АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2025 года

Дело №

А55-13309/2024

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи  Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Тикай И.Э., после перерыва секретарем судебного заседания Хохловой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Акционерного общества «Самарагорэнергосбыт»

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир»

о взыскании 107 972 руб. 36 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – до перерыва ФИО2 по доверенности.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 16.01.2025 объявлялся перерыв до 30.01.2025. Информация о перерыве была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После   перерыва заседание  продолжено 30.01.2025

Установил:

Акционерное общество «Самарагорэнергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» о взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии в рамках договора № 23018 от 26.03.2019 за февраль 2024 года в размере 76 016,75 руб., а также пени за период с 16.03.2024 по 12.04.2024 в размере  674,01 руб.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении иска, в котором просил взыскать с ответчика 107 972 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по оплате потребленной электроэнергии за февраль 2024 года в размере 107 298 руб. 35 коп. и пени в размере 674 руб. 01 коп. за период с 16.03.2024 по 12.04.2024.

Протокольным определением от 10.12.2024 уточненное исковое заявление приято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом принятых уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, а также возражений на уточненное исковое заявление.

Кроме того, ответчик заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области для дачи пояснений по отнесению/не отнесению площади чердаков и подвалов спорных МКД к местам общего пользования.

По смыслу ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если судебный акт может повлиять на права и обязанности третьих лиц, то они должны быть привлечены к участию в деле до принятия такого судебного акта. Основанием для привлечения в дело третьего лица является, в числе прочего, взаимосвязанность основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Поскольку суд не усматривает наличие обстоятельств, позволяющих полагать, что рассмотрение настоящего дела может повлиять на права или обязанности вышеуказанного лица, в удовлетворении ходатайства ответчика следует отказать.

Также ответчик, заявил письменное ходатайство об отложении судебного заседания с целью подготовки позиции на возражения истца на возражения ответчика на ходатайство об уточнении иска.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, учитывая процессуальные сроки рассмотрения дела, а так же то, что предыдущее судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика для ознакомления с уточненным заявлением и представления позиции по делу,  от казал в удовлетворении и ходатайства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Самарагорэнергосбыт» (далее - гарантирующий поставщик) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир»  (далее - покупатель) заключен договор энергоснабжения № 23018 от 26.03.2019 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора гарантирующий поставщик (далее по тексту - ГП) обязуется осуществлять продажу (поставку) Покупателю электрической энергии, а Покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

В феврале 2024 года ответчик фактически потребил электроэнергию на общую сумму 107 298 руб. 35 коп. Расчет задолженности производился на основании сведений о расходе электроэнергии, ежемесячно предоставляемых Ответчиком в соответствии с Договором.

В феврале 2024 года Истцом подана Ответчику электроэнергия и предъявлены к оплате платежные требования и выставлены счета-фактуры. Ответчик обязательства по оплате не выполнил.

В целях урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации  оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод Ответчика о том, что заявленные Истцом требования относительно выставленного объема электроэнергии потребленной в целях содержания общего имущества за февраль 2024г. в спорных многоквартирных домах не обоснованы и не подтверждаются расчетом, не соответствует действительности ввиду нижеследующего.

В соответствии с требованиями Основных положений № 442 определение объема покупки электрической энергии (мощности) на розничном рынке производится:

- на основании данных расчетных приборов учета электроэнергии (измерительных комплексов, систем учета) - пункты 136, 137 Основных положений № 442;

- на основании данных расчетных приборов учета электроэнергии (измерительных комплексов, систем учета), скорректированных на величину потерь электроэнергии в сети от места установки прибора учета до границы балансовой принадлежности - абзац второй пункта 144 Основных положений №442;

- путем применения расчетных способов, в случаях, предусмотренных пунктами 166, 178, 179, 181 и 195 Основных положений.

Иных способов определения объема покупки электрической энергии (мощности) Основными положениями № 442 не предусмотрено.

Определение объемов электрической энергии, поставленной гарантирующим поставщиком (Истцом) в многоквартирный жилой дом, осуществляется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила №124).

В силу положений пункта 21 подпункта в (1) Правил №124 в(1)) Определение объемов электрической энергии, поставленной гарантирующим поставщиком в многоквартирный жилой дом, осуществляется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила №124).

Для расчетов по договорам энергоснабжения, заключенным между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, предметом которого является покупка ресурса исключительно на цели содержания общедомового имущества, применению подлежит п. 21(1) Правил №124.

Согласно подпункту «в» пункта 21(1) Правил №124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Уд = У"^, где VH0flH - объем определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из представленных по настоящему делу расчетных ведомостей следует, что размер платы за потреблённую электроэнергию за февраль 2024г. по договору энергоснабжения №23018 от 26.03.2019 г., рассчитывается по нормативу потребления электроэнергии в точках поставки по адресам: 

<

...>, Белорусская, 94, Белорусская, 101, Пугачевский тракт ,25.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок установления нормативов потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в п. 37 Приложения №1 к Правилам №306 (формула 34).

Из п. 37 Приложения №1 к Правилам №306 следует, что при определении величины норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном домах.

В соответствии с п. 3 Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №306 -разъяснения по применению Правил №306 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Письмами от 29.12.2015 г. №42868-ОД/04 и от 11.04.2017 г. №12368-АЧ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что при расчете по формуле 34 приложения №1 к Правилам №306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

В своем расчете, Ответчик не учитывает площадь подвалов (технических подвалов).

Между тем, на основании заключенного договора №24-6300-Д/5882 на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительство, специалистами публично-правовой компании «Роскадастр» была проведена техническая инвентаризация мест общего пользования подвалов и чердаков по адресам: 

<

...>, Белорусская, д.94, Белорусская, 101, ФИО3, 

<

...>, ФИО3, 22.

По результатам выхода ППК «Роскадастр» подготовили и выдали технические паспорта объектов капитального строительства по спорным адресам.

Согласно технических паспортов размер площадей мест общего пользования изменились следующим образом:

Площадь мест общего пользования дома №14 по ул. ФИО3 составляет 2 419,1 м2,

Площадь мест общего пользования дома №3 по ул. ФИО3 составляет 1 152,5 м2,

Площадь технического помещения дома №3 по ул. ФИО3 составляет 237,2 м2,

Площадь мест общего пользования дома №101 по ул. Белорусская составляет 671,8 м2,

Площадь технического помещения дома №101 по ул. Белорусская составляет 1 070,5 м2,

Площадь мест общего пользования дома №25 по ул. Пугачевский тракт составляет 554,7 м2,

Площадь технического помещения №25 по ул. Пугачевский тракт составляет 3 121,6 м2,

Площадь помещения мест общего пользования дома №22 по ул. ФИО3 составляет 2 236,3 м2,

Площадь помещения мест общего пользования дома №94 по ул. Белорусская составляет 918,7 м2.

При определении предъявленного объема электроэнергии по нормативу Истец исходил из следующих данных:

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома взята технических паспортов, содержащих сведения о характеристиках объекта технической (инвентаризации объектов капитального строительства, проведенной ППК «Роскадастр", а также норматив потребления составляет 1 руб. 88 коп. (категория многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) и норматив потребления 3 руб. 29 коп. (категория многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения) согласно Приказа Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 30.06.2016г. №139.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул. Пугачевский тракт, д.25 составляет 3676,3 м2.

Таким образом, объем электрической энергии, потребленной в феврале 2024 г. составил -3 676,3 м2*1,88 коп = 6 911,44 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул. Белорусская, д.94 составляет 918,7 м2.

Таким образом, объем электрической энергии, потребленной в феврале 2024 г. составил -918,7 м2*1,88 коп = 1727,16 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул. ФИО3, д. 3 составляет 1 389,7 м2.

Таким образом, объем электрической энергии, потребленной в феврале 2024 г. составил – 1 389,7 м2*1,88 коп = 2 612,64 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома с адресной характеристикой ул. ФИО3, д.14 составляет 2 419,1 м2.

Таким образом, объем электрической энергии, потребленной в феврале 2024 г. составил — 2 419,1 м2*3,29 коп = 7 958,84 квТ*ч.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (адресной характеристикой ул. ФИО3, д.22 составляет 2 236,3 м2.

Таким образом, объем электрической энергии, потребленной в феврале 2024 г. составил -2 236,3м2*3,29 коп.= 7 357,43 квТ*ч.

Размер платы за поставленную энергию в период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. Истцом определен путем умножения объема потребленной электроэнергии на действующий тариф (тариф утвержден Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области 01.12.2022г по 31.12.2023г.» №843 от 28.11.2022 г.), соответственно были произведены следующие начисления по нормативу по вышеуказанным адресам, а именно:

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №25 ул. Пугачёвский тракт, составила: 6 911,44 квТ*ч * 5,04 руб. = 34 833 руб. 68 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №94 ул. Белорусская, составила: 1959 квТ*ч * 5,04 руб. = 8 704 руб. 87 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №3 ул. ФИО3, составила: 2 612,64 квТ*ч * 5,04 руб. = 13 167 руб. 69 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №14 ул. ФИО3, составила: 7958,84 квТ*ч * 5,04 руб. = 40 112 руб. 55 коп.

Сумма потребленной электроэнергии на ОДН по дому №22 ул. ФИО3, составила: 7357,43 квТ*ч * 5,04 руб. = 37 081 руб. 43 коп.

Таким образом, начисления по нормативу составили: 133 900 руб. 21 коп =34 833 руб. 68 коп. + 8 704 руб. 87 коп.+ 13 167 руб. 69 коп. +40 112 руб. 55 коп. +37 081 руб.43 коп.

Также из представленных по настоящему делу расчетных ведомостей следует, что размер платы за потреблённую электроэнергию за февраль 2024г. по договору энергоснабжения №23018 от 26.03.2019 г., по иным точкам учета составляют на общую сумму 276 675 руб. 83 коп.

В связи с тем, что Истцом была произведена корректировка начислений за полученную электроэнергию за период с 01.02.2024г. по 29.02.2024г., в результате чего сумма к оплате была увеличена на 32 097 руб. 24 коп. и составила 410 576 руб. 04 коп.

Таким образом, общую сумма начислений за февраль 2024г. за электроснабжение составляет 410 576 руб. 704 коп.

Ответчик платежными поручениями №230 от 14.03.2024г., перечислил на расчетный счет Истца по договору №23018 от 26.03.2019 г.  денежную сумму в размере 302 462руб. 05 коп. А также платежным поручением №802 от 30.09.2024г. путем перераспределения платежей (в связи с Перерасчетом в период июль-август 2024г.) оплата в размере 815 руб. 64 коп. была зачтена в счет более ранней задолженности за февраль 2024г.

Таким образом, Ответчик частично произвел оплату основного долга в размере 303 277 руб. 69 коп.

Остаток задолженности составляет основного долга составляет 107 298 руб. 35 коп.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что расчет объемов электроэнергии, потребленной Ответчиком в феврале 2024 г. произведен Истцом в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором энергоснабжения, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, где Ответчик является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п.п.1 ч.11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в случае, предусмотренном ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, а также согласно п.6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, Управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязано в срок не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня до начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида предоставлять ресурсонабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе, о показаниях индивидуальных и коллективных приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, именно Ответчик, как лицо, осуществляющее управление многоквартирном домом по вышеуказанному адресу, обязан предоставлять необходимую информация для выполнения начислений, а также оплачивать Истцу объем электрической энергии, потребленный указанной точкой поставки электроэнергии. Правила определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, также регулируются нормативно.

Информация об объеме и стоимости поставленной в вышеуказанные многоквартирные дома электроэнергии указаны в счет-фактуре, расчетной ведомости, акте расчета, данные документы представлены Истцом в материалы дела.

Довод Ответчика о том, что направленные письменные обращения №1132 от 10.10.2023г., №1158 от 01.11.2023г., №1174 от 18.12.2023г. были оставлены Истцом без ответа, отклоняется судом, так как по указанным обращениям были даны письменные разъяснения в исходящих письмах №9681 от 04.12.2023г., №10562 от 26.12.2023г.,№254 от 16.01.224г.

Касаемо, предоставленной технической документации на жилые дома расположенные по адресу: 

<

...> Ответчику ранее был дан ответ в исходящем письме №10562 от 26.12.2023г., о том, что вопрос о надлежащем начислении объема электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, и проведении перерасчета будет рассмотрен после предоставления в адрес гарантирующего поставщика информации, содержащей, в том числе, площадь помещений и виде таких помещений, относящихся к общему имуществу.

В ст.36 Жилищного кодекса РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того, в «Правилах содержания и ремонта общего имущества», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. От 27.03.2023г.), более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе, в п.2 Правил указано, что в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Однако, 21.03.2024г. Ответчик повторно предоставил технические паспорта по вышеперечисленным многоквартирным домам, в которых отсутствует необходимая информация о площадях помещений, а именно отсутствует информация о площади чердаков и подвалов в соответствии с п.п.1 и 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, копии паспортов предоставлены в ненадлежащем виде, паспорта не скреплены, страницы паспортов не пронумерованы, внесены поправки карандашом в наименовании адреса технического паспорта, а также некоторых площадей без указания «Исправленному верить» соответствующими представителями организации проводящие техническую инвентаризацию.

На основании вышеизложенного, предоставленные технические паспорта не могут быть приняты для обоснования площадей помещений общего пользования в многоквартирных домах. Ввиду того, что Ответчиком до настоящего времени в адрес Истца не предоставлена полная информация по площадям мест общего пользования по указанным адресам, расчет по нормативам выполняется исходя из данных архивного фонда технической инвентаризации объектов капитального строительства, находящихся на хранении в органе кадастрового учета. Справки, содержащие сведения о характеристиках объекта технического учета были получены Истцом.

Начисления за потребленную электроэнергию произведены гарантированным поставщиком корректно, на основании показаний приборов учета по исправным приборам учета, а также по нормативному потреблению и обосновано нормами закона и материалами в деле, не нарушая законные права и интересы Ответчика.

Довод Ответчика о том, что технические паспорта на спорные объекты представленные Истцом, были изготовлены в октябре 2024г.и и не имеют отношения к оспариваемому периоду, отклоняется судом, поскольку доказательства изменения площади помещений начиная с февраля по октябрь 2024 года, ответчиком не представлены.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор по нормативным начислениям за электрическую энергию поступающая в многоквартирные дома по следующим адресам: г. Самара, дома №14, №3, №22 по ул. ФИО3, дом №94 по ул. Белорусская, дом №25 по ул. Пугачевский тракт.

Однако, Ответчику было известно в досудебном порядке о том, что предоставленная им информация по площадям мест общего пользования в виде  технических паспортов является неполной, а именно отсутствует информация о площади чердаков и подвалов с п.п.1 и 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается письмом от Истца исх. №10562 от 26.12.2023г.

В ст.36 Жилищного кодекса РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того, в «Правилах содержания и ремонта общего имущества», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе, в п.3 Правил указано, что в состав общего имущества включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этаже (включая потсроенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Также к данному ответу были приложены справки  из архивного фонда в которых содержалась информация об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе с учетом площадей межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, подвалов и чердаков.

Дополнительно было предложено Ответчику предоставить в адрес гарантирующего поставщика  информацию, содержащую, в том числе, площадь помещений и виде таких помещений, относящихся к общему имуществу для выполнения расчетов по нормативным начислениям в соответствии с действующим законодательством.  Однако, вместо необходимой информации, 21.03.2024г. Ответчик повторно предоставил технические паспорта по вышеперечисленным многоквартирным домам, в которых отсутствует необходимая информация о площадях помещений, а именно отсутствует информация о площади чердаков и подвалов в соответствии с п.п.1 и 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, копии паспортов предоставлены в ненадлежащем виде, паспорта не скреплены, страницы паспортов не пронумерованы, внесены поправки карандашом в наименовании адреса технического паспорта, а также некоторых площадей без указания «Исправленному верить» соответствующими представителями организации проводящие техническую инвентаризацию.

На основании вышеизложенного, предоставленные технические паспорта не могут быть   приняты для обоснования площадей помещений общего пользования в многоквартирных домах.

Ввиду того, что Ответчик бездействовал, 19.09.2024г. Истцом был инициирован совместный выход проверки вышеуказанных многоквартирных домов на предмет наличия подвалов и чердаков. По результатам выхода, был составлен акт совместной комиссионной проверки многоквартирных домой  от 19.09.2024г. Согласно информации из данного акта,   подписанный представителями сторон АО «Самарагорэнергосбыт», ООО УК «МИР», администрацией Куйбышевской района без возражений, в домах имеются чердаки и подвалы.

Кроме того, Истцом было принято решение обратится с запросом в ППК «Роскадастр» о предоставлении данных о  наличии либо отсутствии сведений о  площадях мест общего пользования, включая площади чердаков и подвалов. Исходя из ответа  ППК «Роскадастр» исх. №01/2235 от 14.05.2024г. следует что в архивном фонде, находящимся на хранении  в филиале ППК «Роскадастр» по адресам: 

<

...> Белорусская, 94 имеются инвентарные дела. Однако, согласно инвентарному делу с адресной характеристикой: Самарская область, г. Самара, Куйбышевская район, ул. ФИО3, д.22 техническая инвентаризация объекта недвижимости – многоквартирного дома, в полном объеме Филиалом не проводилась, в инвентарных делах с адресными характеристиками: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. ФИО3, д.3, д.8, д.14, Пугачевский тракт, д.25, ул. Белорусская, д.10, ул. Белорусская, д.94 имеется подвал.

Для получения сведений о технических характеристиках, площадях общего пользования, включая площади чердаков и подвалов, рекомендовано провести техническую инвентаризация мест общего пользования подвалов и чердаков. Следовательно, между АО «Самарагорэнергосбыт» и публично - правовой компании «Роскадастр» был заключен договор №24-6300-Д/5882 от 14.10.2024г. на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства для разрешения судебных споров.

По результатам выполнения указанного договора, ППК «Роскадастр»  предоставил                           АО «Самарагорэнергосбыт» технические паспорта на места общего пользования с указаниям наименований и площадей мест общего пользования. На основании полученных данных, Истцом был изменен объем и стоимость поставленной электроэнергии за расчетный период с 01.02.2024г. по 29.02.2024г., о чем Ответчик был проинформирован путем направления в его адрес уведомления о проведении корректировки начислений  №9785 от 29.11.2024г. и дополнительное соглашение, содержащее сведения об изменении начислений по спорным точкам учета, что подтверждается почтовым реестром от 04.12.2024г.

В своем расчете, Истец на основании полученных данных от филиала ППК «Роскадастр» в полном объеме учел из технических паспортов,   в том числе  площадь подвалов (технических подвалов), чердаков, следовательно, контррасчет Ответчика не может являться корректным, так как Ответчик в своем расчете не учитывает площадь подвалов и чердаков.

На основании вышеизложенного, Истец для получения информации по площадям общего пользования в полной объеме предпринимал следующие действия:

1) запросил информацию по заключенному договору с ООО «Волга-Документ», которые предоставили сведения из архивного фонда технической инвентаризации объектов капитального строительства, находящиеся на хранении в органе кадастрового учета, а также в выданных документах было указано, что для актуализации сведений о технических характеристиках  МКД по указанным адресам рекомендуется провести техническую инвентаризацию.

2)  подготовил по согласованию с Ответчиком проект мирового соглашения по данному делу, однако Ответчик не подписал и заявил возражения в отношении произведенного расчета нормативных начислений в отношении спорных многоквартирных домов;

3) инициировал совместный выход с Ответчиком и администраций Куйбышевского района, для обследования домов на предмет того, что в вышеуказанных многоквартирных домах действительно имеются чердаки и подвалы, а в технических паспортах информация о площадях отсутствует;

4) обратился с запросом в филиал ППК «Роскадастр» о наличии в вышеуказанных многоквартирных домах чердаков и подвалов;

5) заключил договор с ППК «Роскадастр» для проведения инвентаризация в вышеуказанных многоквартирных домах и по итогам получил технические паспорта в которых содержится вся информация о площадях мест общего пользования, в том числе чердаков и подвалов.

Таким образом, со стороны Истца были предприняты исчерпывающие меры для получения необходимой информации для выполнения корректных нормативных начислений за поставку электрической энергии о которых Ответчик был заблаговременно осведомлен, но при этом не принимал участия для предоставления необходимой информации.

Со стороны Ответчика лишь поступают возражения о выполненном расчете, в том числе после получения достоверной информации от ППУ «Роскадастр» осуществляющие весь комплекс государственных услуг в области регистрации прав и  кадастрового учета недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с п.п.1 ч.11 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в случае, предусмотренном ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, а также согласно п.6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, Управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязано в срок не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня до начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида предоставлять ресурсонабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе, о показаниях индивидуальных и коллективных  приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, именно Ответчик, как лицо, осуществляющее управление многоквартирном домом по вышеуказанному адресу, обязан предоставлять необходимую информация для выполнения начислений, а также оплачивать Истцу объем электрической энергии, потребленный указанной точкой поставки электроэнергии, но Ответчик проигнорировал Истца о необходимости предоставить необходимую информацию в надлежащем виде.  Правила определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, также регулируются нормативно. 

Порядок установления нормативов потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в п. 37 Приложения №1 к Правилам №306 (формула 34).

Из п. 37 Приложения №1 к Правилам №306 следует, что при определении величины норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном домах.

В соответствии с п. 3 Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №306 – разъяснения по применению Правил №306 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Письмами от 29.12.2015 г. №42868-ОД/04 и от 11.04.2017 г. №12368-АЧ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что при расчете по формуле 34 приложения №1 к Правилам №306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

Ввиду проведенной Истцом корректировки объемов и стоимости электрической энергии,  было заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований с обоснованием расчета нормативным начислений по спорным многоквартирным  домам.

Согласно данного ходатайства остаток задолженности основного долга составил 107 298 руб. 35 коп., за период с 01.02.2024г. по 29.02.2024г.

Расчет за потребленную электроэнергию Ответчиком, произведенный Истцом обоснован нормами закона, не нарушая законные права и интересы Ответчика.

Также, данный довод Ответчика подразумевает что в период февраля 2024 по сравнению с октябрем 2024 могли быть иные площади общих помещений. Однако, процедура перепланировки  связанная с затрагиванием общедомового  имущества  предполагает, что необходимо инициировать очный кворум жильцов многоквартирного дома, получить письменное согласие не менее 2/3 (70%) всех собственников квартир, а также нежилых помещений, по утвержденной жилищной инспекцией форме подготовить протокол собрания собственников по результату голосования.

Согласно ст. 65 Арбитражно процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для  принятия государственными органами, органами местного самоуправления,  иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений,  совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган  или должностное лицо.

В нарушение данной статьи, Ответчиком не предоставлено доказательств о возможных перепланировках в местах общего пользования, а именно Протокол общего собрания собственников  жилых помещений в многоквартирном доме. Ввиду отсутствия доказательств о возможных перепланировках в вышеуказанных многоквартирных домах следует, что помещения не подвергались каким-либо перепланировкам.

Таким образом, довод Ответчика который ставит под сомнения технические паспорта, подготовленные в октябре 2024, несостоятелен.

Довод Ответчика о том, что при наличии у истца сомнений в достоверности сведений, содержащихся в технических паспортах на спорные многоквартирные дома, предоставленные ООО УК «МИР», для подтверждения актуальной информации необходимо было обратиться в архивы БТИ с последующим совместным с управляющей организацией устранении выявленных технических несоответствий  путем внесения изменений таких сведений в технические паспорта, не может быть принят суом.

В 2012-2013 годах бюро технической инвентаризации (БТИ) было упразднено и все сведения об объектах капитального строительства были переданы в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру.

Исходя из вышеизложенного Истец обращался за получением имеющейся  информации из архивного фонда технической инвентаризации в филиала ППК «Роскадастр». Ввиду того, что в данной организации действительно есть сведения о том, что в спорных домах имеются чердаки и  подвалы, соответственно Истец заключил договор на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства.  Вследствие этого сотрудниками филиала ППК «Роскадастр» были составлены технические планы многоквартирных домов и внесена соответствующая информация о площадях в технический паспорт.

Информация об объеме и стоимости поставленной в вышеуказанные многоквартирные дома электроэнергии указаны в счет-фактуре №27631 от 29.02.2024г., ведомости электропотребления, акте расчета, корректировочный счет-фактура №223153 от 28.11.2024 к счет-фактуре №27631 от 29.02.2024г., детализации погашения задолженности от 29.11.2024г. Данные документы представлены Истцом в материалы дела.

Начисления за потребленную электроэнергию Ответчиком произведены гарантированным поставщиком корректно, в том числе по нормативным начислениям по спорным МКД и обосновано нормами закона и материалами в деле, не нарушая законные права и интересы Ответчика.

Ответчику было выставлено к оплате ровно то количество потребленной энергии, которое было им потреблено исходя их показаний по приборам учета электроэнергии, а также из расчета нормативных начислений за февраль 2024г. Достоверных доказательств превышения объема потребленной энергии при начислении размера платы со стороны Ответчика в материалы дела не предоставлено.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, Ответчик, как лицо, осуществляющее управление многоквартирном домом по вышеуказанным адресам, обязан оплачивать своевременно и в полном объеме Истцу за  потребленную электроэнергию. Правила определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома  регулируются нормативно.

При указанных обстоятельствах исковые требование в части взыскания задолженности за фактически потребленную электроэнергию за февраль 2024 подлежит удовлетворению в размере 107 298 руб. 35 коп.

Ввиду того, что Ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы по договору, Истцом была начислена законная неустойка в размере 674 руб. 01 коп. за период с 16.03.2024 по 12.04.2024

В соответствии со ст.37 ФЗ-35 «Об электроэнергетике»  потребитель или покупатель электрической энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие электрическую энергию гарантирующему поставщику, обязаны уплатить ему пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Поскольку истец увеличил исковые требования ,уточнив их, с ответчика подлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7331 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Самарагорэнергосбыт» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате потребленной электроэнергии за февраль 2024 года в размере 107 298 руб. 35 коп. и пени в размере 674 руб. 01 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 3068 руб..

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7331 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева