Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                            дело №А49-1364/2020 

«03» ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный  текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва в судебном заседании секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва в судебном заседании помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Пензенская управляющая организация», Виноградный проезд 5-й, д. 8, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис», ФИО2 ул., д. 4, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 199 277 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - представитель ФИО3 (доверенность, диплом); после перерыва – не явился, извещен;

от ответчика: до и после перерыва - представитель ФИО4 (доверенность, диплом);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пензенская управляющая организация» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис» о взыскании суммы 199 277 руб. 57 коп., в том числе расходы на приобретение и установку дефлекторов в МКД по адресу: 

<

...>, в сумме 189 320 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 957 руб. 57 коп. за период с 01.05.2019 г. по 28.01.2020 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.01.2020 г. по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования заявлены на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Определением арбитражного суда от 21.02.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором он просил в удовлетворении иска отказать.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.04.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 20.10.2020 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему (л.д. 76-77, 107).

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 49-50).

Арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании 20.10.2020 г. до 27.10.2020 г.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 46, 64), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав до перерыва представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Пензенская управляющая организация» было выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации МКД с 15.09.2017 г. (протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очного-заочного голосования от  15.09.2017 г., л.д. 88-89).

Также указанным собранием собственников утверждены условия договора управления МКД между управляющей организацией – ООО «Пензенская управляющая организация» и собственниками, который является одинаковым для всех собственников помещений в МКД, состав общего имущества по техническому паспорту на многоквартирный дом, выбраны в совет МКД – ФИО5, ФИО6, ФИО7, наделив в соответствии с п.п. 4-2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД № 14 по ул. Ставского в г. Пенза.  (л.д. 88-89).

В целях исполнения принятых на себя обязательств по управлению МКД ООО «Пензенская управляющая организация» в период с августа 2017 г. по 30 апреля 2019 г. осуществляло управлением многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

29.04.2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Пензенская управляющая организация» с 30 апреля 2019 года и о выборе новой управляющей организации - ООО «ПензаЖилСервис», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2019 от 29.04.2019 г., л.д. 52-54).

23.04.2019 года ООО «ПензаЖилСервис» (ответчиком) заключены договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л,д. 117-123).

В настоящее время данный дом находится в управлении управляющей организацией ООО «ПензаЖилСервис».

Обратившись с исковым заявлением, истец по делу - ООО «Пензенская управляющая организация», ранее осуществлявший управление многоквартирным домом, указал, что в период управления жилым домом в ООО «Пензенская управляющая организация» от собственников помещений поступали обращения, жалобы собственников на неудовлетворительное состояние конструкций, выраженное в намокании стен, устойчивого запаха плесени и прелости (л.д. 14-15).

Управляющей организацией ООО «Пензенская управляющая организация» с привлечением специализированной организации ООО «Комстройсервис» был  проведен осмотр эксплуатируемых вентиляционных каналов МКД № 14 по ул. Ставского, г. Пенза, по результатам которого ООО «Комстройсервис» был составлен акт проверки вентиляционных каналов № 105 от 11.12.2017 г. (л.д. 13)

Согласно акту проверки вентиляционных каналов № 105 от 11.12.2017 года,  проведенного специалистами ООО «Комстройсервис», был установлен факт намокания стен, рекомендована установка вентиляционных дефлекторов.

Истец указал, что проектной документацией на строительство дома установка данного оборудования не была предусмотрена. 

Истец ссылается на то, что по согласованию с Советом дома ООО «Пензенская управляющая организация» было приобретено и установлено оборудование - дефлекторы на вентиляционных каналах, расположенных на кровле МКД № 14 на ул. Ставского г. Пензы.

Согласно представленным истцом в материалы дела товарной накладной № 94 от 12.10.2018 года, счету-фактуре № 123 от 12.10.2018 года стоимость оборудования – зонты на шахту 4680х610х500, 1280х620х500, 1430х610х500, 2930х610х500, турбодефлектор TD-400 оцинкованный с двойным усилением, составила 93 450 руб. (л.д. 78-79).

Стоимость работ по монтажу дефлекторов и зонтов по адресу: 

<

...>, 4, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 24, 25 составила 29 000 руб., что подтверждается счетом-фактурой № 124 от 12.10.2018 года, актом выполненных работ –услуг № 101 от 12.10.2018 года (л.д. 81-82).

08.02.2018 года между ООО «Пензенская управляющая организация» (заказчик) и ООО «Комстройсервис» (подрядчик) был заключен договор № 1-С на установку, согласно которому  подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по установке турбодефлекторов для вытяжных вентканалов по адресу: 

<

...>, подъезд 1 и подъезд 3 (л.д. 83).

Стоимость установки турбодефлекторов составляет 66 870 руб. (п. 3.1. договора).

Оплата производится по факту выполненных работ на основании акта приемки выполненных работ (п. 3.2. договора).

 Согласно акту выполненных работ № 1-С-1 от 14.03.2018 года ООО «Комстройсервис» оказаны услуги по установке турбодефлекторов по адресу: 

<

...>, подъезд 1 и подъезд 3 на сумму 66 870 руб.  (л.д. 84).

Таким образом, общая стоимость приобретения и установки оборудования (вентиляционных дефлекторов) составила 189 320 руб. 00 коп. 

Истец указывает, что при передаче МКД в управление ответчику - ООО «ПензаЖилСервис» от ООО «Пензенская управляющая организация» были составлены акты приема-передачи документации по жилому дому, акты приема-передачи технической документации, согласно которым документация на установленные ООО «Пензенская управляющая организация» дефлекторы не передавалась, сведения об установке данного оборудования отсутствуют (л.д. 94-98).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществить демонтаж дефлекторов, поскольку установка дефлекторов проектной документацией МКД № 14 на ул. Ставского г. Пензы не предусмотрена, а также отсутствует  решение общего собрания собственников МКД по установке дефлекторов на ветканалы (л.д. 17).

В ответе на претензию ООО «ПензаЖилСервис» указало, что с 01.06.2019 года управление МКД № 14 на ул. Ставского г. Пензы осуществляет ООО «ПензаЖилСервис». Оснований для возмещения понесенных расходов в связи с установкой и приобретением дефлекторов в период управления ООО «Пензенская управляющая организация» не имеется, так как ООО «ПензаЖилСервис» не является стороной или выгодоприобретателем по договору управления общим имуществом МКД, заключенного между истцом и собственниками МКД (л.д. 18).

Ссылаясь на то, что до настоящего времени расходы на приобретение и установку дефлекторов истцу не возмещены, ООО «Пензенская управляющая организация» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ПензаЖилСервис» о взыскании суммы 199 277 руб. 57 коп., в том числе расходы на приобретение и установку дефлекторов в сумме 189 320 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 957 руб. 57 коп. за период с 01.05.2019 г. по 28.01.2020 г. и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.01.2020 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «ПензаЖилСервис», ответчик, как управляющая организация, принял на себя обязательство по содержанию и текущему ремонту МКД в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Таким образом, поскольку оборудование было приобретено истцом за счет собственных денежных средств, собственники помещений МКД не компенсировали истцу стоимость установленного оборудования, установленные дефлекторы не были включены в состав общего имущества МКД и не были переданы ответчику при передаче документации на общее имущество МКД, между тем, дефлекторы установлены на общем имуществе МКД и фактически используются собственниками МКД по назначению, истец полагает, что ответчик, как управляющая организация МКД, обязан компенсировать истцу стоимость оборудования и затраты по его установке на основании ст. 1102 ГК РФ.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, в письменном отзыве на иск (л.д. 49-50) указал, что обеспечение бесперебойной работы системы вентиляции в МКД, в том числе установка дефлекторов, входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества МКД, которые должны были быть выполнены истцом в рамках взимаемой им платы за текущее содержание и ремонт МКД. При смене управляющей компании с ООО «Пензенская управляющая организация» на ООО «ПензаЖилСервис» истец не передавал ответчику никаких денежных средств, собранных по статье содержание дома и ремонт МКД, за период управления истцом спорным МКД. Кроме того, истец в исковом заявлении утверждает, что работы по установке дефлекторов на МКД были утверждены советом дома. Однако, совет дома не имеет полномочий на принятие решения о проведении текущего ремонта. Данными полномочиями его могут наделить только собственники помещений в МКД на общем собрание собственников. Такого решения собственников помещений в МКД, закрепленного в протоколе общего собрания, истцом в материалы дела не предоставлено (пп. 7, п. 5. ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Следовательно, работы по установке дефлекторов на МКД, выполненные истцом в рамках минимального перечня работ и услуг, предусмотренных Правилами №491, должны были быть выполнены в рамках платы на техническое содержание общего имущества МКД, так как работы, обеспечивающие безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, должны быть включены управляющей компанией в тариф на содержание и ремонт МКД, выставляемый в квитанции на оплату ЖКУ.

Ответчик считает, что приобретение и установка дефлекторов в МКД, расположенном по адресу; 

<

...>, были произведены в период осуществления управления ООО «Пензенская управляющая организация» за счет средств собственников МКД. Кроме того, истец выставлял собственникам помещений в МКД в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой стоимость «установки дефлекторов на вентканалах МКД», и жители производили оплату по данным квитанциям.

Оснований для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов в связи с установкой и приобретением дефлекторов в период осуществления управления истцом многоквартирным жилым домом не имеется, так как ответчик не является стороной или выгодоприобретателем по договору управления общим имуществом  МКД, заключенному с собственниками МКД, спорное оборудование от прежней управляющей организации (истца по делу) ответчику не передавалось, данное оборудование в составе общего имущества собственников в договоре управления, заключенном собственниками с ответчиком по делу, не значится.

Арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.

В пункте 15 Минимального перечня перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, к которым отнесено: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1 и пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 указанных Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пунктов 5-8, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного  кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из приложения № 3 «Описание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>»  к договору управления многоквартирным домом № 14 по ул. Ставского, д. 14 в г. Пензы, заключенного собственниками помещений с ООО «ПензаЖилСервис»  в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном дом принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 123).

Судом установлено, что спорное имущество - дефлекторы многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Ставского, в г. Пенза, установленные предыдущей управляющей организацией - ООО «Пензенская управляющая организация»  в силу положений статей 36, 39 ЖК РФ, статей 249, 290 ГК РФ, Правил № 491, не были отнесены решением собственников к общему имуществу многоквартирного дома № 14 по ул. Ставского, в г. Пенза. 

Доказательств принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома № 14 по ул. Ставского, в г. Пенза о включении установленных дефлекторов в состав общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

Пунктом 4.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 4.2. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Ставского, в г. Пенза решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцом в материалы дела не предоставлено. Также как не представлено и самого решения совета многоквартирного дома об установке дефлекторов.

Между тем, согласно пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В соответствии с предусмотренной Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года, формой акта, последний предполагает подписание его «исполнителем» (управляющей организацией) и «заказчиком» (уполномоченным собственником помещения в МКД либо председателем совета дома).

Однако указанные акты истцом не составлялись и собственникам либо председателю совета дома не предъявлялись для подписания, что истцом не опровергнуто.

Акты выполненных работ в отсутствие соответствующего решения собственников о проведении ремонта не является надлежащим доказательством соблюдения требований ст. 44, 158 ЖК РФ о порядке принятия решения о проведении ремонта общего имущества.

Таким образом, работы по установке дефлекторов на МКД, были выполнены истцом в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 (п. 15 перечня), в целях надлежащего исполнения принятых истцом обязательств по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ), и должны были быть выполнены истцом в рамках тарифа на техническое содержание.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По настоящему делу ответчика нельзя признать приобретателем вследствие неосновательного обогащения, поскольку ответчиком не было приобретено либо сбережено имущество за счет истца. Ответчик спорное оборудование не приобретал, не пользуется им. Данным оборудованием, как указывает сам истец, фактически пользуются собственники помещений МКД. В договоре управления, заключенном ответчиком с собственниками помещений МКД, данное оборудование не указано, ответчику от истца при смене управляющей организации документация на спорное оборудование не передавалась.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязательства перед истцом по оплате стоимости приобретения и установки дефлекторов.

Таким образом, заявленные истцом требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пензенская управляющая организация» к обществу с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис» оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

           Судья                                                                                                       Г.В. Алексина