АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-16124/2020

город Кемерово

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью УК «Стройтранссервис», п.г.т. Тяжинский, Тяжинский район, Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН 

<

***>

к Администрации Тяжинского муниципального округа, п.г.т. Тяжинский, Тяжинский район, Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, п.г.т. Тяжинский, Тяжинский район, Кемеровской области – Кузбасса ИНН 

<

***>

о взыскании 73 486,52 рублей задолженности, 5 314,68 рублей пени (с учетом принятого к рассмотрению ходатайства, в порядке ст. 49 АПК РФ)

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью УК «Стройтранссервис» (далее также – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Администрации Тяжинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома как с собственника нежилых помещений:

№ 33, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 28,2 кв. м за период с 1.03.2019 по 16.03.2020 в размере 7699,49 рублей, пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 481,88 рублей;

№ 34, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 144,2 кв. м. за период с 1.03.2019 по 4.07.2019 в размере 12 783,81 рублей, пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 1517,81 рублей;

№ 37, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 194,0 кв. м. за период с 1.03.2019 по 16.03.2020 в размере 53 003,22 рублей, пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 3314,99 рублей.

Также в исковом заявлении истцом заявлено о взыскании с ответчика в качестве судебных издержек 1380 руб. судебных расходов на получение выписок из ЕГРН.

В своем отзыве Администрация указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, не располагает сведениями в отношении имущества указанного в исковом заявлении, имущество не находится на балансе администрации. При этом, КУМИ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выполняет полномочия собственника муниципального имущества.

Определением суда от 27.10.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика  по делу - муниципальное образование «Тяжинский муниципальный округ» в лице Администрации Тяжинского муниципального округа на надлежащего - Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа (652240, Кемеровская область - Кузбасс, район Тяжинский, поселок городского типа Тяжинский, улица Советская, 6).

Определение суда получено КУМИ 9.11.2020, отзыв на исковое заявление не представлен, заявлений и ходатайств не заявлено.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения Советом народных депутатов утверждается структура администрации с её отраслевыми (функциональными) органами (Решение СНД ТМО №76 от 12.05.2020 размещено на сайте администрации Тяжинского муниципального округа www.tyazhin.ru), в состав которых входит Комитет по управлению муниципальным имущество Тяжинского муниципального округа (далее - КУМИ), который является юридическим лицом (последняя редакция Положения утверждена постановлением №32-п от 10.02.2020 года и размещена на сайте администрации Тяжинского муниципального округа www.tyazhin.ru во вкладке «НПА»).

КУМИ осуществляет полномочия Тяжинского муниципального округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Тяжинского муниципального округа (далее - муниципальное имущество) и осуществление исполнительных, распорядительных и контрольных функций собственника муниципального имущества Тяжинского муниципального округа в пределах своих полномочий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, а также муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Тяжинского муниципального округа и положением.

Кроме того, согласно статьи 5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в Тяжинском районе (новая редакция) утвержденного Решением Тяжинского районного совета депутатов №29 от 23 августа 2001 года, КУМИ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выполняет полномочия собственника муниципального имущества (т.е. Тяжинского муниципального округа).

Этой же статьей 5 Положения, в части 3 установлено, что именно КУМИ выполняет полномочия собственника муниципального имущества.

01.03.2019 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский ул. Ленина, д. 70 «А» заключили договор управления многоквартирным домом № Л - 70 а.

ООО УК «СтройТрансСервис» неоднократно проводило работы по заявкам жильцов по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул, Ленина, 70 «А», о чем составлены 40 актов выполненных работ.

С 11.04.2019 года Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении следующих нежилых помещений:

№ 33, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 28,2 кв. м за период с 1.03.2019 по 16.03.2020;

№ 34, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 144,2 кв. м. за период с 1.03.2019 по 4.07.2019;

№ 37, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 194,0 кв. м. за период с 1.03.2019 по 16.03.2020.

С 01.03.2019 г. до настоящего времени плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно тарифу, утвержденному Протоколом № 1 общего собрания собственников дома № 70 а, составляла 21 руб. 03 коп. с 1 кв.м, площади помещения (т.е. 593 руб. 05 коп. в месяц за помещение № 33; 3 032 руб. 53 коп. в месяц за помещение № 34; 4 079 руб. 82. коп. в месяц за помещение № 37).

Для погашения образовавшейся задолженности по оплате услуг управляющей организации, ООО УК «СтройТрансСервис» направило претензию от 07.04.2020 г исх. № 772 о наличии задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с требованием оплаты (претензия № 772 от 07.04.2020 с отметкой о получении), однако до настоящего времени указанная сумма задолженности не погашена.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО УК «СтройТрансСервис» с учетом ходатайства от 27.10.2020, произведен перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги и неустойки:

За нежилое помещение № 33, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 28,2 кв. м за период с 1.03.2019 по 16.03.2020 в размере 7699,49 рублей, пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 481,88 рублей;

За нежилое помещение № 34, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 144,2 кв. м. за период с 1.03.2019 по 4.07.2019 в размере 12 783,81 рублей, пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 1517,81 рублей;

За нежилое помещение № 37, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 194,0 кв. м. за период с 1.03.2019 по 16.03.2020 в размере 53 003,22 рублей, пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 3314,99 рублей.

В обоснование исковых требований представлены договор управления от 1.03.2019, протокол №1 от 11.02.2019, договор энергоснабжения от 1.10.2013, акты выполненных работ, выписка из лицевого счета, расчеты задолженности, который проверен судом с учетом тарифов, утвержденных собственниками МКД.

Расчет судом проверен, признан верным, иной расчет ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако, за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец предъявил к взысканию 5314,68 рублей пени.

Проверив расчет УК «СтройТрансСервис», суд установил, что он не превышает размера, который применительно к рассматриваемым правоотношениям, необходимо исчислять с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом чего, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма пени составит 5314,68 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 73 486,52 рублей подлежат удовлетворению, в части взыскания пени также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В порядке статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 3152 рубля. Судебные издержки истца в размере 1380 руб. за получение сведений из ЕГРН также подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Стройтранссервис» 73 486,52 рублей задолженности, 5314,68 рублей неустойки по состоянию на 5.04.2020, всего – 78 801,20 рублей, а также 3152 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 1380 рублей расходов на получение сведений из ЕГРН.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью УК «Стройтранссервис» 201 рубль излишне уплаченной госпошлины по чек – ордеру от 16.07.2020 (операция 18).

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 

Судья                                                                     К.В. Козина