Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                              дело № А42-4881/2022

« 17 »   августа  2022 года 

 

 Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (ОГРН 

<

***>; 183052, 

<

...>, помещ.21) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская область, г.Североморск; ОГРНИП 314511034600014) о взыскании                                   104 991 руб. 37 коп.,

                                                        установил:

 

07.06.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (далее – истец) принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчиком определение о принятии судом дела к производству получено 10.06.2022, что подтверждается уведомление о вручении.

В обоснование заявленного требования истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

        Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ответчик)  в нарушение требований статьи 131  АПК РФ мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представила,  исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорила. 

Руководствуясь статьей 229 АПК РФ, суд не нашел оснований для перехода к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. Спор рассмотрен судом в порядке упрощенного производства.

        30  июля  2022 года принято решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет 31.07.2022.

        15.08.2022 посредством интернет-сервиса «Мой арбитр» ответчик направил апелляционную жалобу. 

       Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее. 

На основании договора субаренды нежилых помещений  от 01.04.2019 (далее - Договор) в редакции дополнительных соглашений  истец (Арендатор) передал ответчику (Субарендатор) во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 20,50 кв.м, в том числе: торговая площадь                     15,00 кв.м, складская площадь 5,50 кв.м, расположенного в ТК по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. Договора).  

         Недвижимое имущество находится во временном владении у Арендатора на основании договора аренды № 2019/В/ПН/1 от 01.04.2019, заключенного  с ООО «Волен».   

         Объект аренды передан Субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2019.

        В соответствии с пунктом 3.2. Договора ежемесячная арендная плата составляет 17 425 руб.                

В соответствии с пунктом 3.3. Договора исчисление арендной платы начинается с 01 апреля 2019 года. Арендная плата вносится Субарендатором за первый месяц в течение 5 дней  с момента подписания Договора и в дальнейшем вносится с 01 по 05 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендатора.  

В арендную плату включаются коммунальные платежи мест общего пользования, а также прочие хозяйственные и эксплуатационные расходы (пункт 3.2. Договора).  

        Дополнительным соглашением  от 01.04.2020 была снижена арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 до 7 175 руб. в месяц (без НДС).

Дополнительным соглашением от 01.05.2020 также изменен размер арендной платы с учетом введения ограничений по преодолению коронавирусной инфекции: с 01.05.2020 до возобновления деятельности (13.05.2020) – 7 175 руб., с даты возобновления по 30 сентября 2020 –  15 375 руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 сторонами изменена арендная плата с 01.06.2020 по 31.08.2020 – 15 682,5 руб. в месяц, с 01.09.2020 – 17 425 руб. (без НДС).

Пунктом 5.1.  Договора предусмотрено, что при нарушении Субарендатором сроков  по оплате, установленных Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора  уплаты пени в размере  0,25% от задолженности за  каждый календарный  день просрочки. Субарендатор обязуется оплатить пени в течение 10 дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендатора. 

Договор вступает в силу с 01.04.2019 и действует по 29.02.2020 включительно с условием пролонгации.  

         Обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01.09.2021 по 08.11.2021 образовалась задолженность в размере 43 515 руб. 83 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

        В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец начислил пени за просрочку оплаты за период с 06.09.2019 по 03.08.2021 в сумме 61 475 руб. 54 коп.,  которые предъявил к взысканию одновременно с основным долгом и обратился с настоящим иском в суд.         

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер задолженности, указанной в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

         В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт нахождения недвижимого имущества  в спорный период, наличие у ответчика обязанности, вносить соответствующую плату за его пользование  установлен судом, материалами дела подтвержден.

Доказательств внесения арендной платы, как в сроки, установленные договором, разумные сроки, установленные статьей 314 ГК РФ, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено. Задолженность в указанной сумме документально обоснована и подлежит взысканию в судебном порядке.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме  61 475 руб. 54 коп.,  начисленных за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 5.1. Договора за общий период с 06.09.2019 по 03.08.2021. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, гражданское законодательство предусматривает взыскание неустойки.

Требование истца о взыскании неустойки (пеней), основано на факте нарушения срока исполнения денежного обязательства, установленных договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.1. Договора за общий период  с  06.09.2019 по 03.08.2021 в сумме 61 475 руб. 54 коп.

Ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения денежного обязательства.  Пени исчислены за нарушение установленных договором сроков оплаты.  Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.     

Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

В соответствии с частью 31 статьи  70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

 На основании вышеуказанных норм права требования истца по иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере                                 104 991 руб. 37 коп.                                         

        При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец при подаче искового заявления перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 150 руб. 

        В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме               4 150 руб.  подлежат возмещению  за счет средств ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                    решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости»  основной долг в размере 43 515 руб. 83 коп.  по  арендной плате за период с 01.09.2021  по  08.11.2021 по договору субаренды нежилых помещений  от  01.04.2019,  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2019 по 03.08.2021 в размере 61 475 руб. 54 коп., всего: 104 991 руб. 37 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 150 руб.

         Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      Д.Л.Максимец