Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12079/2022

г. Хабаровск

21 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682711, 

<

...>)

к Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680022, 

<

...>, литер Б)

Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о признании договора недействительным (ничтожным)

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности № 2 от 18.08.2021 г., ФИО3 по доверенности № 1 от 22.08.2021 г.;

от МУП города Хабаровска «Водоканал» - ФИО4 по доверенности № 40 от 08.02.2021 г.;

от ТСЖ «Квартал Амур» - ФИО5 по доверенности от 21.06.2022 г., председатель ТСЖ - ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» и Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Водоканал» о признании договора № 769-В/1353 от 29.10.2020 г. недействительным (ничтожным).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МУП города Хабаровска в судебном заседании  поддержал возражения, изложенные в отзыве на иск.

Представитель ТСЖ «Квартал Амур» в судебном заседании также высказал возражения против заявленных требований, указав, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, 29.10.2020 г. между МУП г. Хабаровска «Водоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ТСЖ «Квартал «Амур» (заказчик) заключен договор № 769-В/1353 о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства «Водопроводная насосная станция жилого комплекса, расположенная в квартале Амур» к централизованной системе холодного водоснабжения города.

По условиям данного договора организация водопроводно-канализационного хозяйства обязалась выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта заказчик и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения (условия подключения (технологического присоединения)) объекта по форме согласно Приложения № 1 подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия подключения объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения, выданные в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (технические условия подключения).

Подключаемый объект: Водопроводная насосная станция жилого комплекса, расположенная в Квартале Амур (объект).

Земельный участок, на котором планируется строительство (реконструкция) объекта, площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, кв-л Амур, 46, принадлежащий заказчику на праве долевой собственности на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 25.09.2020 г., кадастровый номер 27:23:0040513:126 с разрешенным использованием под здание насосной станции (лит. Б).

Условия подключения регламентированы в Приложении № 1, сроки выполнения и перечень мероприятий, виды работ - в Приложении № 2, размер платы за подключение - в Приложении № 4. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2014 г. по делу № А73-6149/201, вступившим в законную силу, насосная станция, расположенная по адресу: 

<

...> признана общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур».

В данном решении указано, что признание спорных объектов недвижимости общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур», является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на эти объекты за ТСЖ «Квартал «Амур».

Согласно выписке из ЕГРН на объект «Насосная станция», ТСЖ «Квартал Амур» не является участником долевой собственности на данный объект.

Здание «Насосной станции», как указал истец, находится в долевой собственности как членов ТСЖ «Квартал Амур», так и не являющегося членом ТСЖ ООО «Ручьи», договор об использовании указанного объекта недвижимости и проведение в нем работ должны быть совместным решением собственников в порядке статьи 246 ГК РФ. Между тем, решение общего собрания членов ТСЖ «Квартал Амур» по указанному вопросу, дающему правомочия ТСЖ «Квартал Амур» на заключение договора о подключении к централизованной сети ХВС, и для определения источников финансирования ТСЖ указанных работ отсутствует.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.03.2021 г. по делу № 2-472/2021, вступившим в законную силу, признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов ТСЖ «Квартал Амур», оформленного протоколом от 25.05.2020 г., на котором приняты решения о проведении работ по подключению индивидуальных жилых домов квартала «Амур» к централизованной системе водоснабжения к сетям МУП г. Хабаровска «Водоканал» для обеспечения собственников жилых домов холодным водоснабжением. Данным решением установлено, что в силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о строительстве водопровода в квартале Амур отнесено к компетенции общего собрания всех собственников домов, а не ТСЖ «Квартал «Амур».

Впоследствии, в период с 17.03.2021 г. по 22.03.2021 г. внеочередное собрание собственников жилых и нежилых домов в Квартале Амур г. Хабаровска проголосовало против строительства нового водопровода для подключения к сетям МУП г. Хабаровска «Водоканал», 82,70 % собственников высказалось против.

Аналогично, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040513:126, площадью 393 кв. м. как на момент заключения договора 29.10.2020 г. так и в настоящее время не находится во владении и пользовании ТСЖ.

На основании заявления ТСЖ «Квартал «Амур» от 16.07.2020 г. № 9961 договор аренды № 224 от 11.06.2013 г. земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040513:126 расторгнут в связи с прекращением права собственности ТСЖ «Квартал «Амур» на здание насосной станции. Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном порядке (запись регистрации 27:23:0040513:126-27/020/2020-3 от 06.08.2020 г.), земельный участок возвращен Департаменту муниципальной собственности по передаточному акту от 30.07.2020 г.

Решением Департамента архитектуры, строительства и землепользования от 31.05.2022 г. № 61 аннулировано разрешение от 11.05.2022 г. № 195/22 и прекращено использования земель или земельных участков под размещение водопроводной насосной станции к централизованной системе водоснабжения.

Истец полагает, что заключенный между  МУП г. Хабаровска «Водоканал» и ТСЖ «Квартал «Амур» договор № 769-В/1353 от 29.10.2020 г. является недействительным (ничтожным), поскольку  нарушает права и законные интересы истца как долевого собственника объекта «Насосная станция», влечет риск причинения вреда общему имуществу, в также    угрозу санитарно- эпидемиологическому благополучию граждан в связи с нарушением запрета строительства капитальных объектов в зоне санитарной охраны насосной станции.   

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании данного договора недействительным. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Под технологическим присоединением понимается состоящий из нескольких этапов процесс, целью которого является создание условий для получения электрической энергии потребителем через энергоустановки сетевой организации, завершающийся фактической подачей напряжения и составлением акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и разграничения эксплуатационной ответственности сторон и акта об осуществлении технологического присоединения.

Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям регулируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 г. № 861.

Правилами № 861 установлено, что любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами, при этом сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения (пункты 3, 4 Правил).

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнаю или должно было узнать о нарушении своего права и о том. кто является надлежащим ответчиком по иску о Защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием тля признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ФИО7 с 16.12.2019 г. является директором ООО «Ручьи», 09.12.2020 г. им подано исковое заявление в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска к ТСЖ «Квартал «Амур» о признании недействительным Решения общего собрания членов ТСЖ, оформленном протоколом № 1 от 25.05.2020 г. Дело № 2-472/2021. 

Течение срока исковой давности началось 20.01.2021 г. со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, что подтверждается отзывом на исковое заявление о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным по делу № 2-472/2021 от 13.01.2021 г., а исковое заявление по данному делу  подано 19.07.2022 г. за пределами годичного срока.

Кроме того, следует отметить, что в рассматриваемом случае заявленные требования истца о недействительности договора, мотивированы отсутствием решения собственников на заключение договора о подключении к централизованной сети ХВС и на недостоверных сведениях о праве заказчика - ТСЖ «Квартал «Амур» использовать объект долевой собственности - насосную станцию и проводить строительство (реконструкцию) объекта на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040513:126.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, доказательств, подтверждающих нарушение охраняемых законом интересов и посягательств на публичные интересы либо права истцом не представлено.

Доводы истца ссылкой  на то, что в связи с существенным нарушением требований статей 166-168 ГК РФ и противоречием договора 29.10.2020 г.  № 769-В 1353 нормам ГК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, нарушением прав собственности истца, указанный договор является недействительным, нарушает права и законные интересы истца как долевого собственники объекта Насосной станции, влечет причинение вреда общему имуществу, а также угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан в связи с нарушением запрета строительства капитальных объектов в зоне санитарной охраны насосной станции, являются необоснованными и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В пункте 45 Постановления № 10/22 Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», прописано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а так же и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доказательств, подтверждающих, что в результате заключения договора 29.10.2020 г. № 769-В/1353 и действий ответчиков, нарушено право собственности или законного владения истца, имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков, какой реальный вред общему имуществу причинен или будет причинен в будущем, какую именно реальную угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан, в связи с нарушением запрета строительства капитальных объектов в зоне санитарной охраны насосной станции, несет заключение договора, не представлено.

Подключение объекта к централизованной системе водоснабжения или водоотведения осуществляется в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом РФ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановлениями Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» от 29.07.2013 г. и № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», а также от 30.11.2021 г. № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованной системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и о внесении изменений в отдельные акты Правительства РФ».

Договор о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение (или) водоотведение (п. 3 ст. 18 ФЗ от 07.12.2022 г. № 416-ФЗ).

В Перечне мероприятий (прил. 2 к договору) указаны обязанности заказчика выполнить работы по проектированию водопроводных сетей от точки подключения в сети водопровода централизованной системы холодного водоснабжения города до Объекта, следовательно, все работы, связанные в Объектом никакого отношения к спорному договору не имели.

Ввод в здание Насосной станции наружного водопровода под фундаментом или иным способом, работы внутри здания насосной станции, работы по монтажу оборудования, в частности водомерного узла по адресу: 

<

...> (лит Б) договором № 769-В/1353 от 29.10.2020 г., в том числе, Условиями подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (прил. № 1 к договору) не предусмотрены.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия-в порядке, установленном судом. 

Исходя из содержания спорного договора, работы, включая производство работ внутри объекта, размещения внутри оборудования в общей долевой собственности ООО «Ручьи», в частности Насосной станции в Квартале «Амур» не предусмотрены.

На момент заключения договора Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал «Амур», которые являются собственниками насосной станции от 25.05.2020 г. о проведении работ по подключению индивидуальных жилых домов Квартала «Амур» к централизованной системе холодного водоснабжения для обеспечения собственников жилых домов холодным водоснабжением не было признано недействительным.

Кроме того, отсутствует причинная связь между тем, что договор заключен на основании недостоверных сведений о праве заказчика использовать объект долевой собственности Насосной станции и проводить строительство (реконструкцию) объекта на земельном участке и якобы нарушением им нрав и законных интересов истца, как долевого собственника объекта Насосной станции, которое повлечет причинение реального вреда общему имуществу, а также реальную угроз) санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан, в связи с нарушением запрета строительства капитальных объектов в зоне санитарной охраны насосной станции.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом  заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

        Судья            С.И. Дюкова