АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-14239/2020

г. Курган

25 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 406 318 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца (в режиме онлайн-заседание): ФИО2, доверенность от 01.01.2021 № 59, паспорт, диплом;

от ответчика: явки нет, извещен;

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы в размере 307 724 руб. 62 коп., коммунальных платежей в размере  33 406 руб. 02 коп., арендной платы в размере 65 187 руб. 51 коп. за период с  30.11.2019 по 30.12.2019.

Определением от  11.02.2021 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований. Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 280 025 руб. 02 коп., задолженности по коммунальным платежам за период  с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере  33 406 руб. 02 коп., задолженности по арендной плате за период с  30.11.2019 по 30.12.2019 в размере  65 187 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с  01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 280 025 руб. 02 коп., задолженность по коммунальным платежам за период  с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере  33 366 руб. 59 коп., задолженность по арендной плате за период с  01.11.2019 по 30.12.2019 в размере  65 187 руб. 51 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 280 025 руб. 02 коп., задолженность по коммунальным платежам за период  с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере  33 366 руб. 59 коп., задолженность по арендной плате за период с  01.11.2019 по 30.12.2019 в размере  65 187 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнения исковых требований настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчика через канцелярию поступили отзыв, дополнительные документы.

На основании статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 18.03.2021 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.03.2021 10 час. 30 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 32 мин. 22.03.2021 с участием представителя истца в режиме онлайн-заседание.

Позиция истца по иску не изменилась.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ОАО «Курганмашзавод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 034/47278 от 01.01.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в п. 1.2. настоящего договора, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Объектом аренды являются нежилые помещения под № 1, 1а, 2, 49, 50, 51, 52, 53 находящиеся в подвале здания дворца культуры машиностроителей, расположенные по адресу: 

<

...> (в дальнейшем именуемые «Помещения»). Арендуемые Помещения используется Арендатором под склад и магазин непродовольственных товаров. Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 109,9 кв.м.

Указанные в пункте 1.2 договора помещения, расположенные в здании, принадлежащем арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права № 45АБ352185 от 20.04.2009, объект права: здание дворца культуры машиностроителей (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 7 500,7 кв.м, инв. № 343.

Здание расположено на земельном участке площадью 0,8798 га, кадастровый № 45:25:07 03 10:0027, принадлежащем арендодателю на основании распоряжения Департамента Государственного имущества и промышленной политики Курганской области № 249-р от 30.04.2007  (пункты 1.2, 1.3, 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из основной части за пользование помещением в размере 364 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе НДС 20% но ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации и дополнительной части, эквивалентной сумме коммунальных платежей за услуги по поддержанию технического состояния помещения, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение. Дополнительная часть арендной платы определяется на основании тарифов и расценок, предъявляемых поставщиками энерго-, тепло-, водорссурсов ОАО «Курганмашзавод», по фактическому потреблению. 

В силу пункта 3.2 договора арендатор  не  позднее  пятнадцатого   числа  каждого   расчетного   месяца, перечисляет сумму арендной платы по реквизитам арендодателя, указанным в настоящем договоре. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По соглашению сторон оплата по договору может осуществляться путем зачета взаимных требований (ст. 410 ГК РФ).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор возмещает затраты арендодателю на электроэнергию, тепло, холодное и горячее водоснабжение согласно показаний счетчиков, установленных в арендуемых нежилых помещениях, в сроки, оговоренные в п. 3.2 по счету, выставленному арендодателем по действующим ценам энергоснабжающих организаций. При невозможности установки счетчиков возмещение затрат осуществляется исходя из расчета объемов оказанных услуг.

В соответствии с пунктом 3.5 договора все    иные    эксплуатационные    расходы,    не    указанные    в    настоящем разделе договора, включены в стоимость арендной платы (уборка придомовой территории, вывоз ТБО и ртутных ламп и пр.).

Договор заключен на срок с 01.01.2019 по 30.12.2019 (пункт 5.1 договора).

На дату подачи искового заявления спорные помещения не возвращены ответчиком истцу.

Обязательства по уплате арендной платы исполнены ответчиком ненадлежащим образом. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить задолженность.

Факт направления претензии ответчику подтвержден почтовой квитанцией.

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Оценивая положения договора с учетом требований статьей 432, 433, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск,   суд  приходит к выводу о том, что договор является заключенным. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Факт временного владения и пользования ответчиком нежилыми помещениями, и наличие задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.12.2019 в размере 65 187 руб. 51 коп., а также задолженности за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере  280 025 руб. 02 коп. подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорено (отзыв – в деле), что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует доказывания, на возможность чего было указано в определении суда от 15.12.2020.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.12.2019 в размере 65 187 руб. 51 коп., а также задолженности за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере  280 025 руб. 02 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Поскольку потребление коммунальных услуг (электрической энергии, воды, водоотведения, негативное воздействие на центр.водоотведение, отопление) осуществлялось арендатором спорных помещений, расходы истца по оплате коммунальных услуг подлежат возмещению за счет индивидуального предпринимателя.

Истцом представлены расчеты по коммунальным платежам за периоды с 01.11.2019 по 30.11.2019 и с 01.01.2020 по 30.07.2020. Ответчик в части начисления оплаты за коммунальные ресурсы за период с 01.01.2020 по 30.07.2020 не согласен, представил контррасчет.

Расчет и контррасчет судом проверены.

С учетом допущенных истцом арифметических ошибок при расчете задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2020 по  30.07.2020 в результате неверного применения математических действий (умножения, сложения, вычитания, деления), долг по коммунальным платежам за период с 01.01.2020 по 30.07.2020 определен судом на основании контррасчета ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2020 по 30.07.2020 обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 33 350 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 11 126 руб., что подтверждается платежным поручением № 22569 от 27.10.2020.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему иску с учетом уточнения исковых требований составляет 10 572 руб. (в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 554 руб.

Соответственно с ответчика в пользу истца с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию 10 572 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 280 025 руб. 02 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 33 350 руб. 68 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.12.2019 в размере  65 187 руб. 51 коп.,  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 572 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 554 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина