АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-644/2022

 

17 мая 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Высокоостровской А.В. ,

при ведении протокола предварительного судебного заседания и судебного разбирательства помощником судьи Вилочкиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Волна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173003, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 59 522 руб. 75 коп.

при участии

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.01.2020, паспорт;

от ответчика: представитель не явился 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Волна» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 59 522,75 руб. в том числе: 28 250,0 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 14/20 от 01.08.2020 за период август - декабрь 2021 года, 31 272,75 руб. пеней с 08.08.2020 - 09.02.22, а также пеней по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 18.02.2022 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки до 15.03.2022 и до 05.04.2022 для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, однако сообщил суду по средствам телефонограммы о невозможности направления возражений на требования истца в связи с нахождением в командировке в другом городе, указал, что с требованиями не согласен.

Определением от 11.04.2022 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 17.05.2022.

Истец в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыва и заявлений не направил.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку ответчик, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не заявил возражений против перехода из стадии предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства, суд с учетом мнения истца признал дело подготовленным к судебному разбирательству и перешел из предварительного судебного заседания  в стадию судебного разбирательства.

Ответчик в судебное разбирательство не явился.

Истец в судебном разбирательстве поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, истец ходатайствовала об объявлении перерыва для уточнения исковых требований с учетом введения моратория.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв в течение дня.

После перерыва стороны в судебное разбирательство не явились, истец направил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении заявленных требований, просил взыскать с ответчика 28 250,0 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 14/20 от 01.08.2020 за период август - декабрь 2021 года, 37 346,50 руб. пеней с 08.08.2020 – 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение требований приято судом к рассмотрению.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 14/20 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка, именуемого в дальнейшем Объект, расположенного по адресу: 

<

...> – Петербургская, д. 39, стр. 14, для использования и эксплуатации (парковочной зоны, проезда и благоустройство) (Том 1, л.д. 8 – 10).    

Общая площадь Объекта составляет 322,0 м2 (пункт 1.2 договора).

Объект находится в собственности у арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия выданного 10.03.2009, кадастровый номер 53:23:7911601:146, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2009 сделана запись регистрации №53-53-12/009/2009-087 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора Арендодатель обязуется передать в аренду Объект Арендатору по Акту приема - передачи в срок, не позднее 01 августа 2020 года.

Стороны в пункте 3.1 Договора согласовали стоимость арендной платы в размере 5 650,0 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата за первый месяц аренды выплачивается арендатором в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора. Каждый последующий месяц аренды земельного участка оплачивается арендатором ежемесячно. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Перечисление арендной платы производится на расчетный счет арендодателя, который указан в разделе 7 настоящего договора, выставление счета при этом не требуется (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата начисляется Арендатору с момента передачи ему Арендодателем Объекта по Акту приема-передачи. 

Стороны предусмотрели что, в случае нарушения Арендатором пункта 3.2. Арендодатель вправе выставить Арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2).

Согласно пункту 4.3 Договора уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по договору, включая уплату арендной платы.

При этом, с учетом пункта 4.4 в случае, когда Арендатор по истечении установленного настоящим договором срока платежа не оплачивает арендную плату, правомерно начисленные пени, Арендодатель вправе по истечении 5 (Пяти) дней после получения Арендатором соответствующего письменного уведомления и не погашения им задолженности приостановить доступ Арендатора (его работников и посетителей) на объект, до момента погашения долга. При этом начисление арендной платы не приостанавливается.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 и 5.3 договора срок действия договора установлен 11 (одиннадцать) месяцев с даты его подписания. В случае, если срок настоящего Договора истек, но ни одна Сторона не высказала желания прекратить Договор, перезаключить, либо внести изменения, Договор считается возобновленным на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие по окончании его срока.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя.   

Часть земельного участка передана в аренду по акту приема-передачи от 01.08.2020, подписанному представителями сторон (Том 1, л.д. 11). 

Кроме того, истец выставил счета на оплату: №726 от 01.08.2021, №817 от 01.09.2021, №862 от 01.10.2021, №966 от 01.11.2021, №1120 от 01.12.2021 на общую сумму 28 250,0 руб. (Т 1. л.д 13 - 14).

В связи с отсутствием оплаты, 10.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку в течение 5 банковских дней (Т 1. л.д 16 - 18).

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 41 и частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена процессуальная обязанность ответчика представить в арбитражный суд письменный отзыв на исковое заявление, неисполнение которой влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом последствия.

В нарушение положений указанных норм АПК РФ ответчик не представил отзыв на иск.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств возврата спорного участка из аренды либо оплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 28 250,0 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 14/20 от 01.08.2020 за период август - декабрь 2021 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период просрочки с 08.08.2020 по 31.03.2022 в сумме 37 346,50 руб.

Согласно пункту 4.2 договора Арендодатель вправе выставить Арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно. Ответчик правомерность взыскания неустойки и ее размер не оспорил.  

Расчет неустойки и период начисления проверены судом и признаны верными.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком о необходимости снижения неустойки не заявлено, в связи с чем, таких оснований у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 37 346,50 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     

При обращении в арбитражный суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 2 381,0 руб.  (Том 1 л.д. 29).

В период рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, рассчитав пени по состоянию на 31.03.2022, в связи с чем, размер госпошлины определенный на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации стал составлять 2 624,0 руб.

Пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" установлено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду, в частности, действия отсрочки, суд, в случае удовлетворения заявленных требований, взыскивает государственную пошлину с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к ч. 3 ст. 110 АПК РФ

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 381,0 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 243,0 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Волна» 65 596,50 руб. в том числе: 28 250,0 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 14/20 от 01.08.2020 за период август - декабрь 2021 года, 37 346,50 руб. пеней с 08.08.2020 – 31.03.2022, а также 2 381,0 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу на основании заявления взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 243,0 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения  в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья

А.В. Высокоостровская