﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5109/2021

г. Астрахань

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жогиной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело иску  Общества с ограниченной ответственностью "Евроторг Групп" (ИНН 7722368773, ОГРН: 1167746616322) к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханьрыбагрогаз" (ИНН 3016026715, ОГРН 1023000863698) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение: мясоперерабатывающий цех, расположенный по адресу Астраханская обл., рп Лиман, ул. Светлая, д.6, площадью 470,6 кв.м., кадастровый номер 30:07:250601:2782, а также нежилое помещение: здание очистных сооружений, расположенное по адресу Астраханская обл., рп Лиман, ул. Светлая, д.6, площадью 23 кв.м., кадастровый номер 30:07:250601:3196 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрацию МО «Лиманский район».

при участии:

от истца: Коротова А.С. – представитель по доверенности б/н от 24.05.2021 года;

от ответчика: Савельева А.С.- представитель по доверенности №5/21 от 19.08.2021 года.;

от третьих лиц: Горячева М.А. - представитель по доверенности № 21 от 01.04.2021, Куроедова О.В. - представитель по доверенности № 9 от 19.02.2021г.

Общество с ограниченной ответственностью "Евроторг Групп" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханьрыбагрогаз" об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение: мясоперерабатывающий цех, расположенный по адресу Астраханская обл., рп Лиман, ул. Светлая, д.6, площадью 470,6 кв.м., кадастровый номер 30:07:250601:2782, а также нежилое помещение: здание очистных сооружений, расположенное по адресу Астраханская обл., рп Лиман, ул. Светлая, д.6, площадью 23 кв.м., кадастровый номер 30:07:250601:3196 к ООО Евроторг Групп".

	Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копию выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый номер 30:07:240102:1547.

	Возражений не поступило.

	Суд, ходатайство удовлетворил и приобщил к материалам дела копию выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый номер 30:07:240102:1547.

	Представители третьих лиц заявили ходатайство о приобщении к материалам дела копию постановления главы администрации рабочего поселка "Лиман" № 166 от 19.05.1998г. "О предоставлении земельного  в бессрочное постоянное пользование под строительство мясоперерабатывающего комплекса ООО "Астраханьрыбагрогаз".

	Возражений не поступило.

	Суд, ходатайство удовлетворил и приобщил к материалам дела копию постановления главы администрации рабочего поселка "Лиман" № 166 от 19.05.1998г. "О предоставлении земельного  в бессрочное постоянное пользование под строительство мясоперерабатывающего комплекса ООО "Астраханьрыбагрогаз".

	Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления. просит иск удовлетворить.

	Представитель ответчика с иском не согласился, изложил доводы отзыва на иск. Просит в иске отказать.

	Представители третьего лица указали, что возражений по существу заявленных требований не имеет.

	Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между ООО "Астраханьрыбагрогаз" (Продавец по договору) и ООО "Евроторг Групп" (Покупатель по договору) 22.09.2020г. заключен договор купли-продажи № 49/2020.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, имущество, бывшее в эксплуатации, расположенное по адресу: Астраханская область, Лиманский район, п. Лиман, ул. Светлая, 6, указанное в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 2.1. Договора - стоимость приобретаемого Покупателем имущество составляет 2 083 333 руб. 35 коп. кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Общая стоимость имущества составляет 2 500 000 руб. с учетом НДС.

В силу п. 2.2. Договора - Покупатель в счет предстоящей купли - продажиимущества перечисляет денежные средства (аванс) в размере 2 500 000 руб., в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.	

В соответствии с п. 2.4. Договора - обязанность Покупателя по оплате имущества считается  исполненной с момента поступления денежных средств в размере, указанном в п. 2.2. Договора, на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора.

23.09.2020 года истцом оплачены денежные средства в размере 2 500 000  руб., что подтверждается платежным поручением №2.

Истцом в адрес Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» переданы оригиналы документов, необходимых для оформления права собственности за ООО «Евроторг Групп» (ИНН 7722368773, ОГРН 1167746616322).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Межмуниципальный отдел по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому районам Управления Росреестра по Астраханской области 12.05.2021 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество приостановлена до 12 августа 2021 года по следующим основаниям:

• Согласно сведениям ЕГРН право собственности за ООО «Астраханьрыбагрогаз» на объекты, указанные в договоре купли - продажи от 22.09.2020 года не зарегистрированы, отсутствуют заявления на переход права собственности.	

Для проведения государственной регистрации необходимо представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, подтверждающие право собственности ООО «Астраханьрыбагрогаз», заявления от ООО «Астраханьрыбагрогаз» на переход права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В с злу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимоеимущество, приобретенное по договору купли - продажи, возникает с моментагосударю венной регистрации перехода права собственности.	

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления ПленумаВерховною Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимогоимущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации переходаправа собственности это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне сиском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551Г^СРФ).

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от2SJ.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешениисборов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматриваятакое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности попередаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.	

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца  передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

	В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

	Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

	Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

	В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

	Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Кодекса). 

Как следует из материалов дела, 22.09.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьрыбагрогаз» (ИНН 3016026715 ОГРН 1023000863698),  в лице генерального директора Хашева Владимира Анатольевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Евроторг Групп» (ИНН 7722368773, ОГРН 1167746616322),  в лице представителя по доверенности Мирзабекяна Мамикона Олеговича, действующего на основании доверенности №77/21-н/77-2020-5-903 от 19.09.2020 года, с другой стороны заключен договор купли – продажи №49/2020.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором, имущество, бывшее в эксплуатации, расположенное по адресу: Астраханская область, Лиманский район, п. Лиман, ул. Светлая 6, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору.     

  В пункте 1.2. Договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности. 

Согласно п. 2.1. Договора – стоимость приобретаемого Покупателем имущество составляет 2 083 333 (Два миллиона восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 35 копеек, кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Общая стоимость имущества составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек с учетом НДС.

В силу п. 2.2. Договора – Покупатель в счет предстоящей купли – продажи имущества перечисляет денежные средства (аванс) в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии  с п. 2.4. Договора – обязанность Покупателя по оплате имущества считается исполненной с момента поступления денежных средств в размере, указанном в п. 2.2. Договора, на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора. 

Согласно п. 4.1. Договора – покупатель приобретает право собственности на имущество с момента подписания Акта приема – передачи. 

Истцом 23.09.2020 года оплачены денежные средства в размере 2 500 000 руб.,  что подтверждается платежным поручением №2. 

	Между сторонами заключен 23.09.2020 года акт приема-передачи (л.д.28-32, т.2), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в том числе следующее имущество:

	∙  мясоперерабатывающий  завод,   расположенный по адресу Астраханская область, п. Лиман, ул. Светлая д. 6, (инвентарный номер СРО 058 69), (п. 3 акта приема – передачи от 23.09.200 года);

	∙ нежилое помещение, наименование: здание очистных сооружений; расположенное по адресу Астраханская область, п. Лиман, ул. Светлая д. 6, (инвентарный номер 1552-99), (п.6 акта приема – передачи от 23.09.2020 года).

Истцом в адрес Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 29.04.2021 года переданы оригиналы документов, необходимых для оформления права собственности  за ООО «Евроторг Групп» (ИНН 7722368773, ОГРН 1167746616322).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Межмуниципальный отдел по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому районам Управления Росреестра по Астраханской области 12.05.2021 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество приостановлена до 12 августа 2021 года по следующим основаниям:

 «Согласно сведениям ЕГРН право собственности за ООО «Астраханьрыбагрогаз» на объекты указанные в договоре купли – продажи от 22.09.2020 года не зарегистрированы, отсутствуют заявления на переход права собственности. 

 Для проведения государственной регистрации необходимо представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, подтверждающие право собственности ООО «Астраханьрыбагрогаз», заявления от ООО «Астраханьрыбагрогаз» на переход права».  

	Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, ООО «Евроторг Групп» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

	В подтверждение возникшего у него права собственности общество представило технический паспорт на здание очистных сооружений по состоянию на 04.04.2007 года; мясоперерабатывающий цех по состоянию на 05.09.2006 года; акт приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию мясоперерабатывающего комплекса; свидетельство о праве собственности на землю №167 от 15.01.1999 года; выписка из ЕГРН от 26.01.2021 года об основных характеристиках объекта недвижимости - здания очистных сооружения; мясоперерабатывающий цех.

	Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

	В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

	В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

 Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ – договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли – продажи от 22.09.2020 года покупателю ООО «Евроторг Групп» и факт оплаты покупателем объектов недвижимости по договору. 

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» -  права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

	В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

	Указанные условия в договоре купли – продажи от 22.09.2020 года №49/2020 соблюдены. Договор и приложения к нему содержит описание объектов недвижимости с указанием места их расположения, и обозначения со ссылкой на инвентарные номера, и техническую документацию. Из материалов дела не усматривается наличие разногласий у сторон при заключении договора в вопросе о том, какие именно объекты подлежат отчуждению. 

	Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 01.09.2009 №1395/09, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли – продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. 

	В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 2904.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

	После передачи владения недвижимым имуществом покупателя, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниях статьи 305 ГК РФ. 

	 В материалах дела отсутствуют доказательства обращения общества с ограниченной ответственностью «Астраханьрыбогрогаз» в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на соответствующие объекты.

	Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

	Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

	Поскольку договор купли-продажи от 22.09.2020 года сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу по Акту приема-передачи, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора купли - продажи земельный участок, расположенный по адресу Астраханская область, Лиманский район, площадью 4543 кв.м. (кадастровый номер 30:07:240102:1547) принадлежал ООО «Астраханьрыбогрогаз» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством от 28.12.1998г. № 371 (л.д.20-21, т.1). 

В соответствии с ч. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

	В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

	Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ - продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

	В соответствии с п. 13 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» - если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

	Судом отклоняются доводы ответчика о том, что указанное имущество продавалось как движимое, поскольку в материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты, подтверждающие статус недвижимого имущества.

	Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия.

	Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

	При таких обстоятельствах, арбитражный суд, установив факт уклонения продавца, полагает, что требование о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью "Астраханьрыбагрогаз" к Обществу с ограниченной ответственностью "Евроторг Групп" на нежилые помещения подлежит удовлетворению.

 Расходы по госпошлине распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью "Астраханьрыбагрогаз" (ИНН 3016026715, ОГРН 1023000863698) к Обществу с ограниченной ответственностью "Евроторг Групп" (ИНН 7722368773, ОГРН: 1167746616322) на нежилые помещения: 

- мясоперерабатывающий цех, расположенный по адресу Астраханская обл., рп Лиман, ул. Светлая, д.6, площадью 470,6 кв.м., кадастровый номер 30:07:250601:2782, 

- здание очистных сооружений, расположенное по адресу Астраханская обл., рп Лиман, ул. Светлая, д.6, площадью 23 кв.м., кадастровый номер 30:07:250601:3196. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханьрыбагрогаз" (ИНН 3016026715, ОГРН 1023000863698) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Евроторг Групп" (ИНН 7722368773, ОГРН: 1167746616322) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова