РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-169585/20

112-1331 

20 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября  2020   года

Полный текст решения изготовлен 20 октября  2020  года

 Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Анушкиной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Ястребовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЛИЕРЗ ИНТЕРНЕШНЛ" 123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 10, Э/ПОМ/КОМ 52/I/25,32,37,37А,38,38А,38Б,38В,38Г,38Д, ОГРН: 1027700543056, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7728150075

 к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"

107031 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РОЖДЕСТВЕНКА ДОМ 5/7СТРОЕНИЕ 2 Э 3 ПОМ V К 4 ОФ 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2012, ИНН: 

<

***> о взыскании 9 247 481,64 руб.

в заседании приняли участие: (согласно протокола)

У С Т А Н О В И Л:

ООО "КОЛЛИЕРЗ ИНТЕРНЕШНЛ"   обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ООО "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"   о взыскании 3 898 881,84 руб.

В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований,  согласно условиям которого, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере   8 212 949,27 руб.,  пени в размере 283 337,05 руб.

Изучив материалы дела, суд установил, что  исковые требования,  подлежат удовлетворению   по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что  ООО «Промышленные технологии» («Собственник», «Ответчик») является одним из собственников помещений, машиномест административно-делового центра по адресу: г. Москва, 

<

...> 21-ый км, домовл. 3, стр. 1 («Здание», «Бизнес Парк «G10»»).

01.11.2017 г. между Собственником и ООО «Коллиерз Интернешнл» («Исполнитель», «Истец») был заключен договор № 1-11/РМ-17 на оказание услуг по комплексному управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации административно-делового центра по адресу: г. Москва, 

<

...> 21-ый км, домовл. 3, стр. 1 (Договор). 

Договор заключен на основании решения (протокол № 2 от 23.10.2017 г.) общего собрания собственников помещений, согласно которому ООО «Коллиерз Интернешнл» было утверждено собственниками Здания в качестве управляющей компании, также утверждена форма договора.

Предметом Договора согласно п. 2.3. Договора является оказание Исполнителем за вознаграждение услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации, уборке и охране Здания, информационно-справочные услуги (услуги ресепшионистов) в соответствии с требованиями, изложенными в Договоре. Перечень указанных услуг содержится в Приложении № 4.

В соответствии с п. 4.2.4., 4.2.5., 4.2.6. Договора Исполнитель обязан обеспечивать Собственников Помещений коммунальными (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, теплоснабжение и пр.) и эксплуатационными услугами.

Исполнитель обязан от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам), Арендаторам, в объемах и с качеством, предусмотренными Договором.

Исполнитель обязан принимать от Собственника плату за коммунальные и другие услуги согласно выставляемым Исполнителем счетам.

В силу п. 12.3. Договора расчеты за оказанные Исполнителем услуги, предусмотренные Договором на основании выставляемого Исполнителем счета на оплату и Акта об оказании услуг, а также за коммунальные услуги производятся на основании квитанции.

Исполнитель в соответствии с условиями Договора от своего имени и за свой счет заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Ответчику в объемах и с качеством, предусмотренными Договором. Копии соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями приложены к настоящему исковому заявлению.

Так же истец указывает на то, что  10 сентября 2020 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г. в размере 8 212 949,27 руб., включая НДС, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2018 г. в размере 388 491,97 руб., включая НДС 18%, за январь 2019 г. в размере 720 322,01 руб., включая НДС 20%, за февраль 2019 г. в размере 527 273,43 руб., включая НДС 20%, за март 2019 г. в размере 508 049,28 руб., включая НДС 20%, за апрель 2019 г. в размере 334 564,14 руб., включая НДС 20%, за май 2019 г. в размере 277 829,45 руб., включая НДС 20%, за июнь 2019 г. в размере 346 916,85 руб., включая НДС 20%, за июль 2019 г. в размере 356 083,05 руб., включая НДС 20%, за август 2019 г. в размере 257 962,87 руб., включая НДС 20%, за сентябрь 2019 г. в размере 357 522,23 руб., включая НДС 20%, за октябрь 2019 г. в размере 445 979,65 руб., включая НДС 20%, за ноябрь 2019 г. в размере 600 728,84 руб., включая НДС 20%, за декабрь 2019 г. в размере 682 747,75 руб., включая НДС 20%, за январь 2020 г. в размере 589 626,17 руб., включая НДС 20%, за февраль 2020 г. в размере 531 772,89 руб., включая НДС 20%, за март 2020 г. в размере 451 348,70 руб., включая НДС 20%, за апрель 2020 г. в размере 283 196,47 руб., включая НДС 20%, за май 2020 г. в размере 203 259,08 руб., включая НДС 20%, за июнь 2020 г. в размере 349 274,44 руб., включая НДС 20%, что подтверждается актами №КИ00-002905 от 31/10/2019г., что подтверждается квитанциями за период декабрь 2018 г. - июнь 2020 г., выставленными Исполнителем Собственнику, а также актами сдачи-приемки оказанных агентских услуг (отчетами агента) к Договору от 31.12.2018 г., от 31.01.2019 г., от 28.02.2019 г., от 31.03.2019 г., от 30.04.2019 г., от 31.05.2019 г., от 30.06.2019 г., от 31.07.2019 г., от 31.08.2019 г., от 30.09.2019 г., от 31.10.2019г., от 30.11.2019 г., от 31.12.2019 г., от 31.01.2020 г., от 29.02.2020 г., от 31.03.2020 г., от 30.04.2020г., от 31.05.2020 г., от 30.06.2020 г., подписанными (утвержденными) совместно  Собственником и Исполнителем. Согласно указанным актам, Собственник подтвердил, что услуги в отчетном периоде оказаны надлежащим образом (в полном объеме, качественно и в срок).

Задолженность Ответчика перед Истцом также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2019 г., подписанным сторонами.

Согласно п. 6 соглашения о зачете встречных однородных (денежных) требований от 23.07.2020 г., подписанного между Истцом и Ответчиком, стороны подтвердили, что с учетом произведенного зачета встречных однородных (денежных) требований по вышеуказанному соглашению оставшаяся задолженность Ответчика перед Истцом составила 8 212 949,27 руб., включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ за возмещение коммунальных расходов (электропотребление, электропотребление ОДИ, потребление мощности, газ ОДИ, снабженческо-сбытовые услуги (газ), водоотведение, водоотведение ОДИ, водоснабжение, водоснабжение ОДИ, транспортировка газа) за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2020 г.

Из материалов дела следует, что  10.08.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 825/0820 от 07.08.2020 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 8 212 949,27 руб., включая НДС, что подтверждается описью вложения и чеком Почты России от 10.08.2020 г.

25.08.2020 г. Ответчик в ответ на вышеуказанную претензию сообщил, что в настоящее время не имеет возможности погасить долг, что подтверждается письмом исх. № 25 от 25.08.2020 г.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные слуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника «жилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, оценив, представленные в порядке ст. 71 АПК РФ  доказательства, установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании 8 212 949,27 руб.   обосновано и подлежит удовлетворению. 

Так же истцом заявлено требование о  взыскании неустойки в размере 283 337,05 руб. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение в части оплаты задолженности, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом в размере 283 337,05  руб.

Расчет судом проверен и признан обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЛИЕРЗ ИНТЕРНЕШНЛ" задолженность в размере 8 212 949,27 руб. (восемь миллионов двести двенадцать тысяч девятьсот сорок девять рублей) 27 коп., неустойку в размере 283 337,05 руб. (двести восемьдесят три тысячи триста тридцать семь рублей) 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 481 руб. (шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят один рубль).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЛИЕРЗ ИНТЕРНЕШНЛ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 756 руб. (три тысячи семьсот пятьтде6сят ше6сть рублей), оплаченную по платежному поручению №  2772 от 08.09.2020 г.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Анушкина