ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-158671/2018

15 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Несмиян С.И.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10284/2019) общества с ограниченной ответственностью "Илсико" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2019 (в виде резолютивной части) по делу № А56-158671/2018 (судья Орлова Е.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Выборгского района"

к обществу с ограниченной ответственностью "Илсико"

о взыскании  96 842 рублей 38 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" (далее - ООО "Жилкомсервис №1 Выборгского района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Илсико" (далее – ООО "Илсико") 96 842 рублей 38 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 31.08.2018.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2019 в виде резолютивной части иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "Илсико" просит решение суда от 13.03.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, пояснив, что нежилое помещение ответчика расположено в цокольном этаже и не является отапливаемым, в связи с чем требование о взыскании платы за отопление является незаконным и необоснованным. Податель жалобы указывает, что в акте от 20.09.2010 зафиксирован факт полного демонтажа трубопроводов и оборудования системы I ВС, а в акте от 05.10.2018 зафиксирован факт отсутствия горячего водоснабжения в помещении 7-Н. В помещении 7-Н проходит транзитный трубопровод и не имеется приборов отопления. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее ответчику, трубопровода при отсутствии в таком помещении теплопринимающих устройств (отопительных приборов) не свидетельствует о   наличии   оснований   для   взыскания   платы   за   отопление. Ответчиком представлено заключение эксперта по результатам технического обследования системы отопления в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Илсико», в котором установлен факт отсутствия отопительных приборов и элементов.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 13.03.2019 проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что ООО "Жилкомсервис №1 Выборгского района" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло д. 6/2, литера А. Собственником нежилого помещения 7Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло д. 6/2, литера А является ООО "Илсико".

20.05.2005 между ООО "Жилкомсервис №1 Выборгского района" и ООО "Илсико" заключен договор №7/12 о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования.

Ненадлежащее исполнение ООО "Илсико" обязательств по договору  послужило основанием для обращения ООО "Жилкомсервис №1 Выборгского района" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции оставил апелляционную жалобу без удовлетворения ввиду следующего.

Статьями 309 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из приведенных выше норм права следует, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Факт оказания ООО "Жилкомсервис №1 Выборгского района"  в спорный период услуг по содержанию и ремонту помещения, а также предоставление коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 составляет 96 842 рубля 38 копеек.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Жилкомсервис №1 Выборгского района" о взыскании с ответчика 96 842 рублей 38 копеек.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 269-271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2019 по делу № А56-158671/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

С.И. Несмиян