АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65854/2020

24 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  рассмотрел в судебном заседании 18 мая 2021 года  исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  «Дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 52 562,64 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности  от 29.07.2020

от ответчика: не явился, извещен;

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

ООО УК "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании 52 562,64  руб., в том числе 49 610 руб. 37 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 01.05.2019г. по 31.10.2020г. по нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...>, пени за период с 11.06.2019г. по 05.04.2020г. в размере 905 руб. 70 коп. с продолжением начисления по дату фактической оплаты суммы основного долга, проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.06.2019г. по 18.12.2020г. в размере 2 046 руб. 57 коп. с продолжением начисления по дату фактической оплаты суммы основного долга, почтовые расходы 357,04 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 103 руб.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 779, 781, 210 ГК РФ, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст. 125, ст. 126 АПК РФ.

Определением суда от 13.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

25.01.2021 и 27.01.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении оригинала платежного поручения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд (пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Определением от 10.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.04.2021 г.

23.03.2021 от Ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на неправомерное начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и начисление пени. Указывает, что Истцом не учтен мораторий на пени.

В настоящем заседании Истцом представлены возражения на отзыв Ответчика, в котором считает его доводы необоснованными т.к. правовая позиция основана на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 17.04.2021 судебное заседание назначено на 18.05.2021.

В настоящем заседании Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований.

Поскольку ходатайство истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнение размера исковых требований в заявленной истцом части на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Истец является управляющей компанией, осуществляющей управление названным многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 107,6 кв.м., расположенного в вышеуказанном жилом многоквартирном доме (выписка из ЕГРП от 10.11.2020).

Между истцом и ответчиком заключен договор на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в городе Каменск-Уральском № Д521/09-С от 01.06.2009г., (далее – договор), по условиям которого Истец (исполнитель) обязуется по поручению заказчика, от своего имени, но за его счет, обеспечить посредством заключения договоров и совершения иных действий, выполнение работ и оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доле заказчика в праве общей долевой собственности на это имущество, а заказчик обязуется произвести оплату выполненных работ  и оказанных услуг (п. 2.1 – 2.2. договора).

Согласно п. 5.1 договора Заказчик обязан оплачивать исполнителю стоимость услуг ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя (пр. Победы,11).

Ответчик в период с 01.05.2019. по 31.10.2020г. уклонялся от внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 46610 рубля 37 копеек.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 28.06.2018 № 570 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 1 июля 2018 года», Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 24.06.2019г. № 515 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 1 июля 2019 года», Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 09.06.2020г. № 443 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 1 июля 2020 года».

17.11.2020 Истцом направлена адрес ФИО2 претензия исх. 5228 от 13.11.2020г., согласно почтовой квитанции, получена собственноручно 20.11.2020г. ФИО2 Ответа на претензию не поступило, оплата не поступила.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 28.06.2018 № 570 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 1 июля 2018 года», Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 24.06.2019г. № 515 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 1 июля 2019 года», Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 09.06.2020г. № 443 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 1 июля 2020 года».

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв по существу исковых требований не представлен.

С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным.

При таких обстоятельствах, требования Истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 49 610 рубля 37 копеек. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 11.06.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 18.05.2021г. в размере 1787руб.91коп. 

Согласно п. 5.4 Договора № Д 521/09С на обеспечение работами по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственников помещений в г. Каменске-Уральском за несвоевременную оплату услуг исполнителя заказчик несет ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ (в соответствии с которой установлены проценты за пользование чужими денежными средствами на день фактической оплаты или день вынесения решения).

Уточненный расчет пеней судом проверен и признан верным.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  «Дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 49 610 руб. 37 коп. – основной долг, 1787руб.91коп. - проценты за период с 11.06.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021 по 18.05.2021 с продолжением начисления процентов на сумму долга, начиная с 18.06.2021. по день фактической оплаты, расходы на оплату госпошлины 2 056 руб., почтовые расходы 909 руб. 43 коп.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  «Дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 47 руб. излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению №7599 от 21.12.2020.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.И. Берсенева