Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-151072/2018

13 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  13 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1,ЛИТ.Б)

о взыскании штрафа 

с общества  с  ограниченной  ответственностью  "САНАТОРИЙ  "ДЮНЫ" (адрес:  Россия 197706, г СЕСТРОРЕЦК, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, дор ЗАРЕЧНАЯ Д. 1, ЛИТ.А, КАБ. 20, ОГРН:  1037857002590)

при участии

представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.12.2018,

представителя ответчика: ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.08.2018,

установил:

комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "САНАТОРИЙ  "ДЮНЫ"  (далее по тексту именуемое – Общество, ответчик) штрафа за нарушение п. 2.2.18 договора в размере 3582360,00 рублей и штрафа за нарушение п. 2.2.6 договора в размере 298677,00 рублей.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против заявленных требований.

 В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить судебное заседание и рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 137,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №19-А000668 от 29.04.2004 (далее - Договор) в отношении здания площадью 14440 кв.м с кадастровым № 78:38:0000000:3361, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - Объект).

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) 15.11.2017 проведено обследование Объекта, по результатам которого выявлены следующие нарушения:

- наличие перепланировки без правоустанавливающих документов,

- наличие сторонних организаций (субаренда).

По условиям Договора (пункт 2.2.18 Договора) при сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду Общество обязано уведомить Комитет о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня заключения договора субаренды, а также уведомлять о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

Как установлено в результате обследования от 15.11.2017 часть Объекта используется под размещение пункта проката спортинвентаря, кафе-бар «Нота-Ля» и банкетного зала «Сакура». Обществом представлен договор субаренды от 01.12.2011, заключенный с ИП ФИО4 для размещение пункта проката спортинвентаря. Сведения о субъектах, осуществляющих хозяйственную деятельность в кафе-бар «Нота-Ля» и банкетного зала «Сакура» арендатором не представлены.

В нарушение п. 2.2.18 Договора информация о заключенных с Обществом договорах субаренды в Комитет не поступала.

В соответствии с пунктом 4.10 Договора в случае нарушения Обществом пункта 2.2.18 Договора арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы, что составляет 3582360,00 рублей.

Кроме того, пунктом 2.2.6 Договора установлено, что Ответчик не вправе без письменного разрешения Комитета производить на Объекте прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера. Общество в Комитет за письменным разрешением для проведения работ по перепланировке не общалось.

Согласно пункту 4.8 Договора в случае нарушения иных условий Договора сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

Сумма штрафа за нарушение пункта 2.2.6 Договора составила 298677,00 рублей.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского Кодекса  Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации   установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный акт обследования объекта нежилого фонда от 15.11.2017 не может быть принят как достоверное доказательство, поскольку составлен в одностороннем порядке, сведение о надлежащем извещении ответчика о проведении проверки в материалы дела отсутствуют.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование удовлетворению не подлежит.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.