиком.  

С апреля 2015 года по февраль 2020 года  истцом ответчику было начислено 49 777 руб. 13 коп, и направлены счета на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику была направлена претензия об уплате задолженности № 04-07/200-20 от 02.06.2020. 

Неудовлетворение претензии, невнесение  ответчиком взносов на капитальный ремонт явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования  подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - региональный оператор) является юридическим лицом, созданным  Постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 №485-пп, в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Архангельской области за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

На основании пункта 1 статьи 23 Областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее — областной закон) функциями регионального оператора являются, в том числе:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

2) финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального   оператора,   в   пределах   средств   этих   фондов   капитального   ремонта   с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

В соответствии со статьей 16 областного закона региональным оператором ведется учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (далее - учет фондов капитального ремонта). Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств каждого собственника помещений.

Во исполнение статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 5 областного закона постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона № 701-41-03 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Таким образом, с учетом опубликования Региональной программы в полном объеме 29.04.2014 (газета "Волна № 16.), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести месяцев, с 01.11.2014.

Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений Архангельской области с ноября 2014 года.

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлениями  Правительства Архангельской области (от 26 декабря 2013 года № 613-пп и от 28 сентября 2016 года № 390-пп, № 590-пп от 24 октября 2019 года)  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц  составляет на 2015 года- 6,37 руб, на  2016 год - 6,66 руб., на 2017 год – 7,16 руб.,  на 2018 год – 7,55 руб., на 2019 год – 7, 91 руб., на 2020 год – 8,56 руб.   

Общая сумма взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика в размере 49 434 руб. 62 коп.   (с учетом  частичной оплаты)  за период с 01.04.2015 по 29.02.2020 исчислена истцом исходя из вышеуказанного размера установленных взносов. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Ссылка ответчика на неполучение  счетов от истца отклоняется судом.  Неполучение платежных документов, не освобождает ответчика от обязанности по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности (определение Верховного Суда РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457).

Таким образом, предъявление требований о взыскании с ответчика указанной сумы является обоснованным.  

 Вместе с тем, ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пункт 1 статьи 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее- Постановление  Пленума № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пункт 16 Постановления Пленума  № 43 (ред. от 07.02.2017) устанавливает, что   согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

 В соответствии  с пунктом 2 Обзора практики применения Арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном урегулировании спора, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020,  соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обязательно в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Исковое заявление  подано истцом 25 декабря 2020 года.

Учитывая, положения статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и то, что истцом  была направлена претензия  ответчику  от 02.06.2020, течение срока исковой давности по заявленным требованиям  продлевается на 30 календарных дней. 

Пунктом 1 статьи 15 областного закона установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Таким образом,  срок исковой давности является пропущенным по расчетам за апрель 2015-  октябрь  2017 года,   по расчетам  по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с ноября 2017 года  срок исковой давности истцом не пропущен. 

Оснований для отсутствия пропуска срока исковой давности, на что ссылается истец, что срок давности следует исчислять с  даты получения истцом  Выписки из ЕГРН – с 22 апреля 2019 года, суд не усматривает.  

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят открытый характер, являются общедоступными  (статья 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  с 01 января 2017 года -  статья 7  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, течение срока исковой давности по настоящему требованию следует исчислять с момента осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на данное имущество. (с учетом приятия  Областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41 -03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»). 

 Объективных доказательств невозможности получения ранее истцом сведений из ЕГРН  и выяснения собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, истцом не представлено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом,  подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств за период с ноября 2017 года по февраль  2020 года в сумме 25 362 руб. 68 коп.  В удовлетворении остальной части требований суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Северодвинский хлебокомбинат» (ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>) 25 362 руб. 68 коп. долга, а также 1026 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова