﻿﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068  

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-14958/2019-ГК

г. Пермь

18 ноября 2019 года

Дело № А60-19995/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2019 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 18 ноября 2019 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лихачевой А.Н., судей  Ивановой Н.А., Назаровой В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Шималиной Т.В., при участии: 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела  извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества  с ограниченной ответственностью "НОРДСТРОЙ-Инжиниринг",  

на решение Арбитражного суда Свердловской области  от 15 августа 2019 года   

по делу № А60-19995/2019 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр международной  торговли Екатеринбург" (ОГРН 1116672008925, ИНН 6672337888)  

к обществу с ограниченной ответственностью "НОРДСТРОЙ-Инжиниринг"  (ОГРН 1116670030685, ИНН 6670361363)  

о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по договору,  неустойки,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр международной  торговли Екатеринбург" обратилось с исковым заявлением в суд к обществу с  ограниченной ответственностью "НОРДСТРОЙ-Инжиниринг" о взыскании  1 291 843 руб. 90 коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. – долга по оплате  коммунальных услуг, оказанных в рамках договора № КУ-(20)0101/18 от  

01.01.2018 за период с 01.08.2018 по 01.04.2019, 453 460 руб. 01 коп. – долга по  оплате эксплуатационных услуг, оказанных в рамках договора №  ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.09.2018 по 01.04.2019, 461 103 руб.  72 коп. – неустойки, начисленной на основании п. 5.2 договора №  ЭО(20)0101/18 за период с 06.01.2018 по 01.04.2019, 139 348 руб. 74 коп. –  неустойки, начисленную на основании п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 за  период с 10.03.2018 по 01.04.2019. (с учетом уточнений, принятых судом на  основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15 августа 2019  года (резолютивная часть от 12.08.2019) исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  первой инстанции отменить.  

В апелляционной жалобе ответчик, указывает на то, истец основывает свои  требования на основании счетов-фактур выставляемых поставщиками  электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения. Расходы  выставлены в целом по зданию без предоставления сведений о приборах учета  и показаний таких приборов, на основании которых данные расходы  рассчитываются, что не позволяет выделить из данных расходов размер затрат  по помещению ответчика и размер затрат по местам общего пользования.  Истцом в одностороннем порядке определен размер расходов по содержанию  общего имущества.  

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит  оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения,  считая решение законным и обоснованным, а доводы, приведенные в  апелляционной жалобе – несостоятельными.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени  рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное  заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не  препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола № 1 от  15.09.2011 общего собрания собственников нежилых помещений здания  является управляющей организацией в отношении здания № 44 литер «В» и  «Д» по ул. Куйбышева, г. Екатеринбурга.  

В указанном здании ответчик на праве собственности владеет нежилым  помещением общей площадью 297,8 кв.м., что подтверждается выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019.  

Между сторонами заключены: договор № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 и  договор № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018.  

Согласно пункту 1.1 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 заказчик  (ответчик) принимает обязательство по возмещению исполнителю (истцу)  расходов на коммунальные услуги (водоснабжение, сезонное теплоснабжение,  электроснабжение и водоотведение), потребляемые заказчиком в связи с  владением помещения общей площадью 297,8 кв.м.  

Исполнитель выставляет счет до 25 числа текущего месяца за оказанные  услуги (пункт 2.5 договора).  

Заказчик производит оплату ежемесячно, в течение пяти рабочих дней с  даты получения счета, выставляемого исполнителем в соответствии с  затратами, и акта об оказанных услугах, но не позднее 10 рабочих дней с даты  его отправки (пункт 2.6 договора).  

Согласно пункту 1.1 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 на оказание  услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости  исполнитель (истец) оказывает заказчику (ответчик) услуги по  эксплуатационному обслуживанию нежилого помещения общей площадью  297,8 кв.м. Под зданием ЦМТЕ в настоящем договоре понимается нежилое  здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева 44, полное  наименование «Центр Международной Торговли Екатеринбург», а также какая  либо часть Мест общего пользования.  

Заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги и  компенсировать исполнителю затраты, произведенные им в соответствии с  условиями настоящего договора за пользование заказчиком местами общего  пользования и инженерными системами здания (пункты 1.1.2, 1.1.3 договора).  

В соответствии с пунктом 1.2 договора, исполнитель оказывает услуги в  сроки, объемах и на условиях, предусмотренных договором. В рамках договора  исполнитель оказывает услуги в отношении здания, помещения, инженерных  систем и территории, подробный перечень (объем) которых определен в  Приложениях № 2, 3 и 4 к договору.  

Оплата услуг исполнителем осуществляется в течение пяти рабочих дней  со дня получения счета, но не позднее пятого числа расчетного месяца (пункт  4.2 договора).  

В связи с ненадлежащим исполнением расчётных обязательств у ответчика  образовалась задолженность по оплате услуг в общей сумме 654 601 руб. 43  коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. – задолженность по оплате  коммунальных услуг, оказанных в рамках договора № КУ-(20(0101/18 от  01.01.2018 за период с 01.08.2018 по 01.04.2019, 453 460 руб. 01 коп. –  задолженность по оплате эксплуатационных услуг, оказанных в рамках  договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.09.2018 по 01.04.2019.  

Наличие указанного долга явилось основанием для обращения в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того,  что на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на  содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционально его доле в  

праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате оказанных  

коммунальных услуг, доказательств оплаты таких услуг ответчиком не  представлено.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71  АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для  отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления  Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания», пункт 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат  права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как  установлено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249  ГК РФ).  

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении  споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания  относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более  одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном здании оборудование (технические  подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого  здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в  здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее  имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и  сохранению общего имущества здания.  

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по  заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или  осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти  услуги (статья 779 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Согласно ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в  арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять  требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также  осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд,  сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет  руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и  обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения  ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав,  создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств,  установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и  иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются  равными правами на представление доказательств и несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в  том числе представления доказательств обоснованности и законности своих  требований или возражений.  

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в  обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не  совершившая названное процессуальное действие.  

Согласно статьям 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на  основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с  подлежащими применению нормами материального права.  

Вопреки доводам ответчика, поскольку спорные договоры подписаны со  стороны ответчика, о фальсификации указанных договоров не заявлено, расчет  суммы долга произведен истцом на основании установленных в договоре  стоимости услуг и работ по содержанию спорного здания, акты и счета  направлены в адрес ответчика в соответствии с условиями договора, а также  учитывая, что факт оказания услуг в заявленный истцом период ответчиком не  оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), направленная в адрес ответчика  претензия от 04.03.2019 оставлена ответчиком без удовлетворения, суд первой  инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при таких  обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг  в общей сумме 654 601 руб. 43 коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. –  задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договора №  КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.08.2018 по 01.04.2019, 453 460  руб. 01 коп. – задолженности по оплате эксплуатационных услуг, оказанных в  рамках договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.09.2018 по  01.04.2019 подлежат удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме  637 242 руб. 47 коп., в том числе 461 103 руб. 72 коп. – неустойка, начисленная  за период с 06.01.2018 по 01.04.2019 на основании п. 5.2 договора №  ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018, 139 348 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная на  основании п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с  10.03.2018 по 01.04.2019.  

Согласно п. 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 заказчик по  требованию исполнителя в случае задержки любого из платежей уплачивает  неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

По условиям п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 в случае  нарушения заказчиком сроков возмещения расходов исполнителя, исполнитель  вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по  оплате услуг надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки,  предусмотренной пунктами 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 и 2.9  договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 в размере 0,2% от суммы,  подлежащей уплате, обосновано.  

Размер неустойки – 637 242 руб. 47 коп., начисленный истцом от сумм  просроченных платежей соответствует условиям договора, подтверждается  

материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено.  Расчет судом проверен, признан верным.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика договорной  неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 637 242  руб. 47 коп., в том числе 461 103 руб. 72 коп. – неустойка, начисленная за  период с 06.01.2018 по 01.04.2019 на основании п. 5.2 договора №  ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018, 139 348 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная на  основании п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с  10.03.2018 по 01.04.2019.  

Суд апелляционной инстанции, учитывая, что апелляционная жалоба не  содержит конкретных, аргументированных возражений по расчету истца,  проанализировав предоставленные в материалы дела письменные  доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических  обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и  оцененных судом первой инстанции, опровергаются материалами дела и не  отвечают требованиям действующего законодательства.  

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы и для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не имеется.  

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в  соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или  изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату  государственной пошлины в сумме 3000 руб., понесенные при подаче  апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 августа 2019  года по делу № А60-19995/2019 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  области.  

Председательствующий А.Н. Лихачева  

Судьи Н.А. Иванова 

В.Ю. Назарова