Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14889/2017

29 января 2018 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2018, решение в полном объеме изготовлено 29.01.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Государственный историко-мемориальный музей-заповедник "ФИО2 Ленина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению "Гимназия № 1 имени В.И. Ленина" г. Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

-Управление образования администрации г. Ульяновска,

-Администрация города Ульяновска.

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

о взыскании 4 959 415 руб. 77 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 17.04.2017

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 15.01.2018

от третьих лиц:

-Управление образования администрации г. Ульяновска – ФИО5, паспорт, доверенность от 30.08.2017

-Администрация города Ульяновска - не явился, уведомлен

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Государственный историко-мемориальный музей-заповедник "ФИО2 Ленина" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению "Гимназия № 1 имени В.И. Ленина" г. Ульяновска о взыскании задолженности по договору аренды № 2 от 05.11.2014 за период с февраля 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 4 551 600 руб. 00 коп., неустойки за период с 11.03.2016 по 06.11.2017 в размере 407 815 руб. 77 коп.

Определением суда от 06.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление образования администрации г. Ульяновска, Администрация города Ульяновска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Протокольными определениями от 16.01.2018, от 22.01.2018 оставлено без удовлетворения ходатайство истца о дополнении исковых требований (о взыскании основного долга с 06.09.2017 по 12.01.2018) вследствие отсутствия процессуальных оснований. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности дополнения исковых требований. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении периода взыскания задолженности по заявленным исковым требованиям, а именно просит взыскать основной долг в размере 4 551 600,00 руб. за период с 06.02.2016 по 05.09.2017. 

Протокольным определением от 22.01.2018 данное ходатайство удовлетворено. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, привел доводы, изложенные в отзыве на иск. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2016 по делу №А72-16671/2015 /том 1, л.д. 144-151 настоящего дела/ установлено, что Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Гимназия №1 имени В.И. Ленина» (далее - Гимназия № 1) занимает помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, которые использует для осуществления своей деятельности.  

Указанные помещения являются федеральной собственностью и переданы в оперативное управление Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный историко-мемориальный музей-заповедник «ФИО2 Ленина» (далее Музей-заповедник) на праве оперативного управления. 

05 ноября 2014 года между Музеем-заповедником (Арендодатель) и Гимназией №1 имени В. И. Ленина» (Арендатор) был заключен договор № 2 аренды федерального недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Государственный историко-мемориальный музей-заповедник «ФИО2 Ленина» на праве оперативного управления (далее по тексту - Договор). 

Договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 21.07.2015.

В соответствии с условиями п. 1.1 настоящего договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование без права передачи в субаренду помещения, закрепленные на праве оперативного управления за Арендодателем, расположенные по адресу: 

<

...> (№№ 1-14 в подвале, №№ 16-57 на первом этаже, №№ 13-34 на втором этаже, №№ 1-3 в мезонине двухэтажного здания школы-гимназии), для использования под образовательное учреждение, в целях осуществления преподавательской, воспитательной и других видов деятельности, способствующих гармоничному развитию личности (просветительской и образовательной) деятельности. Общая площадь передаваемых в аренду помещений - 2 069,4 кв.м. Настоящий договор действует пять лет с момента государственной регистрации (п. 2.1).

По акту приема-передачи от 05.11.2014 Арендодатель передал имущество Арендатору. 

Указанным решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2016 по делу №А72-16671/2015 взыскана с Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Гимназия № 1 имени В.И. Ленина" г. Ульяновска в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Государственный историко-мемориальный музей-заповедник "ФИО2 Ленина" задолженность по договору № 2  от 05.11.2014 аренды федерального недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Государственный историко-мемориальный музей-заповедник «ФИО2 Ленина» на праве оперативного управления, за период с 05.11.2014 по 05.02.2016 и неустойка. 

В исковом заявлении по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06.02.2016 по 05.09.2017 в размере 4 551 600,00 рублей.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора стороны определили годовую арендную плату за пользование имуществом в сумме 2 731 000 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом «Об оценке рыночной стоимости прав владения и пользования» №с7748/1 от 28.07.2014.

Размер ежемесячной арендной платы по договору без учета налога на добавленную стоимость составляет 227 580 руб. 00 коп. без НДС (п. 6.2 договора). 

Пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность ответчика производить арендные платежи ежемесячно до десятого числа месяца следующего за отчетным, в размере, предусмотренном п. 6.2. Договора аренды № 2 от 05.11.2014г.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в сумму арендной платы. 

Дополнительным соглашением № 1 от 20.07.2015 стороны уточнили, что размер ежемесячной арендной платы по договору, равный 227 580 руб. 00 коп., включает НДС 18%. 

Согласно расчету истца и контррасчету ответчика задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.02.2016 по 05.09.2017 составляет 4 551 600,00 рублей.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы,  доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 4 551 600,00 рублей за период с 06.02.2016 по 05.09.2017 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В отзыве на иск ответчик указал, что в 2010 и 2017 годах он производил за свой счет капитальный ремонт и ремонтные работы сантехнического характера, расходы на которые должны быть вычтены из арендной платы.

Однако из материалов дела усматривается следующее. 

Доводам ответчика о необходимости уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта в 2010 году дана оценка судом в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2016 по делу №А72-16671/2015 (стр. 13 решения; том 1, л.д. 150 настоящего дела). Оснований для повторной оценки судом данных доводов не имеется. 

Что касается доводов ответчика о расходах на ремонт, понесенных в 2017 году, то из контракта № 64-17 от 05.07.2017, представленного ответчиком в материалы настоящего дела, усматривается, что предметом контракта являлись работы по текущему ремонту сантехнического оборудования /том 2, л.д. 12-25/. 

В соответствии с п. 4.5, абз. 2 п. 4.8, п. 4.9 договора аренды № 2 от 05.11.2014 арендатор обязан проводить текущий, капитальный ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств без дальнейшей их компенсации с предварительного согласия компетентного органа, своевременно за счет собственных средств устранять любые повреждения арендуемого имущества, возникшие по вине арендатора, нести ответственность за содержание памятника в надлежащем стоянии в течение всего периода действия настоящего Договора.

На основании изложенного, доводы ответчика о необходимости уменьшения арендной платы являются неправомерными. 

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2016 по 06.11.2017 в размере 407 815 руб. 77 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Пунктом 5.1.6 договора установлено право  Арендодателя взыскивать неустойку (штраф, пеню), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 9.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.

Ответчик представил контррасчет, согласно которого сумма пеней за период с 10.03.2016 по 06.11.2017 составляет 403 150,38 руб. /том 2, л.д. 8-9/. 

Проверив расчет истца и контррасчет ответчика, суд приходит к выводу о том, что расчет истца является неправильным, поскольку истец принимает в расчет неправильное количество дней просрочки. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению в размере 403 150,38 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Гимназия № 1 имени В.И. Ленина" г. Ульяновска в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Государственный историко-мемориальный музей-заповедник "ФИО2 Ленина" 4 551 600 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп. – основной долг, 403 150 (четыреста три тысячи сто пятьдесят) руб. 38 коп. – неустойка, 47 752 (сорок семь тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 04 коп. - расходы на госпошлину. 

В остальной части иск о взыскании неустойки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                            Е.С. Черланова