ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-97810/23-180-779

20 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 г.          

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2023 г.            

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЗИДАТЕЛЬ" (123007, ГОРОД МОСКВА, РОЗАНОВА УЛИЦА, 8, СТР.1, ОГРН: 1077760879734, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 7714713264)

ответчик:    ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСТАНТА ГРУПП" (125464, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МИТИНО, ПЯТНИЦКОЕ Ш., Д. 15, К. 1, КВ. 429, ОГРН: 1207700504527, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2020, ИНН: 7707447519)

О взыскании 1 283 711 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1/11А/2022 от 01.01.2022, из них: 1 206 795 руб. 00 коп. – долг, 76 916 руб. 95 коп. – пени по состоянию на 31.12.2022

В судебное заседание явились:

От истца – Чернышева Е.В., дов. от 13.03.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 283 711 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1/11А/2022 от 01.01.2022, из них: 1 206 795 руб. 00 коп. – долг, 76 916 руб. 95 коп. – пени по состоянию на 31.12.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Созидатель» (арендодатель) и ООО «Константа групп» (арендатор) 01 января 2022г. был заключен договор аренды нежилых помещений № 1/11 А/2022, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 163,0 кв.м., а именно: комнату 1 в помещении № I на а 1 этаже и комнату 12 в помещении №11 на 1 этаже в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Розанова, д. 8, стр. 1.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2022г.

В соответствии с п.2.1. ежемесячная сумма арендной платы составляет 220 539,00 руб., в т.ч. НДС20% в размере 36 756,50 руб.

Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться в сроки, указанные в договоре (п.п. 2.2.,2.3.).

Дополнительным соглашением №1 к договору, заключенным сторонами 21.11.2022г., стороны приняли решение считать договор вновь заключенным на срок с 01.12.2022г. по 28.02.2023г.

С 01.12.2022г. сумма арендной платы определена сторонами в размере 114 100,00 руб., в т.ч. НДС 20% в размере 19 016,67 руб.

30 декабря 2022г. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды № 1/11 А/2022.

Помещения возвращены арендатору по акту приема-передачи от 31 декабря 2022г.

В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № 1/11 А/2022, стороны обязались произвести сверку взаимных расчетов, а также произвести все необходимые расчеты, связанные с исполнением договора аренды в течение 15 календарных дней с даты заключения соглашения о расторжении.

31.12.2022г. арендатором и арендодателем был подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2022г. по договору аренды № 1/11 А/2022 от 01.01.2022г. В соответствии с указанным актом, долг арендатора по уплате арендной платы составляет 1 206 795,00 руб.

Истец указывает на то, что до настоящего времени указанный долг ответчиком не оплачен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.7.2. договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты, предусмотренного п. 2.3., арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Размер неустойки по состоянию на 31.12.2022, согласно расчета истца, составляет 76 916 руб. 95 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 20.03.2023 г. с требованием оплатить сумму задолженности, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с   ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСТАНТА ГРУПП" (125464, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МИТИНО, ПЯТНИЦКОЕ Ш., Д. 15, К. 1, КВ. 429, ОГРН: 1207700504527, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2020, ИНН: 7707447519) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЗИДАТЕЛЬ" (123007, ГОРОД МОСКВА, РОЗАНОВА УЛИЦА, 8, СТР.1, ОГРН: 1077760879734, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 7714713264) 1 283 711 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1/11А/2022 от 01.01.2022, из них: 1 206 795 руб. 00 коп. – долг, 76 916 руб. 95 коп. – пени по состоянию на 31.12.2022, а также 25 837 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЗИДАТЕЛЬ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 293 руб., перечисленную по платежному поручению № 184 от 21.04.2023г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                      Ламонова Т.А.