Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109686/2024

30 апреля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного  общества "ГАЗПРОМ" (в лице филиала ПАО «Газпром» «Пансионат Союз») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.02.1993, юридический адрес: 197229, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Лахта-Ольгино, Лахтинский 

<

...>, стр. 1, доп. адрес: 143522, Московская область, г.о. Истра, территория пансионата «Союз»)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), Публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.10.2022, адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, 

<

...>), Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; о признании права собственности; о регистрации права

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Газпром» (в лице филиала ПАО «Газпром» «Пансионат Союз») (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" в лице филиала по Московской области, Администрации городского округа Истра Московской области с требованиями:

1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ПАО «Газпром» имуществом - Система водопровода (инвентарный номер 284875), Система канализации (инвентарный номер 285594), Сети связи (инвентарный номер 285597), Энергоснабжение к теплому гаражу с ПТО и диспетчерской (инвентарный номер 313293). 

2. Признать право собственности ПАО «Газпром» на недвижимое имущество - Система водопровода (инвентарный номер 284875), Система канализации (инвентарный номер 285594), Сети связи (инвентарный номер 285597), Энергоснабжение к теплому гаражу с ПТО и диспетчерской (инвентарный номер 313293) расположенное по адресу: 143522, Московская область, городской округ Истра, деревня Хволово, территория пансионата «Союз», в силу приобретательской давности.

3. Управлению Росреестра по Московской области произвести регистрация права собственности на недвижимое имущество: Система водопровода (инвентарный номер 284875), Система канализации (инвентарный номер 285594), Сети связи (инвентарный номер 285597), Энергоснабжение к теплому гаражу с ПТО и диспетчерской (инвентарный номер 313293), расположенное по адресу: 143522, Московская область, городской округ Истра, деревня Хволово, территория пансионата «Союз» за ПАО «Газпром».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 214 321 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0060419:51, категория земель-земли особо охраняемых территорий и объектов,, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Костровское, Филиал ОАО «Газпром» - Пансионат «СОЮЗ», для использования в целях: под территорию пансионата «СОЮЗ» с хозяйственной зоной.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества.

Также в составе указанного имущества числится Система водопровода (инвентарный номер 284875), Система канализации (инвентарный номер 285594), Сети связи (инвентарный номер 285597), Энергоснабжение к теплому гаражу с ПТО и диспетчерской (инвентарный номер 313293), права на которые за истцом не зарегистрированы.

Как указывает истец, данное имущество он использует для осуществление хозяйственной деятельности с 1997 года, владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имущества и иные обязательства, вытекающие из права собственности, в связи с чем полагает, что приобрел на основании статьи 234 ГК РФ право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Ввиду невозможности государственной регистрации прав на имущество, истец обратился в суд с настоящим и ком.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

За время владения недвижимым имуществом (с 1997 г.) истец владел им добросовестно, открыто и непрерывно. Претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении права владения и пользования не поступало. В общем реестре недвижимости право собственности на недвижимое имущество также ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с представленными истцом документами, спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют на балансе Администрации.

Информация об Объектах отражена в налоговой отчетности по налогу на имущество организаций, которая представлена ПАО «Газпром» за периоды с 2009 по 2018 год и с 2022 по 2023 год в Межрайонную ИФНС России № 15 по Московской области, за период с 2019 по 2021 год в Межрайонную ИФНС России № 14 по Московской области.

В отношении Объектов ПАО «Газпром» уплатило налог на имущество организаций за период с 2009 по 2023 год в полном объеме в установленный законодательством срок в налоговые органы Московской области по месту нахождения объекта.

Ввиду того, что у истца отсутствуют иные документы, за исключением представленных в материалы дела, подтверждающие факт законности владения недвижимостью, то не представляется возможным в установленном порядке пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Давностное владение является открытым, что подтверждается представленными в материалами дела договорами, заключенными в целях содержания, эксплуатации и обслуживания спорного строения. Доказательств того, что истцом предпринимались какие-либо меры, направленные на сокрытие факта владения от третьих лиц, материалы дела не содержат.

Обществом принимаются все необходимые и достаточные меры по обеспечению сохранности имущества, а также меры по его содержанию и надлежащей эксплуатации в течение установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности.

Исковые требования основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 234, ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание прав истца на данный объект устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 65, 71 АПК РФ доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, правильно применив вышеназванные положения Закона, Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П, установив, что спорный объект находится во владении и пользовании истца, при этом истец принимает все необходимые и достаточные меры по обеспечению сохранности имущества, а также меры по содержанию и надлежащей эксплуатации, учитывая, что иск Общества по существу направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на объект недвижимости, с целью последующей государственной регистрации данного права, а также что спорный объект не числится в реестрах федеральной собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом заявлены права, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного суд находит требования истца заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в части признания права.

Требования об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 21 Постановления N 10/22).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ПАО «Газпром» имуществом - Система водопровода (инвентарный номер 284875), Система канализации (инвентарный номер 285594), Сети связи (инвентарный номер 285597), Энергоснабжение к теплому гаражу с ПТО и диспетчерской (инвентарный номер 313293).

Признать право собственности ПАО «Газпром» на недвижимое имущество - Система водопровода (инвентарный номер 284875), Система канализации (инвентарный номер 285594), Сети связи (инвентарный номер 285597), Энергоснабжение к теплому гаражу с ПТО и диспетчерской (инвентарный номер 313293), расположенным по адресу: 143522, Московская область, городской округ Истра, деревня Хволово, территория пансионата «Союз».                       

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                    Е.В. Самороковская