АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34471/2018

17 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С.Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании дело 11.09.2018г. №А60-34471/2018 

по  иску Акционерного общества "Управляющая компания "Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН "ОХОТНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 803 491 рубля 54 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности без номера от 14.05.2018г., предъявлен паспорт; ФИО2 – представитель по доверенности № 131 от 19.04.2018г., предъявлен паспорт;

Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:

ответчик –  конверт с определением суда от 17.07.2018г. о принятии   назначении судебного разбирательства, направленный ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре, и выписке из ЕГРЮЛ от 11.09.2018г., возвращен почтой с отметкой «истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

от ответчика: не явились.

Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены  процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.

Истец в письме от 11.09.2018г. ходатайствует об уточнении (уменьшении) суммы иска в связи с корректировкой объема и стоимости услуг и перерасчетом пени (неустойки). Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 АПК РФ.

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

 

Истец просил взыскать с ответчика 832 131 рубль 44 копейки, в  том числе: 563 034 рубля 89 копеек – основной долг по плате за содержание и коммунальные услуги за период  с 01.12.2012г. по 31.03.2018г. по договору № 060422 от 01.08.2010г. и 269 096 рублей 55 копеек – пени (неустойки), начисленной за период с 11.01.2013г. по 25.04.2018г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) с 26.04.2018г. по день фактической оплаты долга, а также 19 643 рубля 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Согласно уточненным в заседании суда 11.09.2018г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 803 131 рубль 44 копейки, в том числе: 544 098 рублей 26 копеек - основной долг по плате за содержание и коммунальные услуги за период  с 01.12.2012г. по 31.03.2018г. по договору № 060422 от 01.08.2010г. и 259 393 рубля 28 копеек – пени (неустойки), начисленной за период с 11.01.2013г. по 25.04.2018г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) с 26.04.2018г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

Ответчик отзыв по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Ответчик - ООО «Магазин «Охотник» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 193,2 кв.м.

Управление многоквартирным жилым домом № 63 по ул. Фрунзе осуществляет АО «УК «Стандарт» (ситец) на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 060422 от 01.08.2010г.

Предметом данного договора является оказание коммунальных услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период  с 01.12.2012г. по 31.03.2018г. истцом оказаны ответчику услуги на общую сумму 563 034 рубля 89 копеек.

Согласно п. 3.4 договора оплата по договору производится Заказчиком путем 100% предоплаты на расчетный счет Исполнителя согласно Приложению № 2 «Расчет платежей» до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком не производится оплата предоставленных услуг в полном объеме, задолженность составляет 563 034 рубля 89 копеек.

Претензия истца № 860 от 08.05.2018г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

После принятия искового заявления к производству в связи с корректировкой объема и стоимости услуги истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил сумму долга до 544 098 рублей 26 копеек.

Частью 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае договором аренды имущества предусмотрены обязательства арендатора, касающиеся его участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 781 ГК РФ ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая, что бремя несения расходов на содержание помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных платежей возложено на арендатора (ответчика), т.к. обязанности по оплате принял на себя путем заключения соответствующего договора с истцом.

Кроме этого, необходимо также отметить, что объем и качество услуг, оказанных истцом в спорный период, ответчиком в рамках настоящего дела не оспорены, контррасчет задолженности суду не представлен.

При этом согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом спорных услуг ответчику на общую сумму 544 098 рублей 26 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 259 393 рубля 28 копеек – пени (неустойку), начисленную за период с 11.01.2013г. по 25.04.2018г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) с 26.04.2018г. по день фактической оплаты долга,

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Истец произвел расчет пени по 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Суд находит примененную истцом процентную ставку соответствующей положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, период начисления определен истцом верно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскания неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства.

Таким образом, требование исковые требования подлежат удовлетворению

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 19 069 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 574 рубля 00 копеек следует возвратить истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН "ОХОТНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу иску Акционерного общества "Управляющая компания "Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  803 131 рубль 44 копейки, в том числе: долг в размере 544 098 рублей 26 копеек и пени (неустойку), начисленную за период с 11.01.2013 по 25.04.2018г. в сумме 259 393 рубля 28 копеек.

Пени (неустойка) с 26.04.2018г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 544 098 рублей 26 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН "ОХОТНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу иску Акционерного общества "Управляющая компания "Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 19 069 рублей 00 копеек.

Возвратить Акционерному обществу "Управляющая компания "Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 2914 от 05.06.23018г. государственную пошлину в сумме 574 рубля 00 копеек. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         О.А. Пономарева