Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело   № А36-8075/2017

г. Липецк

31 октября  2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2017 года

Решение в окончательном виде изготовлено 31 октября 2017 года

 Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Левченко Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к Акционерному обществу «Свой Дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 143 149 руб. 72 коп., в том числе: 121 992 руб. 95 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке за период с сентября  2014 года по март 2017 года, 21 156  руб. 77 коп. пени за период с 11.10.2014г. по  26.09.2017г.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 -  представитель, доверенность от 01.08.2017г., после перерыва не явился,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Свой Дом» (далее – лицо, привлекаемое к административной ответственности) о взыскании 139 721 руб. 70 коп., в том числе: 121 992 руб. 95 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке за период с сентября  2014 года по март 2017 года, 17 728 руб. 75 коп. пени за период с 10.10.2014г. по  07.04.2017г. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5 192 руб.

Определением от 10.07.2017г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В установленные судом сроки от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении размера заявленных требований в части взыскания пени, в котором истец просил взыскать с ответчика   пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт согласно части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Определением от 04.09.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В  настоящем судебном заседании  представитель  истца   ходатайствовал    об  увеличении  заявленных  требований   до  143 149 руб. 72 коп., в том числе: 121 992 руб. 95 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке за период с сентября  2014 года по март 2017 года, 21 156  руб. 77 коп. пени за период с 11.10.2014г. по  26.09.2017г.

В  соответствии  с   частью  1 стать  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее   -  АПК  РФ) суд принял к рассмотрению увеличенное  требование.

В настоящем   судебном   заседании  представитель  истца   на  удовлетворении  исковых  требований   настаивал  по  ранее    изложенным  основаниям, пояснив,  что  дополнительно  оплата   не   произведена.    

Представитель ответчика в настоящее  судебное   заседание  не явился,  дополнительных  доказательств   не   направил. Учитывая наличие в материалах дела уведомления органа почтовой связи, арбитражный суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте судебного заседания по данному делу была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в сети Интернет (http://lipetsk.arbitr.ru).

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд полагает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании был объявлен перерыв, в связи с чем судебный акт принят 24.10.2017г.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее. 

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28.11.2013 г.               № 528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы» утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы. 

В перечень программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включен многоквартирный дом 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке.

В целях правового регулирования некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества постановлением администрации города Липецка № 978 от 30.04.2014г. «О формировании Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» сформирован фонд капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов на счёте регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, в отношении домов, где собственниками помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован, в том числе в отношении дома многоквартирного дома 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2017/13191800 по состоянию на 31.03.2017г., ответчик является собственником помещения  площадью 699,1 кв.м, расположенного по адресу:                 

<

...> (л.д.  11-13).

Ответчик не оспорил наличие права собственности на названное помещение. 

Постановлением главы администрации Липецкой области № 484  от 25.10.2013 г. «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2014-2016 г.» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2014-2016 годы – 5,6 руб./кв.м. в месяц для многоквартирных домов с газоснабжением, централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, без  лифтового оборудования.

Постановлением главы администрации Липецкой области № 467  от 16.11.2016 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2017-2019  годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2017-2019 годы – 5,90 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно.

За период с сентября 2014г. по март 2017г. ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере                  121 992 руб. 95 коп. (л.д.  7). 

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с указанным иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец является областным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещения  площадью 699,1 кв.м, расположенного по адресу:  

<

...>.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме № 23, расположенном по адресу: 

<

...> в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

   Поскольку Постановлением главы администрации Липецкой области от  28.11.2013 г. № 528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом № 23, расположенный по адресу: 

<

...>  включён в областную программу капитального ремонта в период с 2014 г. по 2043 г., то собственники помещений в данном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

  Следовательно, ответчик, являющийся собственником помещения  площадью                помещения  площадью 699,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 г. по март 2017 г.  не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса (5,6 руб./кв.м,               5,9 руб./кв.м) и с учетом площади принадлежащего ответчику помещения  (699,1 кв.м.).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в   полном   размере не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца  о взыскании 121 992 руб. 95 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке за период с сентября  2014 года по март 2017 года  является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании части 14.1. статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет пеней в сумме 21 156  руб. 77 коп. за период с 11.10.2014г. по  26.09.2017г., суд признает его обоснованным, арифметически верны и соответствующим части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 21 156  руб. 77 коп. пени за период с 11.10.2014г. по  26.09.2017г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 5 192 руб., размер которой, исходя из  цены иска соответствовал требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и в данной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 С учетом окончательно сформированного размера искового требования государственная пошлина по настоящему делу подлежит уплате в сумме 5294 руб. с учетом итогов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 102 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 112, 167-170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества «Свой Дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>)  в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 143 149 руб. 72 коп., в том числе: 121 992 руб. 95 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по ул.Энергостроителей в г.Липецке за период с сентября  2014 года по март 2017 года, 21 156  руб. 77 коп. пени за период с 11.10.2014г. по  26.09.2017г., а также 5 192  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Акционерного общества «Свой Дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 102 руб.

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

СудьяЮ.ФИО2