АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10403/2020

г. Архангельск

01 января 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2020 года  

Решение в полном объёме изготовлено 01 января 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23-30 декабря 2020г. (с объявлением перерыва) дело по иску Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района  Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 13)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165720, рп.Урдома Ленского района, Архангельская область, ул. Свободы, д.19; Россия 197345, Санкт-Петербург, ул.Яхтенная, дом 24, литер А, кв. 609)

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2 (доверенность от 09.01.2020г., до перерыва), ФИО3 (по доверенности от 08.09.2020г., до перерыва), 

установил:

Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района  Архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту №0124300031516000018_322444 от 28.06.2016, а именно: в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

1) устранить протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде  дождя в квартирах №7, 10, 19, 22 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша  Няндомского района Архангельской области.

2) провести работы по герметизации конструкции оголовка скважины в системе водоснабжения многоквартирного дома,

3) в квартире №2 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области в жилых комнатах устранить наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы,

4) исправить механизм закрытия и открытия окна в комнате квартиры №13 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области,

5) в квартире №1 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области устранить деформацию гипсокартона на стенах кухни, спальни и зала, устранить трещины на стенах туалета и ванны, а также трещины на напольной плитке в туалете и ванне; деформацию подоконника в спальне.

           Представители истца на исковых требованиях настаивают; указывают, что представитель ответчика дважды, будучи уведомленным надлежащим  образом, не явился на акты осмотров 21 и 29 декабря 2020г.  с целью осмотра выявленных недостатков.  Кроме  того истец представил письменное мнение на отзыв ответчика, указывая, что подрядчик фактически проигнорировал его  требование об устранении недостатков. 

            Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в судебное заседание своего представителя не направлял. 

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Между  истцом и ООО «Авангард» (ответчиком) 28.05.2016г. был заключён муниципальный контракт № 01243000315160000018 322444 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории муниципального образования «Шалакушское» Архангельской области в поселке Шалакуша в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2017 гг.» (далее - контракт).

В соответствии с пунктом 1.2. Контракта подрядчик по заданию заказчика обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по строительству (созданию) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории (многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 29:12:090111:690, по адресу: Архангельская область, Няндомский район, МО «Шалакушское», пос. Шалакуша, в 1 м северо-восточнее 

<

...> площадью 1890 кв.м. и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (жилые помещения) на условиях и в количестве, указанным в Приложении № 1 «Техническое задание» Контракта (далее - работа), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Срок выполнения работ в соответствии с п. 5.1. Контракта -  не позднее 01.12.2016г.

Согласно пункту 3.3 Контракта цена работ составляет 50 857 737 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 Контракта цена контракта включает в себя всерасходы Застройщика, связанные с выполнением Контракта, в том числе и расходыпо строительству многоквартирного дома, в котором расположены жилыепомещения    (квартиры),    подключению    к    сетям инженерно-технического обеспечения и получению разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, расходы на подготовку документов для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры), расходы по содержанию жилых помещений в течение срока, установленного Контрактом, а также коэффициент инфляции, налоги, таможенные пошлины и прочие сборы, страхование и другие обязательные платежи, в том числе иные расходы Застройщика, связанные с исполнением Контракта.

Результат работ по контракту передан Заказчику 31.01.2017г., что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства.

Как указал истец в иске, в процессе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены следующие недостатки:

-   на фасаде дома под крышей отсутствует лист сайдинга, а также требуется монтаж сайдинга на наружной стене со стороны подъезда №2,

-    протечки с потолка в квартирах №7, №22,

-   отсутствие герметизации конструкции оголовка скважины. Попадание ввесенний период грунтовых вод через конструкцию оголовка в системуводоснабжения дома,

-  створки у окон в квартире № 9 не открываются.

В связи с обнаружением указанных недостатков в адрес ответчика 02.04.2019г. было направлено уведомление о проведении комиссионного осмотра  дома и жилых помещений.

В ходе комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> были обнаружены следующие недостатки:

-   на фасаде дома под крышей отсутствует лист сайдинга, а также требуется монтаж сайдинга на наружной стене со стороны подъезда №2, протечки с потолка в квартирах №7, №22, отсутствие герметизации конструкции оголовка скважины. Попадание ввесенний период грунтовых вод через конструкцию оголовка в системуводоснабжения дома,  створки у окон в квартире № 9 не открываются.

Наличие указанных недостатков подтверждается актом обследования от 10 апреля 2019 года. Указанные недостатки дополнительно отражены на представленных фотографиях.

12 апреля 2019 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 26 апреля 2019 года. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал.

18 апреля 2019 года в ходе повторного комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> были обнаружены следующие недостатки:

1)   В квартире № 2 отстает напольная плитка в ванной комнате, гипсокартон в кухне выгнут, подоконник   на   кухне   деформирован,   а   в   жилых   комнатах   наклон  подоконников от горизонтали в сторону улицы, дует от окон в кухне, спальне при полностью закрытых створках, межкомнатные двери в жилое помещение (зал) не закрываются, двери в ванную комнату перекошены.

2)  В квартире № 15 примыкание подоконника к оконному блоку у окон в трех комнатах не герметично, щель более 1 мм, дует от окон в жилых комнатах и кухне при полностью закрытых створках, двери в ванную комнату перекошены.

3)  В квартире № 13             не исправен механизм закрытия и открытия окна в комнате; в откидном положении створка окна не фиксируется.

4)  В квартире № 19 жалоба нанимателя на протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя.

Наличие указанных недостатков подтверждается актом обследования от 18 апреля 2019 года. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал. Застройщику было предложено устранить выявленные недостатки в срок до 10 мая 2019 года.

24 апреля 2019 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 10 мая 2019 года.

При проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 29 апреля 2019 года было установлено, что недостатки указанные в акте осмотра от 10 апреля 2019 года ответчиком не устранены. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал.

При проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 13 мая 2019 года было установлено, что недостатки указанные в акте осмотра от 18 апреля 2019 года ответчиком не устранены.

21 мая 2019 года  истцу  был предоставлен ответ ООО «Авангард» на претензии Управления от 12 апреля 2019 года исх.№790 и от 24 апреля 2019 года исх.№913, в котором сообщается, что большая часть недостатков устранена и ведутся работы по устранению оставшихся недостатков, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных п. 2.5 муниципального контракта.

Между тем  при проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 27 мая 2019 года было установлено, что недостатки указанные в актах осмотра от 29 апреля 2019 года и от 13 мая 2019 года ответчиком частично не устранены, а именно:

1)   - на фасаде дома под крышей отсутствует лист сайдинга, а также требуетсямонтаж сайдинга на наружной стене со стороны подъезда №2,

-  протечки с потолка в квартирах № 7, № 22; -  отсутствие герметизации конструкции оголовка скважины. Попадание в весенний период грунтовых вод через конструкцию оголовка в систему водоснабжения дома;

2)  В квартире №2: -   подоконник   на  кухне  деформирован,  а   в   жилых   комнатах  наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы;

3)  В квартире № 13: не исправен механизм закрытия и открытия окна в комнате; в откидном положении створка окна не фиксируется.

4)  В квартире №19:             жалоба нанимателя на протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя.

25 июня 2019 года поступил ответ ООО «Авангард» на письмо Управления от 30 мая 2019 года исх.№1192, в котором сообщается, что работы по устранению недостатков, а именно отсутствие листов сайдинга на наружных стенах многоквартирного дома и недостатки по подоконникам и герметизации системы водоснабжения, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных п. 2.5 муниципального контракта, будут проведены в течение июня 2019 года.

5 июля 2019 года в ходе обследования квартиры №10 по ул. ФИО4 7»А» в пос. Шалакуша установлено, что в кухне и в спальне после обильных дождей обнаружены обильные протечки потолка.

11 июля 2019 года в адрес ООО Авангард» было направлено уведомление о выявленном недостатке с предложением направить своего представителя для фиксации данного недостатка с предварительным согласованием даты осмотра.

16 июля 2019 года в Управление поступило письмо ООО «Авангард», в котором сообщалось, что по кровле дома №7А в период обильных осадков проводились наблюдения по наличию протечек, для подтверждения факта гарантийного обязательства с которым Ответчик согласен и обязался устранить зафиксированную протечку в кратчайшие сроки.

16 июля 2019 года в ходе обследования квартиры №10 по ул. ФИО4 7»А» в пос. Шалакуша установлено, что в кухне и в спальне после обильных дождей обнаружены обильные протечки потолка.

23 июля 2019 года в адрес ООО «Авангард» было направлено уведомление о проведении комиссионного осмотра жилого помещения 16.07.2019 года.

25 июля 2019 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 6 августа 2019 года.

При проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 6 августа 2019 года было установлено, что недостатки, указанные в актах осмотра от 29 апреля 2019 года и от 13 мая 2019 года, от 16 июля 2019 года ответчиком частично не устранены, а именно:

1)  В квартире №7 имеются сухие следы протечек на потолке стенах и люстре;

2)            В квартире №22 имеются сухие следы протечек на потолке и люстре;

3)            В системе водоснабжения многоквартирного дома отсутствие герметизации, конструкции оголовка скважины, отверстия под электрический кабель, трубопровод не загерметизированы, имеется возможность попадания грунтовых вод в систему водоснабжения дома,

4)            В квартире №2 в жилых комнатах наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы,

5)    В квартире №13 не исправен механизм закрытия и открытия окна вкомнате; в откидном положении створка окна не фиксируется.

6)  В квартире №19 протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя.

7)  В квартире №10 в жилых помещениях: кухне, спальне после выпаденияосадков в виде дождя обильные протечки с потолка.

С учетом характера выявленных недостатков, они не могли быть выявлены в ходе приемки работ.

22 августа 2019 года в адрес ООО Авангард» было направлено уведомление о выявленных недостатках с приложением копии акта от 6.08.2019 года с приложениями.

7 октября 2019 года в Управление поступил ответ ООО «Авангард» на письмо Управления от 30 мая 2019 года исх.№1192, в котором сообщается, что работ по устранению недостатков, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных п. 2.5 муниципального контракта, выполнены, а по недостатку в квартире №13 подана заявка на завод изготовителя окон для уточнения причины ее возникновения.

2 октября 2019 года в ходе обследования квартиры №10 по ул. ФИО4 7»А» в пос. Шалакуша установлено наличие протечки воды через отверстие в натяжном потолке по люстре в кухне, наличие воды на полу.

9 октября 2019 года в ходе обследования квартиры №22 по ул. ФИО4 7А в пос. Шалакуша установлено наличие протечки воды с откоса над подоконником в кухне, протечки воды через отверстие в натяжном потолке по люстре в кухне, влажных следов от воды на стропильной системе кровли, перекрытии в чердачном помещении над жилым помещением № 22.

21 октября 2019 года в ходе обследования квартиры № 1 по ул. ФИО4 7»А» в пос. Шалакуша установлено наличие деформации гипсокартона на стенах кухни, спальни, зала, трещин на стенах туалета и ванны, трещин на напольной плитке в туалете и ванны, деформации подоконника в спальне.

24 октября 2019 года в адрес ООО Авангард» было направлено уведомление о выявленных недостатках в квартире №1 с предложением направить своего представителя для фиксации данного недостатка уведомлением о дате и времени комиссионного осмотра.

4 ноября 2019 года в ходе обследования квартиры №1 по ул. ФИО4 7»А» в пос. Шалакуша установлено наличие деформации гипсокартона на стенах кухни, спальни, зала, трещин на стенах туалета и ванны, трещин на напольной плитке в туалете и ванны, деформации подоконника в спальне.

7 ноября 2019 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока в срок до 22 ноября 2019 года.

18 ноября 2019 года в Управление поступил ответ ООО «Авангард» на претензию Управления от 7 ноября 2019 года, в котором сообщается, что часть работ по устранению недостатков, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных п. 2.5 муниципального контракта, будут выполнены в ближайшее время, часть работ будут выполнены в весенний период, а по недостатку в квартире №2 31 декабря 2019 года будет проведен осмотр подоконников.

18 ноября 2019 года в Управление поступил ответ ООО «Авангард» на письмо Управления от 24 октября 2019 года исх.№3093, в котором сообщается, что установленный срок устранения недостатков считают недействительным; работы по устранению недостатков, а именно: деформация гипсокартона на стенах и трещины на стенах, будут устранены до 31 декабря 2019 года; по недостатку в квартире №2 будет проведен осмотр подоконника и будет принято решение о подтверждении данного недостатка; по недостатку - трещины на напольной плитке будет проведен осмотр подоконника и будет принято решение о подтверждении данного недостатка.

3 декабря 2019 года в адрес ООО «Авангард» был направлен акт осмотра квартиры №7 по ул. ФИО4 7 А в пос. Шалакуша от 27 ноября 2019 года с требованием об устранении выявленных недостатков (протечки воды через отверстие в натяжном потолке по люстре в зале по светильнику) в период гарантийного срока.

3    февраля 2020 года в ходе обследования квартиры №7 по ул. ФИО4 7А в пос. Шалакуша установлено наличие воды в колбе лампочки, на плафоне люстры капель воды, наличие воды в тазу на полу под лампочкой.

4    февраля 2020 года в адрес ООО «Авангард» был направлен акт осмотра квартиры №7 по ул. ФИО4 7А в пос. Шалакуша от 3 февраля 2020 года с требованием об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока.

Таким  образом, как указывает истец, до настоящего времени выявленные недостатки, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных п. 2.5 муниципального контракта, не устранены застройщиком.

Суд счел нематериальные требования истца обоснованными, а иск -  подлежащим  удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьёй 723 Гражданского кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок является самостоятельным способом защиты нарушенного права заказчика, применяемым с целью надлежащего исполнения подрядчиком своего обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 722 Гражданского кодекса, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 2.5. Контракта предусмотрено, что гарантийный срок на жилые помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, составляет 5 лет со дня передачи жилых помещений Участнику долевого строительства по актам приема передачи. Таким образом, гарантийный срок истекает 31 января 2022 года.

Тот факт, что в период гарантийного срока выявлены недостатки в выполненных работах, подтверждается указанными актами осмотра и ответчиком фактически ничем не опровергнут.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В пункте 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ, составляет пять лет.  

В соответствии с п. 1. ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ответчик представил в дело отзыв, в котором указал, что часть обнаруженных  истцом  недостатков была устранена  ответчиком ранее, а часть недостатков не являются гарантийными. 

С целью проверки указанных доводов в ходе судебного разбирательства  определением   от 16.11.2020г. суд предлагал сторонам провести совместный акт осмотра; инициативу проведения суд возложил на истца.

Как указал истец в письменных пояснениях, он дважды уведомлял директора ответчика о проводимых осмотрах, назначенных на 21 и 29 декабря 2020г. Судом объявлялся перерыв  для проведения повторного осмотра, поскольку на первый осмотр 21 декабря директор ответчика был приглашен несвоевременно, за 3 календарных дня до его проведения.

Как указал истец в письменных пояснениях от 29.12.2020г., на повторный осмотр директор ответчика также не явился. При  этом доводы  ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.

Ссылка ответчика на самостоятельный ремонт кровли жителями спорных домов не может принята во внимание, поскольку указанный довод ничем  не обоснован. Представленные ответчиком фотографии кровли сами по себе не могут служить таким  доказательством, поскольку  на таких фотографиях никаких лиц, производящих ремонт кровли, не зафиксировано. Ответчик не был лишен возможности собраться на кровле совместно с представителями истца  и (или)  провести соответствующую  экспертизу.   При этом как указывает истец, кровельные работы в данном случае производились только силами ответчика иподрядной организации МУП «ШЛИТ»» МО «Шалакушское».

Ссылка ответчика на истечение гарантийного срока на инженерное оборудование также  необоснованна.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;

-внутридомовая инженерная система водоотведения;

-внутридомовая инженерная система отопления;

-внутридомовая инженерная система электроснабжения;

-внутридомовая инженерная система газоснабжения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) в системы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения входят:

-стояки;  -ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;

-общедомовые приборы учета холодной и горячей воды;

-первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков; -механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Конструкция оголовка скважины относится к инженерному оборудованию системы водоснабжения многоквартирного дома, являющаяся общим имуществом МКД, и не является инженерным оборудованием, входящим в состав жилых помещений.

Таким образом, гарантийный срок по данному требованию истекает 31 января 2022 года.

Более того, ответчик в своем письме от 11 ноября 2019 года согласился с наличием указанного нарушения и указал, что    по данному недостатку будет  проведена повторная работа в весенний период, т.к. температура с минусовой отметкой не позволяет провести работы в полном и качественном объеме.

При этом  необходимо отметить, что претензии истца по указанному недостатку были направлены ответчику в трехлетний период течения исковой давности.

Довод ответчика на выполнение работ по герметизации оголовкаскважины в системе водоснабжения многоквартирного дома во время проведениякровельных работ также отклоняется судом, поскольку согласнопредставленного к отзыву договора подряда от 15.07.2020 года МУП «ШЛИТ» МО «Шалакушское» были проведены работы       по ремонту кровли и брандмауэрной стеной многоквартирного дома.

 Доказательств проведения работ погерметизации оголовка скважины в системе водоснабжения многоквартирного домаответчиком не представлено, равно как и доказательств устранения недостатков ввиде протечек протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в видедождя в квартирах №7, 10, 19, 22 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.ШалакушаНяндомского района Архангельской области.

Заслуживает внимание довод истца о том, что исполнитель по договору подряда МУП «ШЛИТ» МО «Шалакушское» участвовал в осмотре жилых помещений и согласился с выявленными недостатками.

Указание ответчика на то, что наклон и деформация подоконников вквартирах №1 и 2, трещины на плитке и деформация гипсокартона в квартире №1, регулировка открытия и закрытия окон в квартире №13 произошли в следствие механических повреждений и в результате естественного износа, в связи с чем не подлежат исправлению по гарантии, также необоснованно. 

Применительно к пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках гарантийного срока существует презумпция вины подрядчика в некачественном выполнении работ, в связи с чем именно ответчик обязан предоставить доказательства наличия оснований, освобождающих его от ответственности за выявленные дефекты.

Между тем, в соответствии со ст. 65 АПК РФ ответчик таких доказательств не представил, дефекты, зафиксированные в актах осмотра от 18.04.20219г., 27.05.2019г., 06.08.2019г., 21.10.2019г., 04.11.2019г., бремя опровержения которых лежит на последнем, не опроверг. Более того, в своих письмах на претензии истца ответчик указывал, что часть недостатков будут устранены до 31.12.2019г., а по части недостатков будут произведены осмотры специальными приборами (письма от 12.11.2019г., от 11.11.2019г.). Тем не менее, работ по устранению указанных недостатков ответчиком проведено не было,  а самостоятельный осмотр ответчиком не проводился.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН  

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту №0124300031516000018_322444 от 28.06.2016, а именно:

1) устранить протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде  дождя в квартирах №7, 10, 19, 22 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша  Няндомского района Архангельской области.

2) провести работы по герметизации конструкции оголовка скважины в системе водоснабжения многоквартирного дома,

3) в квартире №2 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области в жилых комнатах устранить наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы,

4) исправить механизм закрытия и открытия окна в комнате квартиры №13 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области,

5) в квартире №1 дома №7А по ул. ФИО4 в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области устранить деформацию гипсокартона на стенах кухни, спальни и зала, устранить трещины на стенах туалета и ванны, а также трещины на напольной плитке в туалете и ванне; деформацию подоконника в спальне.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в доход федерального бюджета  6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

И.Н. Волков