АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-324/2022

11 июня 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 11.06.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Брынцевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Ажур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

26.01.2022 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Ажур» (далее – ответчик, ООО «Ажур») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2003 за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 в размере 4 214 104 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 3 443 846 руб., пени в размере 600 174,91 руб., проценты в размере 170 082,96 руб.

Определением от 01.02.2022 заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

Ранее представитель Департамента в судебных заседаниях обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, в свою очередь, исковые требования Департамента не признала и просит отказать в их удовлетворении, указав, в частности, на отсутствие на сегодняшний день спорной задолженности по арендной плате и начисленным процентам.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (далее - АПК РФ), суд установил, что требования не обоснованы и подлежат отказу по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Севастопольским городским советом (арендодатель) и малым частным предприятием «Ажур» (арендатор) 03.10.2003 года заключен Договор аренды земли (далее – Договор) по условиям которого Арендодатель, в соответствии с решением Севастопольского городского совета № 1112 от 04.07.2003 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1,1149 га, расположенный в городе Севастополе по ул. Косарева, для строительства и обслуживания общественно-торгового центра с автопарковкой и ночной автостоянкой.

30.01.2014 заключен дополнительный договор № 1 о внесении изменений в договор аренды земли, удостоверенного частным нотариусом, в соответствии с которым участок срочное платное пользование с расположенными на нем неоконченные строительством нежилые здания сроком до 01.05.2028.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком до 01.01.2024 в соответствии с пунктом 5.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины, в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.

С 01.01.2024 в соответствии с Методикой установления размера арендной платы за земельные участки в административных границах города Севастополя, утвержденная решением Севастопольского городского Совета от 21.05.2013 № 5534 в размере 10% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно Решению Арбитражного суда города Севастополя от 07.09.2017 года внесены изменения в договор аренды земли № 973 от 03.10.2023 изложив нижеуказанные пункты в следующей редакции:

Пункт 4.3 договора от 03.10.2003 - при нормативно денежной оценке земельного участка для периода строительства принимается во внимание с 03.04.2009 и до истечения трехлетнего срока с даты вступления решения суда по делу А84-1077/2016 в законную силу.

Пункт 8.1. договора от 03.10.2003 - на арендованный земельный участок устанавливаются ограничения в его использовании в части окончания строительства на земельном участке в срок с 03.04.2009 и до истечения трехлетнего срока с даты вступления решения суда по делу А84- 1077/2016 в законную силу.

Согласно Дополнительному соглашению № 91 от 13.05.2020 к договору аренды установить арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в объеме 100% арендной платы, а за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы. При этом арендная плата за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 подлежит оплате с период с 01.01.2021 по 20.12.2022 ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды.

Как указывает истец, общество несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 в общей сумме 4 214 104 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 3 443 846 руб., пени в размере 600 174,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 082,96 руб.

В связи с чем, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 20.10.2021 № П/ЗУ-001389 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором изложил требование о погашении образовавшейся задолженности.

Обстоятельства оставления обществом указанного предупреждения без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «Ажур» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 03.10.2003, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок. 

Согласно представленному истцом расчету общая сумма просроченной арендной платы по Договору за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 составляет 3 443 846 руб. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). 

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда от 18.01.2024 назначена судебная бухгалтерская экспертиза.

29.01.2024 в адрес суда поступило от Общество с ограниченной ответственностью «Бюро судебной экспертизы и оценки» заключение эксперта № 006С-2024. Заключением эксперта, установлено, следующее.

Согласно информационному письму Департамента от 22.07.2020 денежные средства в общей сумме 596 762,12 рублей, поступившие от ООО «Дозор» учтены, согласно назначения платежа в счет оплаты по договорам аренды земельных участков, заключенных с ООО «Ажур».

Согласно ходатайства ООО «Ажур» установлено наличие платежных поручений, подтверждающий частичную оплату задолженности по договору аренды земельного участка, а именно платежными поручениями: №127 от 03.10.2022 года - 1120 рублей (за февраль 2022 г.); № 128 от 03.10.2022 года - 1002 рубля (август 2022 г.); № 129 от 03.10.2022 года - 1324 рубля (июль 2022 г.); № 130 от 03.10.2022 - 1111 рублей (июнь 2022 г.); ПП№ 131 от 03.10.2022 года - 1015 рублей (май 2022 г.); ПП № 132 от 03.10.2022 года - 1083 рублей (апрель 2022 г.); ПП № 133 от 03.10.2022 года - 1263 рубля (март 2022 г.); ПП № 134 от 03.10.2022 года - 1020 рублей (январь 2022 г.); ПП №135 от 03.10.2022 - 1094 рублей (декабрь 2021 г.); ПП № 136 от 03.10.2022 - 1024 рублей (ноябрь 2021 г.); № 137 от 03.10.2022 года - 1362 рублей (октябрь 2021 г.); № 138 от 04.10.2022 - 1231 рублей (сентябрь 2021 г.); № 139 от 04.10.2022 - 1064 рублей (август 2021 г.); №140 от 04.10.2022 – 1128 рублей (июль 2021 г.); № 141 от 04.10.2022 – 1152 рублей (июнь 2021 г.); № 142 от 04.10.2022 – 1039 рублей (апрель 2021 г.); № 143 от 04.10.2022 -1018 рублей (май 2021 г.); № 144 от 04.10.2022 - 1163 рублей (март 2021 г.); № 145 от 04.10.2022 – 1158 рублей (февраль 2021 г.); № 146 от 04.10.2022 1147 рублей (январь 2021 г.); № 147 от 04.10.2022 – 1131 рублей (декабрь 2020 г.); № 148 от 04.10.2022 – 1267 рублей (ноябрь 2020 г.); № 149 от 04.10.2022 - 1065 рублей (сентябрь 2020 г.).

Согласно представленному расчету Департамента задолженность ООО «Ажур» составляет по арендной плате и штрафным санкциям 4 212 104,77 рублей, в том числе 3 443 846,90 рублей - арендная плата, 600 174,91 рубль - пеня, 170 082,96 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В результате анализа и сопоставления расчетов, представленных Департаментом установлено, что сумма к начислению за оплату аренды за период с января 2015 год по сентябрь 2021 год составила: 7 409 437,03 рубля. При этом ООО «Ажур» за указанный период внесло арендных платежей на сумму 8 169 271,44 рублей. Также согласно условиям договора установлен отсроченный платеж в размере - 338 071, 28 рублей. Таким образом, переплата обществом составила: 421 763,13 рублей. 

Ввиду чего, суд признает, что ответчик добровольно исполнил требования истца в части взыскания арендной платы по Договору за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 в размере 4 214 104 рублей, а поэтому оснований для удовлетворения иска Департамента в указанной части не имеется.

Также, относительно заявленной к взысканию суммы пеней, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются. 

Поскольку требование о взыскании пеней по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации. 

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Поэтому начисление пеней в размере учетной ставки Национального банка Украины на задолженность, которая определена с 22.12.2014 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств. 

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 600 174,91 рублей также надлежит отказать. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленных Департаментом расчетов, заявленные к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 170 082,96 рублей начислены истцом за нарушение сроков внесения арендной платы за период с января 2015 года по сентябрь 2021 года.

Однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что сумма процентов и сумма пени не может насчитываться за вышеуказанный период, а именно сумма пени в размере 600 174,91 рубль, а также 170 082,96 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка не имеется, а поэтому исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Ажур» о взыскании задолженности отказать

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

 

Судья         

А.А. Байметов