АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19442/2020 

Дата принятия решения –  21 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Инвестиционно-строительной компании «Тандем»», г. Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договор аренды помещения №3-1219/к от 01.02.2019 года, общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, расторгнутым в одностороннем порядке с 01.04.2020 года.

с участием представителей: 

от истца: 1) ФИО2, паспорт;

                  2) ФИО3, доверенность от 11.01.2021 года;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 14.09.2020 года;

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец, Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань обратилась с иском к  Ответчику, Акционерному обществу «Инвестиционно-строительной компании «Тандем»», г. Казань  о признании договор аренды помещения №3-1219/к от 01.02.2019 года, общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, расторгнутым в одностороннем порядке с                01.04.2020 года.

Материалами дела установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 01.02.2019 года был заключен договор аренды №3-1219/к, на основании  которого, истцу ответчиком было предоставлено во временное владение и пользование помещение площадью 7,5 кв.м. в виде части помещения с номером 146, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», которым установлены нерабочие дни с 4 по 30 апреля 2020 года. Согласно п.2 субъектам поручено обеспечить разработку и реализацию ограничительных мероприятий, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», введены соответствующие ограничения: «Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы». 

Как указывает истец, после введения указанных ограничительных мер, она не может осуществлять предпринимательскую деятельность с использованием предмета аренды; ответчик не может обеспечить пользование предметом аренды; истец терпит убытки в связи с простоем, в связи с чем истец обратился в Союз «Торгово-промышленная палата Республики Татарстан» для получения заключения о возникшей ситуации.

Союз «Торгово-промышленная палата Республики Татарстан» составлено заключение                № 2/1111 от 15 июня 2020 года, согласно которому указанные ограничительные меры, принятые для предотвращения распространения короновируса 2019-nCoV относятся к чрезвычайным обстоятельствам, возникшим после заключения Договора аренды №3-1219/к от 01.02.2019 года, стоящими в прямой причинной связи с невозможностью исполнения сторонами взаимных обязательств по аренде помещений, когда арендодатель не может предоставить помещение арендатору, а арендатор не может использовать арендованное помещение.

Как указывает истица, 24.03.2020 года она обратилась к ответчику с требованием об уменьшении размера арендной платы, однако согласия по данному вопросу в течение 14 рабочих дней достигнуто не было.

29.06.2020 года истицей было подано ответчику обращение об одностороннем отказе от договора аренды  №3-1219/к с 01.04.2020 года со ссылкой на положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». 

Вместе с тем, ответчик не признает расторжения договора с указанной ею даты, что послужило основанием для обращения истицы в суд.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что уведомление о расторжении договора поступило от истицы 29.06.2020 года, а арендованное помещение было возвращено только лишь 26.07.2020 года.

Заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В силу положений статей 606,  611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору.

Пунктом 14.1. договора предусмотрено, что настоящий договор прекращается по истечении срока аренды и исполнения сторонами всех своих обязательств по договору.

Пунктом 14.3. договора установлено право арендатора досрочно отказаться от дальнейшего исполнения договора. При этом арендатор должен письменно уведомить об этом арендодателя в срок не менее чем за 60 дней до предполагаемого срока расторжения договора.

В тоже время о намерении расторгнуть договор истица уведомила ответчика письмом исх. № 222 от 29.06.2020 года, отправив его ответчику посредством электронной почты, хотя положения договора аренды условий о таком порядке обмена юридически значимыми уведомлениями не содержит. При этом в указанном письме истица просила ответчика не взимать с нее арендную плату с апреля 2020 года.

Письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке истица направила ответчику 05.08.2020 года, что подтверждается почтовой квитанцией, причем именно в указанном уведомлении истица со ссылкой на положения ч. 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», указывает, что считает договор расторгнутым с 01.04.2020 года.

В соответствии с ч. 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В данном случае, заявляя об отнесении своего вида деятельности к категории наиболее пострадавших из отраслей российской экономики в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и применении к взаимоотношениям сторон положений ч. 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», истец не представил соответствующих доказательств, подтверждающих отнесение вида его деятельности  к категории наиболее пострадавших из отраслей российской экономики в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434.

Вместе с тем, согласно выписке из ЮГРЮЛ (ЕГРИП) по истице, в разделе об основном виде ее экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (п.2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409) зарегистрирован код ОКВЭД 46.42 – (торговля оптовая одеждой и обувью), который не содержится в вышеуказанном перечне отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

Довод истицы о том, что ею фактически осуществлялась деятельность, относящаяся  к отрасли Российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции отклоняется судом, поскольку свидетельствует лишь о том, что в силу положений ст. 2 ГК РФ, истица, осуществляла свою предпринимательскую деятельность в арендованном помещении на свой страх и риск не в соответствии с основным видом ОКВЭД и не внося соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), а, следовательно, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий вследствие осуществления такой деятельности.  

Документальных объективных доказательств тому, что истец, как арендатор, фактически пострадал или может пострадать в будущем в связи с введенными ограничительными мерами, в нарушение ст. 65 АПК РФ также не представлено. 

Таким образом, с установленного положениями пункта 14.3. договора аренды порядка одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора, а также с учетом соблюдения баланса интересов сторон, требование о признании договора расторгнутым с                         01.04.2020 удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                                 Судья                                              А.С. Горинов