Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4428/2020

г. Хабаровск

21 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 692756, 

<

...>)

к федеральному государственному казённому учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

о взыскании 486 742 руб. 12 коп.

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство обороны Российской Федерации (119160, 

<

...>).

при участии:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 03.08.2020 года № 98, диплом №БВС 0263228 от 22 марта  1999 года;

от третьего лица - ФИО3 по доверенности от 04 декабря 2018 года № 207/4/16д, диплом ВСБ 0261837 от 14 июня 2007 года.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному казённому учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации задолженности по содержанию и ремонту общего имущества общежития, расположенного по адресу Приморский край, ул. Заречная 3 за период с апреля 2018 по декабрь 2019 в размере 476 846 руб. 61 коп., задолженности за поставленную электрическую энергию апреля 2018 по декабрь 2018 г. в размере 9 895 руб. 51 коп.

Определением от 09.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации. 

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика не признал исковые требования по доводам отзыва, указал, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права оперативного управления Учреждения на жилое помещение, указал, что право на получение энергоресурса возникло непосредственно у получателя энергоресурса, указал, что жилые помещения заселены и используются гражданами.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поддержало доводы, изложенные ответчиком.

Заслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом № 3, расположенном по адресу ул. Заречная, г. Артем Приморского края на основании договора управления № 38 от 17.01.2014.

Правообладателем комнат общежития (1-40, 43-69), расположенных во втором подъезде дома № 3 по ул. Заречной, г. Артема Приморского края на праве оперативного управления является Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Управляющая организация выполняла работы по управлению многоквартирными домами, обеспечивала надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

01.01.2015 между публичным акционерным обществом «Дальневосточная энергетическая компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» заключен договор энергоснабжения № А2480 с дополнительными соглашениями.

За период с апреля 2018г. по декабрь 2019 задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 476 846 руб. 61 коп., задолженность за поставленную электрическую энергию составила 9 895 руб. 51 коп.

Претензия № 37 от 23.01.2020 г., направленная истцу в адрес ответчика оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

С января 2017 года собственникам помещения в многоквартирном доме также начисляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также плата за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности в связи с тем, что право оперативного управления на спорные помещения за Учреждением не зарегистрировано, подлежат отклонению в силу следующего.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

По правилам части 1, 2 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу указанных норм, иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество может быть установлен только законом.

Часть 2 статьи 58 ГК РФ предусматривает, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

То есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, и если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве оперативного управления, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право оперативного управления на спорное имущество возникло у ответчика как правопреемника государственного учреждения «426 Отделение морской инженерной службы» Минобороны РФ с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлена принадлежность спорных жилых помещений на праве оперативного управления ответчику.

Довод ответчика о том, что спорные жилые помещения используются гражданами, следовательно, требования об уплате задолженности должно быть направлено в адрес нанимателей спорных жилых помещений, судом признаются несостоятельными.

Ответчиком представлено письмо ФГКУ «Востокрегионжилье» от 23.06.2020, с которым представлены копии имеющихся договоров служебного найма, а также сведения об использовании жилых помещений в общежитии по адресу 

<

...>.

Представлены договор найма жилого помещения № 34 от 22.05.2018, заключенный с ФИО4 о предоставлении на время прохождения военной службы на срок до 16.09.2020 комнат 8 и 9.

В расчете истца отсутствует комната № 9, по комнате № 8 задолженность рассчитана до апреля 2018.

Также представлены:

- договор найма № 50 от 03.03.2009 о предоставлении ФИО5 во временное владение комнат № 28, 37. Жилое помещение предоставлялось в связи со службой,

- договор найма № 60 от 09.03.2010 о предоставлении ФИО6 комнаты № 53. Жилое помещение предоставлялось в связи со службой,

- договор найма № 41 от 05.05.2008 о предоставлении жилого помещения ФИО7 комнат № 26, 46. Жилое помещение предоставлялось в связи со службой,

- договор найма № 73 от 08.11.2010 о предоставлении жилого помещения ФИО8 комнаты № 49. Жилое помещение предоставлялось в связи со службой,

По запросу суда ФГУП «Востокрегионжилье» были также представлены вышеуказанные договоры, сведения об использовании жилых помещений, предупреждения, об освобождении жилых помещений, в том числе и тех помещений, по которым представлены договоры найма.

В предупреждении о выселении, направленном ФИО5 в отношении помещения № 28 указано, что отсутствуют сведения о трудовых отношениях, в отношении помещения № 37 указано, что он проживает без правоустанавливающих документов.

В предупреждении, направленном ФИО7 указано, в отношении помещения № 26, что он проживает без правоустанавливающих документов.

В предупреждении, направленном ФИО8, указано, что он проживает без правоустанавливающих документов.

В предупреждении о выселении, направленном ФИО6 в отношении помещения № 53 указано, что отсутствуют сведения о трудовых отношениях.

Истцом представлен акт сверки за период с 01.04.2014 по 31.01.2017 по спорным комнатам общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, подписанный обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» и ФГКУ «Востокрегионжилье», согласно которому комнаты № 26, 28, 37, 46, 53 не заселены, в комнате 49 проживает ФИО8 по рапорту командира в/ч 62250 с 2015.

Таким образом, ответчиком не представлено документов, подтверждающих, что спорные квартиры в рассматриваемый период находились в собственности у граждан или переданы по договору социального найма, а также о прекращении права собственности на пустующие квартиры.

Представленные договоры найма датированы 2008 – 2010 годами, жилые помещения передавались гражданам в связи со службой, доказательств того, что указанные граждане в спорный период проходили службу и проживали в помещениях на законных основаниях в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что, вопреки утверждению ответчика, фактический допуск или фактическое временное нахождение конкретного лица в принадлежащем ответчику помещении при отсутствии к тому законных оснований, без вселения в помещение на каком-либо из предусмотренных нормативными актами правовом титуле, не может служить самостоятельным и достаточным основанием для возникновения у такого лица совокупности жилищных прав и непосредственно связанных с ними обязанностей. В таких условиях ответчик, не может быть освобожден от обязанности по оплате содержания соответствующего помещения перед исполнителем коммунальных услуг. 

Представленный истцом расчет за содержание и текущий ремонт, электроэнергию суд признает верным, согласующимся с доказательствами, представленными в обоснование иска и исследованными судом по правилам статьи 71 АПК РФ. 

Исходя из изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного казённого учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» задолженность в размере 486 742 руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 735 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                  А.Ю. Милосердова