АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35333/2025

г. Новосибирск

10 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года

Изготовлено решение в полном объеме 10 декабря 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в размере 360 347 рублей 33 копеек, пени в размере 143 460 рублей 40 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1 доверенность №58 от 05.11.2025, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в размере 360 347 рублей 33 копеек, пени в размере 143 460 рублей 40 копеек.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 15, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за содержание нежилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал ходатайство об утонении исковых требований, согласно которому просит взыскать:

1.	Задолженность за жилые помещения в размере 332 359 (Триста тридцать две тысячи триста пятьдесят девять) руб. 18 коп..

2.	Пеню в размере 144 948 (Сто сорок четыре тысячи девятьсот сорок восемь) руб. 44коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворил ходатайство истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УКЖХ Октябрьского района» на основании договоров управления и лицензии осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:

<

...>, д.115, д.117, д.146

<

...>

г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 183, д.219

г. Новосибирск, ул. Гурьевская, д. 76

г. Новосибирск, ул. Никитина, д. 93А

г. Новосибирск, ул. Лобова, д. 40

г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 229

г. Новосибирск, ул. Толстого, д. 234

1. В жилом помещении № 24 (ком.3), общей площадью 28,8, по ул. Выборная, 97 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированные лица отсутствуют. Собственником жилого помещения до 07.08.2023 являлся город Новосибирск.

2. В жилом помещении № 38 по ул. Выборная,106 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, проживали ФИО2, ФИО3, которые выписана по причине смерти 09.03.2018 и 10.05.2022 соответственно. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

3. В жилом помещении № 59 по ул. Выборная, 115 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги с 19.02.2019 по 11.06.2024 отсутствовали зарегистрированные лица, по сведениям жилое помещение предоставлено по договору социальному найма ФИО4 Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

4. В жилом помещении № 20, по ул. Выборная, 117 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, проживал ФИО5, который являлся нанимателем, выписан 23.10.2019 по причине смерти. По настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

5. В жилом помещении № 4, по ул. Выборная, 146 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, проживали К-вы, которые являлись нанимателями, выписаны 24.07.2023. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

6. В жилом помещении №1а (ком. 1, общей площадью 19,2кв.м.), по ул. Большевистская, 22 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированные лица отсутствуют. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

7. В жилом помещении № 72 (ком.1, общей площадью 24,7кв.м.), по ул. Большевистская, 22 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированные лица отсутствуют. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

8. В жилом помещении № 3, по ул. Б. Богаткова, 183 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги с 29.08.2019 по 14.06.2024 в жилом помещение отсутствовали зарегистрированные лица, по сведениям жилое помещение предоставлено ФИО6.

9. В жилом помещении № 11 по ул. Б.Богаткова, 219 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, с 04.08.2020 отсутствовали зарегистрированные лица, по сведениям жилое помещение предоставлено по договору социальному найма ФИО7 24.10.2024г.

10. В жилом помещении № 7, по ул. Гурьевская, 76 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированные лица отсутствуют с 10.10.2020г.. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

11. В жилом помещении № 6 (ком.2, общей площадью 28,7кв.м.), по ул. Никитина, 93А в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, проживали О-вы, которые являлись нанимателями, выписаны 26.03.2021 по причине смерти. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

12. В жилом помещении № 4 по ул. Кирова, 321 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги с 11.03.2019 по 28.02.2023 отсутствовали зарегистрированные лица, по сведениям жилое помещение предоставлено по договору социальному найма ФИО8

13. В жилом помещении № 15, по ул. Лобова, 40 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, проживали П-вы, которые являлись нанимателями, выписаны 18.10.2010. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

14. В жилом помещении № 6 (ком. 2 общей площадью 38,0кв.м.), по ул. Нижегородская, 229 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги, проживала ФИО9, которая выписана 16.07.2018 по причине смерти. Собственником жилого помещения является города Новосибирск.

15. В жилом помещении № 193, по ул. Толстого, 234 в г. Новосибирск, согласно выписки из домовой книги с 09.07.2021 в жилом помещение отсутствовали зарегистрированные лица, по сведениям жилое помещение предоставлено ФИО10, право собственности зарегистрировано 03.11.2023.

Поскольку исковая давности начинает течь с 01.09.2022, а обязанность оплаты за август 2022 года возникает у Ответчика с 01 по 10 сентября 2022 года, то задолженность Ответчика рассчитана с 01 августа 2022г. и составляет:

- 

<

...> (ком.3) за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 – 6699 (Шесть тысяч шестьсот девяносто девять) руб. 69коп.

- 

<

...> (применен срок исковой давности) за период с 01.08.2022 по 31.05.2025 – 31 386 (Тридцать одна тысяча триста восемьдесят шесть) руб. 51коп.

- 

<

...> (договор социального найма от 28.05.2024) за период с 01.09.2022 по 27.05.2024 – 18 526 (Восемнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 54коп.

- 

<

...> за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 – 43 351 (Сорок три тысячи триста пятьдесят один) руб. 78коп.

- 

<

...> за период с 24.07.2023 по 31.05.2025 – 40 427 (Сорок тысяч четыреста двадцать семь) руб. 55коп.

- г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 22, кв.1а (ком.1) за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 – 15 832 (Пятнадцать тысяч восемьсот тридцать два) руб. 48коп.

- 

<

...> (ком.1) за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 – 20 326 (Двадцать тысяч триста двадцать шесть) руб. 29коп.

- 

<

...> (соглашение об изъятии от 17.05.2024) за период с 01.09.2022 по 16.05.2024 – 19 734 (Девятнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 32коп.

- 

<

...> за период с 01.02.2024 по 23.10.2024 – 10 229 (Десять тысяч двести двадцать девять) руб. 27 коп.

- 

<

...> за период с 01.09.2022 по 31.05.2025– 27 922 (Двадцать семь тысяч девятьсот двадцать два) руб. 76коп.

- 

<

...> (ком 2) за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 – 21 878 (Двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят восемь) руб. 57коп.

- 

<

...> (договор социального найма от 07.02.2023) за период с 01.09.2022 по 06.02.2023–5 731 (Пять тысяч семьсот тридцать один) руб. 93коп.

- 

<

...> (согласно условиям соглашения о расторжении договора найма, договор расторгнут с 01.06.2024) за период с 01.06.2024 по 31.05.2025– 14 274 (Четырнадцать тысяч двести семьдесят четыре) руб. 30коп.

- 

<

...> (ком.2) за период с 01.09.2022 по 31.05.2025– 36 887 (Тридцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 15 коп.

- 

<

...> (соглашение об изъятии от 18.09.2023) за период с 01.09.2022 по 17.09.2023 – 19 150 (Девятнадцать тысяч сто пятьдесят) руб. 04коп.

Общая сумма задолженности по всем жилым помещениям: 332 359 (Триста тридцать две тысячи триста пятьдесят девять) руб. 18 коп.

Досудебная претензия от 27.06.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 309, 310, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагают на ответчика обязанность уплатить долг за содержание нежилого помещения в размере 332 359 рублей 18 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 143 460 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета:

- 

<

...> (ком.3) за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 4599 (Четыре тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 73коп.

- 

<

...> за период с 13.09.2022 по 27.11.2025 – 13 399 (Тринадцать тысяч триста девяносто девять) руб. 49коп.

- - 

<

...> за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 10 199 (Десять тысяч сто девяносто девять) руб. 62коп.

- 

<

...> за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 17 809 (Семнадцать тысяч восемьсот девять) руб. 69коп.

- 

<

...> за период с 11.08.2023 по 27.11.2025 – 12507 (Двенадцать тысяч пятьсот семь) руб. 51коп.

- г. Новосибирск, ул. Большевистская, д. 22, кв.1а (ком.1) за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 6 626 (Шесть тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 30коп.

- 

<

...> (ком.1) за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 8 507 (Восемь тысяч пятьсот семь) руб. 05коп.

- 

<

...> за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 11 268 (Одиннадцать тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 37коп.

- 

<

...> за период с 12.03.2024 по 27.11.2025 – 3 281 (Три тысячи двести восемьдесят один) руб. 72 коп.

- 

<

...> за период с 11.10.2022 по 27.11.2025– 11 741 (Одиннадцать тысяч семьсот сорок один) руб. 47коп.

- 

<

...> (ком 2) за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 9 355 (Девять тысяч триста пятьдесят пять) руб. 94коп.

- 

<

...> за период с 11.10.2022 по 27.11.2025–4 230 (Четыре тысячи двести тридцать) руб. 14коп.

- 

<

...> за период с 11.07.2024 по 27.11.2025– 2 839 (Две тысячи восемьсот тридцать девять) руб. 03коп.

- 

<

...> (ком.2) за период с 11.10.2022 по 27.11.2025– 15 888 (Пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 32 коп.

- 

<

...> за период с 11.10.2022 по 27.11.2025 – 12 694 (Двенадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 06коп.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Аналогичные положения содержит пункт 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Правильность арифметического расчета пени судом проверена, ответчиком не оспорена, о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ не заявлено.

Оценивая указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 332 359 рублей 18 копеек, суммы пени в размере 144 948 рублей 44 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>):

1.	Задолженность за жилые помещения в размере 332 359 (Триста тридцать две тысячи триста пятьдесят девять) руб. 18 коп..

2.	Пеню в размере 144 948 (Сто сорок четыре тысячи девятьсот сорок восемь) руб. 44коп..

3.	Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 865 руб..

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 325 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья 	 О.Б. Надежкина